Büro/Praxis zur Miete in Köln
MODERNES LADENLOKAL IN KÖLN WEIß: 80 M² MIT ERWEITERUNGSPOTENTIAL

Ansprechpartner

Manuel Schürmann

Telefon: 02233. 710 09 - 16
Telefax: 02233. 710 09 - 18

info@dahmann-immo.de

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Eckdaten

Miete zzgl. NK 790 €
Nebenkosten 180 €
Miete inkl. NK 970 €
Kaution 1.580 €
Adresse 50999 Köln - Weiß

Beschreibung

Die hier angebotene Gewerbeeinheit verfügt über eine gelungene, helle Raumaufteilung mit einer ca. 6 Meter breiten Schaufensterfront. Das einladende Geschäft befindet sich in einem guten Pflegezustand und kann mit wenig Aufwand Ihren individuellen Anforderungen angepasst werden.

Hierdurch ist eine vielseitige Nutzung zum Beispiel als Geschäft, Kanzlei, Büro oder Praxis denkbar.

Derzeit werden die Räume von einer Praxis für Tiernaturheilkunde mit zusätzlichem Verkauf von Tiernahrung und Zubehör genutzt. Der Mietvertrag läuft noch bis 01.10.2017, eine Übergabe kann jedoch nach Absprache auch früher erfolgen.


AUFTEILUNG:
Das Geschäft umfasst eine Gesamtfläche von ca. 80 m².

Hiervon entfallen ca. 56 m² auf den vorderen Verkaufsraum mit 6 Meter breiter Schaufensterfront. Das zweite, derzeit als Büro und Behandlungsraum genutzte Zimmer ist ca 14 m² groß.

Außerdem verfügt das Lokal über einen kleinen Abstellverschlag und ein hell gefliestes WC.

Sie benötigen mehr Platz?
Bei Bedarf können das hier angebotene Ladenlokal und das daneben liegende Ecklokal zusammen gefügt werden. In diesem Fall ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 160 m². Sprechen Sie uns einfach an!


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Rufen Sie uns an: 02233-71009-0

Sonstiges

PROVISION:

Bei Abschluss eines Mietvertrages ist an uns eine Provision in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen. Alle Informationen aus diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung sind vorbehalten.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.05.2017
Endenergiebedarf Wärme: 84.93 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 92.17 kWh/(m²a)
Baujahr: 1960

Ausstattungsbeschreibung

AUSSTATTUNG:
-Schaufensterfront ca. 6 Meter
-Markise zur Straße
-Fenster: Weiß,
-Böden: Fliesen, grau
-Kunden-WC

Lagebeschreibung

Das hier angebotene Ladenlokal befindet sich auf der Weißer Hauptstraße 68 in Köln – Weiß. Gegenüber diesem Ladenlokal befinden sich das Fitness- und Beautycenter - „Wellcome“ - und ein Sparkassenautomat.

Weiß ist ein beliebter Stadtteil im Kölner Süden, der sich insbesondere durch seine Lage am Rhein und dem Naherholungsgebiet „Weißer Rheinbogen“. auszeichnet.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet man in direkter Nähe und in den benachbarten Stadtteilen Sürth und Rodenkirchen. In Weiß findet man neben gut strukturierten Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs ebenfalls ein breitgefächertes gastronomisches Angebot. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in direkter Nähe vorhanden.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist über zahlreiche Buslinien, sowie über die Stadtbahnlinie 16 und 17 in Rodenkirchen bestens gegeben. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd oder die Auffahrt Köln-Rodenkirchen erreichen Sie das Autobahnnetz.

Mieterprovision

2.38 Monatsmieten

Ausstattung

Zimmer 2
Nutzfläche ca. 80 m²
Gesamtfläche ca. 80 m²
Verkaufsfläche ca. 56 m²
Bürofläche ca. 75 m²
Anzahl Zimmer 2
Kategorie Standard
Baujahr 1960
Boden Fliesen
Provisionspflichtig
verfügbar ab 30.10.17
Verkaufstatus offen
Zustand teil/vollrenoviert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 84,93 kWh/(m²*a)
Gültig bis 08.05.2027

0200400+

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