Haus zum Kauf in Hürth
MEHRFAMILIENHAUS MIT 135 m² EIGENTÜMERBEREICH ALS HAUS IM HAUS IN HÜRTH ALSTÄDTEN

Ansprechpartner

Manuel Schürmann

Telefon: 02233. 710 09 - 16
Telefax: 02233. 710 09 - 18

info@dahmann-immo.de

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Eckdaten

Kaufpreis 595.000 €
Adresse 50354 Hürth - Alstädten/Burbach
Wohnfläche ca. 195 m²
Zimmer 9
Nutzfläche ca. 100 m²

360° Rundgang

Beschreibung

Ihr neues Zuhause freut sich auf Sie! Das ursprünglich in 1997 massiv errichtete und voll unterkellerte sowie verklinkerte Gebäude bietet Ihnen einen komfortablen Haus-im-Haus Charakter. Hier können Sie und Ihre Familie einziehen, sich wohlfühlen und gleichzeitig dreimal Mieteinnahmen erzielen.

So teilt sich dieses Haus auf in eine für Sie frei werdende, sehr schön aufgeteilte und in sich abgeschlossene Eigentümerwohnung im Erd- und Obergeschoss mit eigener Terrasse und Garten sowie einer vermieteten Dachgeschosswohnung und zwei weiteren, vermieteten Einliegerwohnungen.

ZUM EIGENNUTZ (ca. 135 m²) - Aufteilung des für Sie frei werdenden Erd- und Obergeschosses:
Der Eigentümerbereich verfügt über einen eigenen Hauseingang. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein kleines Büro zur Straße hin und ein Gäste-WC. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das helle und großzügig gestaltete Wohnzimmer mit Essbereich und anliegender, offener Küche. Über die breite Fensterfront mit Schiebetür gelangen Sie auf die Terrasse mit dahinter liegendem kleinen Innenhofgarten.

Über die dezent im hinteren Bereich des Wohnzimmers gelegene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss und den Keller.

Im Obergeschoss befinden sich Ihre Privaträume:
Zwei große Schlafzimmer, ein kleineres Kinderzimmer und das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Eckwanne und Dusche bieten Platz für die ganze Familie.

Im Keller stehen Ihnen zur alleinigen Nutzung ein Waschkeller, ein Stauraum und eine kleine Abstellkammer zur Verfügung. Bei Bedarf kann hier auch der derzeit geschlossene Zugang zu einer der Einliegerwohnungen mühelos reaktiviert werden.

Abgerundet wird Ihr privater Bereich durch die wohlige Fußbodenheizung, viele liebevolle Ausstattungsdetails und die Garage mit davorliegendem Stellplatz direkt neben dem Haus.

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VERMIETETE BEREICHE (ca. 140 m²):

Über zwei separate Eingänge betreten Sie die Dachgeschosswohnung und die zwei Einliegerwohnungen.

Dachgeschosswohnung (ca. 60 m²)
Über das helle, grau geflieste Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung mit eigenem Eingang.
Die Wohnfläche verteilt sich in dieser Wohnung auf die Eingangsdiele, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Fenster sowie das Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Die Wohnung wurde erst kürzlich durch unser Büro neu an eine nette Dame vermietet.
Die Kaltmieteinnahme beträgt 600,- EUR pro Monat.

Im Untergeschoss befinden sich zwei vermietete Einliegerwohnungen mit ca. 35 und ca. 45 m² wohnlich nutzbarer Fläche.
Die kleinere Einliegerwohnung ist eine Einraumwohnung mit separatem Duschbad und erzielt eine Pauschalmiete von 400,- EUR warm pro Monat.

Die größere, zum Garten gelegene Einheit verfügt über einen Wohn/Schlafraum, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Diese ist für eine Pauschalmiete von 520,- EUR warm vermietet.

Den Mietern steht ein eigener Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Sonstiges

Gesamtmieteinnahmen:
Da die zwei Einliegerwohnungen jeweils über eine Pauschalmiete vermietet wurden, sind die nachfolgenden Kaltmieteinnahmen als Schätzwert zu verstehen. Es wurden kalkulatorisch hierzu 2,- EUR pro m² für Nebenkosten von der Pauschalmiete abgezogen.

600,- EUR Dachgeschosswohnung 60 m²
25,- EUR Stellplatzmiete
ca. 330,- EUR Einliegerwohnung 35 m²
ca. 430,- EUR Einliegerwohnung 45 m²
= ca. 1.385,- EUR Gesamtmieteinnahmen

***Somit betragen Ihre jährlichen Gesamtmieteinnahmen ca. 16.620,00 Euro***

Die Immobilie wurde Grundbuchrechtlich bereits in zwei Wohnungseigentümer geteilt. Sprechen Sie auch unbedingt mit Ihrem Steuerberater, um sich die attraktiven Vorteile dieses Immobilienangebots aufzeigen zu lassen.

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.

Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.


PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattungsbeschreibung

voll verklinkert
komplett unterkellert
Satteldach isoliert, Taunuspfannen anthrazit
Türen: Holz, weiß
Fenster: Aluminium mit Sprossenausführung, weiß, isolierverglast
Fußbodenheizung
Heizung: Fernwärme
Warmwasser über Heizungsanlage
Rollläden im Erdgeschoss
Böden: gefliest, Terrakotta
eigener Waschkeller
Garage + 2 Stellplätze
Terrasse und kleiner Garten
Einbauküchen in den Einliegerwohnungen

Lagebeschreibung

Sie möchten ruhig und dennoch zentral wohnen? Hier sind Sie richtig!
Die hier angebotene Immobilie befindet sich an einer Spielstraße in einer idyllischen Wohnsiedlung mitten in Alstädten-Burbach.

Die Stadt Hürth mit ihren aktuell ca. 60.000 Einwohnern liegt nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite und bietet alles was das Herz begehrt. Zentral und doch im Grünen gelegen verfügt Hürth mit zahlreichen Geschäften, wie dem Einkaufscenter Hürth-Park, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Himmelsrichtungen. Mit der Linie 18 der KVB ist Hürth direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht.

Hürth ist eine Stadt mit hoher Wohnattraktivität, die sich über regen Zuwachs erfreut.

Käuferprovision

3.57 %

Anlagen

Ausstattung

Grundstück ca. 277 m²
Abstellraum
Anzahl Badezimmer 4
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 9
Kategorie Gehoben
Bad mit Wanne, Fenster
Baujahr 1997
Befeuerungsart Fernwärme
Boden Fliesen, Laminat, Terrakotta
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 2
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab 01.01.2018
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 158,84 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Fernwärme
Baujahr (Energieausweis) 1997
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 23.03.2027

0200400+

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