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Objektbeschreibung Das von uns im Alleinauftrag angebotene moderne, vollverklinkerte Ein-/ Zweifamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten, absolut ruhigen Lage zwischen Otto-Maigler See und dem beliebten Einkaufscenter "Hürth-Park". Zur Zeit wird das großzügige, vollunterkellerte Wohnhaus als Zweifamilienhaus mit zwei in sich abgeschlossenen Wohnungen, (DG als Maisonette mit Dachspitze) genutzt. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss noch eine kleine Maisonette-Wohnung als Einlieger. Eine eventuelle Nutzung als reines Einfamilien- oder auch als Generationenhaus ist jedoch ebenso möglich.
AUFTEILUNG:
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche. Alle Räume gehen hier von der großzügigen Diele ab. Ein moderner mit hellen Fliesen ausgestatteter Wohnbereich bietet Zutritt über ein Schiebe-Hebelement zur Süd-Terrasse mit dem pflegeleichtem Garten (Gartenhaus vorhanden). Eine geräumige Küche, sowie zwei weitere Räume, welche als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, und das helle, mediterrane Tageslichtbad mit der großen Badewanne komplettieren die Wohnung.
Ein elegantes, mit Marmor und Edelstahl ausgestattetes Treppenhaus führt in das Dachgeschoss des Hauses. Hier finden Sie auf ca. 72 m² Wfl. u.a. einen hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zum großen Südbalkon ,von dem Sie einen herrlichen Blick ins Grüne geniessen können. Die großzügige Küche schließt sich dem Essbereich an. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein großzügiges helles Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche runden das Angebot ab.
Vom Wohnraum, über eine Wendeltreppe zu erreichen, befindet sich in der Dachspitze noch zusätzlich ein wohnlich nutzbarer Hobby- oder Arbeitsbereich.
Ein abgeteilter begehbarer Wandschrank bietet hier zusätzliche Abstellfläche.
Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein separates abgeschlossenes Ein-Zimmer-Appartement mit Duschbad.
Der Kellerbereich bietet mit seinen drei großzügigen Räumen genügend Platz für Hobby oder Wellnessbereiche. Wasseranschlüsse wurden bereits vorbereitet. Ein großer Waschraum sowie ein Hausanschlussraum dient der praktischen und technischen Nutzung.
Eine große Garage sowie genügend PKW-Abstellflächen sind ebenso vorhanden. Ausstattung Fernwärme/Fußbodenheizung
Warmwasseraufbereiter: 200 Ltr.
weiße Kunststofffenster, doppelverglast
Türen: Buchenholz
Haustüre: Weiße Kunststoff-Tür mit Ornament-Bleiverglasung Lage Hürth- Burbach - ein gemütlicher, kleiner Ort in hervorragender Lage. Der Otto-Maigler-See sowie zahlreiche Erholungsgebiete befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch das überregional bekannte Einkaufszentrum "HürthPark", ein Muliplex-Kino mit 14 Spielstätten, Sport- und Kulturstätten sind wichtige Mosaiksteine für den Wohn- und Freizeitwert. Die Verkehrsverbindungen sind durch den Hürther Stadtbus als optimal zu bezeichnen. Die Nähe des überregionalen Autobahnnetzes bildet ebenfalls einen wesentlichen Standortfaktor für die Stadt Hürth.
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Sonstiges PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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