Wohnung zum Kauf in Köln
ZENTRAL IN LINDENTHAL: BEZUGSFREIE ZWEIZIMMER DACHGESCHOSS-WOHNUNG

Ansprechpartner

Manuel Schürmann

Telefon: 02233. 710 09 - 16
Telefax: 02233. 710 09 - 18

info@dahmann-immo.de

Eckdaten

Adresse 50931 Köln - Lindenthal
Wohnfläche ca. 50 m²
Zimmer 2
Nutzfläche ca. 6 m²

360° Rundgang

Beschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 8-Parteien Hauses. Sie hat eine Grundfläche von ca. 55 m² abzüglich der Dachschrägen ergeben sich daraus ca. 50 m² Wohnfläche. Die freundliche Wohnung ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Diele.
Die gesamte Wohnung ist mit hellem Laminat, weißen Wänden und weißen Türen ausgestattet und bietet somit ein modernes Wohnambiente.

Von der Diele aus sind alle Zimmer zu erreichen. Gegenüber der Wohnungseingangstür befindet sich die helle Küche, ausgestattet mit einem Fenster und einem weißen Fliesenspiegel. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Hier ist zusätzlich Platz für einen kleinen Frühstückstisch.

Anliegend befindet sich das weiß geflieste Tageslichtbad mit moderner Eckdusche und einem praktischen Handtuchheizkörper.
Gegenüber befindet sich das großzügige Wohnzimmer, welches durch seine offene und helle Raumaufteilung überzeugt.

Durch die Dachgauben im Schlafzimmer haben Sie einen schönen Blick ins Grüne und auf den nach hinten liegenden Gemeinschaftsgarten! Hier erwarten Sie trotz der sehr zentralen Lage Ruhe und Entspannung.

Das Schlaf- und das Wohnzimmer sind zusätzlich über eine breite Flügeltür miteinander verbunden. Hierdurch entsteht ein besonders angenehmes und offenes Wohnen.

Bemerkenswert:
Das Dach wurde vor wenigen Jahren inklusive Dämmung erneuert. Dies sorgt sowohl im Sommer, als auch im Winter für eine gute Isolierung und hat die Heizkosten drastisch gesenkt. Die Heizkostenabrechnung der letzten Bewohner aus 2016 betrug lediglich ca. 109 EUR für das gesamte Jahr!
Hier brauchen Sie also keine Angst vor der jährlichen Heizkostenabrechnung zu haben!

Ein weiteres Highlight ist der Gemeinschaftsgarten, der von allen Hausbewohnern genutzt werden kann.

Darüber hinaus stehen Ihnen ein eigener Kellerverschlag und eine Gemeinschaftswaschküche zur Verfügung.

Sonstiges

WOHNGELD:
Die monatliche Vorauszahlungen für die umlagefähigen und nicht umlagefähigen Nebenkosten betragen 215,00 EUR.

SONSTIGES:
Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.

Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.


PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 08.01.2009
Energieverbrauchskennwert: 158 kWh/(m²a)
Baujahr: 1960

Ausstattungsbeschreibung

Gegensprechanlage
Einbauküche mit Spülmaschine
Zweifach verglaste Fenster
Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens
Ölheizung
Duschbad
Kellerverschlag
Waschküche
Dach jüngeren Baujahrs

Lagebeschreibung

Lindenthal ist eine der bevorzugtesten Wohnlagen im Kölner Westen. Der von dieser Liegenschaft nur etwa 250 Meter entfernte weitläufige Stadtwald, das vielfältige Freizeitangebot und die gute Infrastruktur des Stadtteils zeichnen die hervorragende Lage dieser Immobilie aus.

Einzelhandelsgeschäfte aller Art, hochwertige Gastronomie und gemütliche Cafés sind schnell erreichbar. Die belebte Aachener Straße und auch die Dürener Straße bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und führen geradewegs in die Kölner Innenstadt.

Über die Aachener Straße sind die Autobahnauffahrten der A1 (Dortmund) und der A4 (Aachen/Olpe) in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Pkw ca. 20 Fahrminuten, der Kölner Hauptbahnhof ca. 12 Fahrminuten entfernt.

Es besteht außerdem eine optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz der KVB (Bahnhaltestellen Aachener Straße - Gürtel oder Maarweg / Linien 1, 7 und 13).

Anlagen

Ausstattung

Als Ferienimmobilie geeignet
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 4
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Wohneinheiten 8
Anzahl Zimmer 2
Kategorie Standard
Bad mit Dusche, Fenster
Baujahr 1960
Befeuerungsart Öl
Boden Fliesen, Laminat
Lage im Objekt (Etage) 4
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche, Pantryküche
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus verkauft
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 158 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Gültig bis 08.01.2019

0200400+

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