Haus zum Kauf in Hürth
FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN UND GARAGE MITTEN IN HÜRTH - HERMÜLHEIM

Ansprechpartner

Manuel Schürmann

Telefon: 02233. 710 09 - 16
Telefax: 02233. 710 09 - 18

info@dahmann-immo.de

Eckdaten

Adresse 50354 Hürth - Hermülheim
Wohnfläche ca. 115 m²
Zimmer 4
Nutzfläche ca. 70 m²
Grundstück ca. 762 m²

Beschreibung

Das von uns im Alleinauftrag angebotene, freistehende und in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Stichstraße in gefragter Wohnlage von Hürth-Hermülheim.

Das ca. 1966 in massiver Bauweise erstellte, eingeschossige Gebäude mit vollausgebautem Satteldach verfügt über eine familienfreundliche Grundrisslösung mit ausreichend Platz zum Wohnen, Leben und Arbeiten.

Aktuell stehen den zukünftigen Bewohnern ca. 115 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer, zuzüglich einer teilweise überdachten Terrasse und einer großflächigen Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung.

Die Immobilie wurde von den Eigentümern laufend instand gehalten, jedoch fallen übliche, dem Baujahr entsprechende, Modernisierungsmaßnahmen an.

Zum Haus gehört eine gemauerte Garage. Diese befindet sich seitlich am Haus und verfügt über ein vorgeschaltetes Vordach.
Die große Sonnenterrasse bietet auch größeren Gesellschaften ausreichend Platz. Sie ist teilweise überdacht und mit elektrischer Markise ausgestattet.

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
Nachdem Sie die Immobilie durch die Hauseingangstür betreten, befinden Sie sich im hellen Eingangsbereich mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss und Treppenabgang zum Keller. Von hier betreten Sie im Erdgeschoss die anliegende Diele mit Platz für eine Garderobe. Dies ist gleichzeitig der Zugang zum Gäste-WC und Badezimmer. Es besteht die Möglichkeit, die Räume zu einem großen, zusammenliegenden Bad zu vereinen.

Ein Schlafzimmer, die Küche mit Durchreiche und das großzügige Wohn- und Esszimmer sind ebenfalls über die Diele im Erdgeschoss zu erreichen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit einer breiten Fensterfront, sowie mit einem Kaminzug ausgestattet. Dort haben Sie auch Zugang auf die anliegende, teilweise überdachte Terrasse. Der dahinterliegende Garten ist nicht einsehbar und somit perfekt als Rückzugsort geeignet. Dieser ist liebevoll gestaltet, mit zwei Gartenhäusern versehen und somit ein ganz besonderes Highlight für Sie und Ihre Familie.

Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss ist aufgeteilt in zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Die Spitzboden ist nicht ausgebaut, kann aber als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden.

Keller:
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich eine gemütliche Bar mit Zugang zum Garten über eine Kelleraußentreppe, ein Vorratsraum, der Heizungskeller und ein Waschkeller.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine anliegende Garage mit Vordach und Eingang in den Garten.


Fazit:
Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit mit verhältnismäßig wenig Renovierungs- und Modernisierungsaufwand hergerichtet zu werden. Die zeitlose Grundrissgestaltung und der solide Gesamtzustand des Hauses treffen auf eine zentrale, familienfreundliche und ruhige Wohnlage.

Falls Sie auf der Suche nach einem Freistehenden Einamilienhaus zentral in Hürth-Hermülheim sind, freuen wir uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsbeschreibung

isolierverglaste Alu-Fenster
Böden: Stäbchenparkett und Fliesen
Rollläden, teilweise elektrisch
2 WC's
Fensterbad mit Wanne
große, teilweise überdachte Terrasse
Markise
großer Garten
Garage und davorliegendes Carpot als Aussenstellplatz
Satteldach
voll unterkellert
Fernwärme

Lagebeschreibung

Hier können Ihre Kinder noch vor der Haustür auf der Straße spielen:
Die hier angebotene Immobilie befindet sich an einer ruhigen Sackgasse einer familienfreundlichen Wohnsiedlung unweit der Deutschherrenschule in Hürth - Hermülheim. Zur Haltestelle Hürth-Hermülheim der Linie 18 sind es ca. 9 Gehminuten.

Über Hürth:
Eine moderne, lebendige Stadt mit vielen Orten ganz unterschiedlicher Größe und Prägung - das ist Hürth im Erftkreis - in direkter Nachbarschaft zur rheinischen Metropole Köln.
Städtischer und ländlicher Charakter, freundliche Neubaugebiete und dörfliche Idylle wechseln sich ab. Tradition und Moderne treffen in Hürth immer wieder aufeinander. Alle Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs finden sie im nahegelegenen Einkaufszentrum, Ärzte, Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen. Ein besonderes Highlight ist der nicht weit entfernte Entspannungsort Otto-Maigler-See, welcher zugleich die schönste und bekannteste Badelocation in der Region Köln-Bonn und weit über deren Grenzen hinaus bekannt und beliebt ist.

Für die überregionale Anbindung ist über die Autobahnen A4 und A61 mit Abfahrten Köln- Klettenberg, Hürth- Knapsack und Erftstadt gesorgt. Besonders gut ausgebaut ist der öffentliche Nahverkehr, der Stadtbus in den Hürther Stadtteilen als auch in Richtung Köln und Bonn.

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Gehoben
Bad mit Wanne, Fenster
Baujahr 1967
Befeuerungsart Fernwärme
Boden Fliesen, Stein, Parkett, Fertigparkett
Dachboden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus verkauft
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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