Wohnung zur Miete in Hürth
FANTASTISCHER FERNBLICK AUF KÖLN - 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT AUSGEBAUTEM SPITZBODEN UND BALKON

Ansprechpartner

Birgit Schürmann

Telefon: 02233. 710 09 - 17
Telefax: 02233. 710 09 - 18

info@dahmann-immo.de

Eckdaten

Miete zzgl. NK 864 €
Nebenkosten 200 €
Miete inkl. NK 1.064 €
Kaution 2.592 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Beschreibung

Die hier angebotene, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt seine Bewohner durch hohe Wohnqualität. Sie liegt am Ortsrand von Hürth-Fischenich, am Ende einer Sackgasse. Das Haus wurde erst im Jahre 1995 in massiver Bauweise erstellt und ist voll verklinkert.

Diese gepflegte Wohnung mit gehobener Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie:
Die ca. 74 m² Wohnfläche erstrecken sich über die Etage im Dachgeschoss mit 3 Zimmern und zusätzlicher ausgebauter Dachspitze von ca. 20 m². Die Wohnung bietet durch ihre hellen Räume und den gelungenen Grundriss einen nachhaltig überzeugenden Wohnraum.

So betreten Sie die Wohnung über die Diele mit Zugang zur Küche, einem modernen Dusch-/Wannenbad, dem Gäste-WC, einem Abstellraum und dem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon. Hier können Sie den Fernblick über Köln genießen. Zusätzlich befinden sich bereits auf dieser Etage zwei Schlafräume.

Über die im Wohnbereich befindliche offene Holztreppe, erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden.

Zur Wohnung gehören zusätzlich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und ein eigener Kellerraum

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz
Die Kosten hierfür betragen 40,00 monatl.



Eine persönlicher Besichtigungstermin dieses Immobilienangebots wird Sie sicherlich überzeugen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Rückfragen gerne zur Verfügung.


Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.03.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 133.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1995

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.

Ausstattungsbeschreibung

AUSSTATTUNG:
Im Dachgeschoss:
Böden: Fliesen
Balkon
Fenster weiß, isolierverglast mit Rollläden (teilw. elektr.)
Fensterbad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
Gaszentralheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Abstellraum
Gegensprechanlage

Spitzboden:
ausgebaut

Lagebeschreibung

Hürth-Fischenich ist ein Ortsteil mit ca. 5000 Einwohnern und ländlichem Charakter. Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäft, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort und sind in 10 -15 Gehminuten erreichbar.
Fischenich liegt nur 3 km von Hürth-Zentrum entfernt. Hier befindet sich u.a. das Einkaufszentrum -Hürth-Park- mit über 100 Fachgeschäften und Dienstleistern.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut - sowohl mit dem PKW (AB-Anbindung A1 und A4), als auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Bahnhof Hürth-Kalscheuren, S-Bahn- und Busverbindungen.
Verkehrsanbindungen im Detail:
- Autobahn A1 und A4 (die Fahrzeit nach Köln beträgt jeweils ca. 10 Minuten, Bonn ca. 20 Minuten).
- Deutsche Bahn-Bahnhof Hürth-Kalscheuren (ebenfalls ca. 10 Min. Fahrzeit nach Köln und Bonn); ca. 5 Autominuten entfernt.
- Flughafen Köln-Bonn - ca. 20 km Entfernung
- Bahnhaltestelle KVB Linie 18 (ca. 20 Minuten bis Köln Hauptbahnhof oder 10 Minuten bis Brühl). Mit dem Bus ca. in 5 Minuten am Bahnhof oder ca. 15 Minuten zu Fuß.

Ausstattung

Adresse 50354 Hürth - Fischenich
Wohnfläche ca. 94 m²
Zimmer 3
Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1995
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Laminat
Lage im Objekt (Etage) 2
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Rolladen
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 1
Stellplatzmiete 40 €
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus reserviert
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 133,30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1995
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 14.03.2027

0200400+

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