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Objektbeschreibung Die sehr gepflegte, freiwerdende Zweieinhalbzimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten, vornehmlich von Eigentümern bewohnten, kleinen Wohnanlage in ruhiger und bevorzugter Lage. Die insgesamt nur 20 Wohnungen verteilen sich auf 4 Häuser, sodaß sich die von uns angebotene Wohnung in einem nur Dreiparteienhaus befindet. Aufgrund der Lage im Erdgeschoss, aber auch wegen der idealen Anbindung, ist die Wohnung ideal als Altersruhesitz geeignet.
AUFTEILUNG:
Die attraktive, helle Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit vorgelagerter sonniger Loggia, einem großen Dielenbereich (hier findet auch eine gemütliche Essecke Ihren Platz) , Küche und einem in weiss gehaltenen Wannenbad mit Fenster. Das ausreichend große Schlafzimmer liegt absolut ruhig nach Hinten mit Blick in den Gemeinschaftsgarten. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum steht allen Bewohnern zur Verfügung. Im Preis enthalten ist ein Duplex-Parker im nebenliegenden Garagenhof. Ausstattung Gaszentralheizung
weiße Kunststoff-Fenster, isolierverglast (Bj. 86) mit teilw. elektr. Rollläden
Eichenparkett in Wohn- und Schlafzimmer
Diele und Bad mit Marmorboden
Küche gefliest
Vollglastüre zum Wohnzimmer
Sonnenbalkon mit Windschutz
Gegensprechanlage
Kabel- TV
großer Kellerraum
Wasch- und Trockenraum im Keller
Duplex-Parker Lage Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in der wohl besten Wohnlage Hürths - im Nibelungenviertel - zwischen Efferen und Hermülheim.
Hermülheim ist durch seine ruhige und trotzdem zentrale Lage ein beliebter Wohnstandort. Die Verkehrsanbindung an Köln und Umland mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto ist als optimal zu bezeichnen. Ärzte, Apotheken sowie über 100 Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe im bekannten Einkaufscenter "Hürth-Park".
Freizeit und Sporteinrichtungen sind für jeden Geschmack vorhanden. Der Kölner Grüngürtel ist in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn ist nur ca. 2 km entfernt. Hier können Sie alle Vorzüge einer Großstadt genießen, ohne die Nachteile eines Ballungszentrums in Kauf nehmen zu müssen.
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Sonstiges Die monatliche Vorauszahlung für die umlagefähigen und nicht umlagefähigen Nebenkosten beträgt zur Zeit 204,- EUR mtl. einschliesslich Heizung und Wasser. Als Beitrag zur Instanthaltungsrücklage sind einmal jährlich 175,- EUR zuzahlen, für die Gebäudeversicherung einmal jährlich EUR 120,04.
PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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