Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Brühl
MODERNES BÜROGEBÄUDE MIT FREIFLÄCHEN ALS KAPITALANLAGE - RENDITE 7,84 % - GEWERBEPARK BRÜHL-NORD:

Ansprechpartner

Manuel Schürmann

Telefon: 02233. 710 09 - 16
Telefax: 02233. 710 09 - 18

info@dahmann-immo.de

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Eckdaten

Kaufpreis 1.495.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 117.205 €
Nettorendite 7,84 %
Mietvervielfältiger (Soll) 12.95
Adresse 50321 Brühl - Nord

Hier geht es zur 360° Besichtigung

Beschreibung

ZUM OBJEKT:
Das von uns im Alleinauftrag angebotene, in massiver Bauweise errichtete Bürogebäude umfasst eine gesamt nutzbare Bürofläche von ca. 980m² verteilt auf 5 Ebenen. Hierbei verfügen das Erd- und Untergeschoss, sowie die 3 Obergeschosse über jeweils einen eigenen repräsentativen Eingang. Das Dachgeschoss als Staffelgeschoss ist als Flachdach mit Bitumenabdichtung und Kiesaufschüttung ausgeführt. So überzeugt das erst 2001 erbaute Gebäude mit seiner modernen Architektur, einem Personenaufzug sowie einem gepflegten Treppenhaus auf ganzer Linie. Zu dem Objekt gehören 24 Außenstellplätze, die sich rund um das Gebäude befinden.

Ein ca. 1.080m² großer, umzäunter Bauhof schliesst sich rückwärtig an und bietet zusätzliche Fläche, welche ebenfalls Platz für einen Neubau bietet!

Sämtliche Flächen sind vermietet bzw. werden von einem der Verkäufer genutzt. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne eine ausführliche Excel-Tabelle mit einer Aufstellung aller Mieteinnahmen/Nutzerangaben etc. zur Verfügung. Zur Zeit wird eine jährliche Nettokaltmiete von EUR rd. 117.000,00 p.A. generiert. Dies entspricht in Bezug auf den Kaufpreis einer Rendite von ca. 7,84%.

AUFTEILUNG:

Die genaue Aufteilung der einzelnen Geschosse entnehmen Sie bitte den Grundrisszeichnungen des Exposés.

Sonstiges

WISSENSWERTES:
Die einzelnen Geschosse sind grundbuchlich bereits in vier Teileigentume aufgeteilt. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für eine weitere Aufteilung in insgesamt sechs Teileigentume (durch Aufteilung des Erd- und Untergeschosses) liegt bereits vor.

Ausführliche Unterlagen können auf Anfrage gern zur Verfügung gestellt werden.

BAURESERVE: Zusätzlich ist die Errichtung eines zweiten Gebäudes auf dem Grundstück denkbar. Eine planungsrechtliche Prüfung oder Voranfrage hierzu hat jedoch noch nicht stattgefunden.

PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Den 360° Rundgang finden Sie unter folgendem Link oder direkt auf unserer Homepage unter ANLAGEN:

http://3d.dahmann-immobilien.de/D4766

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.04.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 100.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Baujahr: 2001

Ausstattungsbeschreibung

AUSSTATTUNGSDETAILS:
Granitböden im Treppenhaus
Personenaufzug
Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
elektrisch steuerbare Außenjalousien
Büroräume mit Nadelfilz-Teppichboden
Empfangsbereich, Flure, Küche und WC's sind hell gefliest
Teeküchen mit Kühlschrank, Spüle, Mikrowelle
separate Damen und Herren- WC's
ausreichend Steckdosen und EDV-Verkabelung in jedem Büro
Überspannungsschutz
Sternförmiges Netzwerk
Gaszentralheizung

Bebauung im Hinterhof denkbar!

Lagebeschreibung

Die Schloßstadt Brühl ist durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung ein äusserst beliebter Gewerbestandort. Aufgrund der idealen Lage zwischen Köln und Bonn ist eine ständige Werterhaltung des Immobilienstandortes garantiert. Die von uns angebotene Büroetage befindet sich im Gewerbegebiet Brühl-Nord 2. Hier befinden sich viele renommierte Firmen wie z.B. das Eisenwerk Brühl, Toyota, Renault, United Autoglas, AGB Rheinland, Subway, McDonalds u.v.m.

VERKEHRSANBINDUNG

Fernstraßenanbindung: BAB 553 (Brühl Ost 1,8 km, Brühl Nord 0,7 km), BAB 555 (Godorf 3,5 km), BAB 4 (Klettenberg 8 km) B 51, B 265, L150 (Zubringer zur A 555), L 183 (Köln-Bonn über Vorgebirge), L 184 Verbindung nach Wesseling

Gleisanschluss: Güterbahnhof Brühl ca. 2 km, Verladestation Köln Eifeltor ca. 8 km

KVB-Linie 18 (Köln-Bonn)

Rheinhafen: Köln Godorf 3,5 km, Köln Niehl 12 km

Flughafen:Köln/Bonn Konrad Adenauer Flughafen 30 km über Autobahn

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Zimmer 30
Nutzfläche ca. 1.080 m²
Grundstück ca. 2.587 m²
vermietbare Fläche ca. 2.059 m²
Sonstige Fläche ca. 980 m²
Abstellraum
Anzahl Wohneinheiten 4
Anzahl Zimmer 30
Kategorie Standard
Baujahr 2001
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Teppich
Netzwerkverkabelung
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 24
verfügbar ab vermietet
Zustand neuwertig

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 100,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2001
Gültig bis 09.04.2025

0200400+

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