Nutzfläche: 90,00 m²
Nettokaltmiete: 810 €
zum Objekt
REPRÄSENTATIVE MODERNE BÜROETAGE IM HÜRTHER MEDIENVIERTEL
Objektfunktionen
Erweiterte Suche
Weitere Immobilien
-
BÜRO-PRAXIS- KANZLEIRÄUME IN ......
-
ZENTRAL IN HÜRTH EFFEREN! MODERNE ......
-
LADENLOKAL / BÜRORÄUME IN GUTER ......
Kontaktadresse
Reiner Dahmann Immobilien - IVD
Bachstraße 85
50354 Hürth
info@dahmann-immo.de
Tel.: 02233 - 965 110
Fax: 02233 - 965 108
Objektangaben:
Objekt-Nr.
66573-2971
Objektart
Büro / Praxen / Ausst.-Räume
Ort
Hürth - Hermülheim
Nutzungsart
Gewerbe
Raumanzahl
10
Gesamtnutzfläche
620 m²
Bürofläche
620 m²
Baujahr
2001
Garagen/Stellplätze
0/10
Übernahme
sofort
Mietpreis pro m²
7,90 €
Nebenkosten
2,30 €
Mieterprovision
2.38 Monatsmieten
Objektbeschreibung
Die von uns angebotene moderne Büroetage befindet sich im 1. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) eines modernen, äussert ansprechenden Gebäudes im Kunst- und Medienviertel von Hürth-Efferen. Aufgrund der guten Erreichbarkeit eignen sich die besonders repräsentativen Flächen ideal für Verlage, Kanzleien, Praxen oder Büros mit entsprechendem Publikumsverkehr. Ausreichend Parkplätze sind vorhanden.
Die Stellplätze können für je EUR 35,-/Monat angemietet werden.
AUFTEILUNG:
Die Aufteilung der Räume innerhalb der Einheiten ist absolut flexibel und auf die jeweiligen Bedürfnisse der zukünftigen Mieter abstellbar.
Zur Zeit verteilen sich ca. 620 m² Nutzfläche auf 10 Büroräume unterschiedlicher Größe, 2 Konferenzräume, 2 Archivräume, Einbauküche, jeweils 2 Damen- und Herren-Toiletten.
Ausstattung
Fernwärme
weiße Kunststoff-Fenster
Böden: Fliesen, Teppich
CAT - 5 - Verkabelung
Fensterbankkabelkanäle
Teeküche
Aufzug
Lage
Das Gewebegebiet Nord-Ost in Hürth-Efferen zeichnet sich durch seine günstige Verkehrslage und die direkte Nachbarschaft zu verschiedenen TV/Medien und Kommunikationsunternehmen aus. Zum einen liegt es über die Luxemburger Straße in direkter Anbindung zur A4, zum anderen gliedert es sich unmittelbar an den Ortskern mit allen Möglichkeiten der öffentlichen Verkehrsanbindungen sowie dessen Infrastruktur an. Zur Autobahnauffahrt Hürth/Klettenberg sind es nur knapp 3 Minuten
.Nach einer jahrzehntelangen Entwicklung hat sich die Stadt Hürth erfolgreich vom Industrie zum Medien-, TV-Produktions- und Dienstleistungsstandort verändert. Die Stadt bietet eine eigenständige Infrastruktur und eine gesunde Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Hier haben sich insbesondere die Stadtteile Hermülheim, Kalscheuren und Efferen als bevorzugte Standorte herausgebildet. Firmen wie Nobeo (vormals: NOB) in Efferen, das MMC-Gelände mit vielen Fernsehstudios - beide Studiounternehmen mit mehreren 10.000 qm Grundstücksfläche - in Kalscheuren, aber auch beispielsweise die Aachener und Münchener Versicherung, General Electric und das Bundessprachenamt haben sich an diesem Standort etabliert.
Sonstiges
Die übrigen Etagen des Gebäudes werden vom Vermieter, einem Pressevertrieb, genutzt. Auf Wunsch ist die Mitbenutzung der Kantine und die Anmietung von Lagerflächen möglich. Desweitern könnten ggf. logistische Leistungen, EDV-Support oder Empfang gemeinsam genutzt werden.
Die monatliche Kaltmiete beträgt pro m² EUR 7,90 zzgl. MwSt.
Die monatlichen Nebenkosten betragen pro m² EUR 2,30 zzgl. MwSt. inklusive Heiz-, Wasser- und Stromkosten. Es wird keine Nebenkostenabrechnung erstellt.
Kaution: Nach Absprache
PROVISION:
Bei Vermietungen von gewerblichen Räumen für den Anmieter bei einer Vertragsdauer von bis zu 3 Jahren beträgt das Maklerhonorar 2,38 Nettokaltmieten inkl. Mehrwertsteuer.
Bei einer Vertragsdauer von über 3 Jahren ist die Anmietung für den Mieter Provisionsfrei. Die Provision übernimmt der Vermieter.
Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an Reiner Dahmann Immobilien - IVD eine Maklerprovision. Bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren beträgt die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision 2.38 Monatsmieten, bei einer Vertragslaufzeit von über 5 Jahren 4 Nettokaltmieten, jeweils zuz. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Optionszeiträume werden mit Vertragslaufzeiten gleichgesetzt. Die Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen WIB24-Maklern angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den WIB24-Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem WIB24-Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.