Haus zum Kauf in Hürth
1-Familien-Reihenhaus in TOPP Lage von Hürth-Hermülheim auf Erbpachtgrundstück

Ansprechpartner

Birgit Schürmann

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Telefax: 02233. 710 09 - 18

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Eckdaten

Kaufpreis 420.000 €
Erbpacht 154 €
Adresse 50354 Hürth - Hermülheim
Wohnfläche ca. 115 m²
Zimmer 4

Beschreibung

Dieses im Jahre 1966 erbaute 1-Familienhaus befindet sich unterhalb des Einkaufscenter in wunderschöner, verkehrsberuhigter Lage. Es wurde auf einem Erbpachtgrundstück der katholischen Kirchengemeinde - St. Severin- in Hermülheim erbaut. Das Erbbaurecht besteht noch bis zum Jahre 2064.

Dieses Haus wurde seit seiner Entstehung ausschließlich von den Eigentümern bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Hier wird sich eine junge Familie sicher wohl fühlen.

AUFTEILUNG:

Von der geräumigen, mit Marmorboden verlegten Eingangsdiele, gelangen Sie in die separierte Wohnküche und in das Wohnzimmer. Hier könnte gegebenfalls ein Durchbruch zu beiden Räumen realisiert werden, sodass offenes Wohnen umgesetzt werden könnte.

Der Zugang zum Sonnengarten ist vom Wohnzimmer aus gegeben. Genießen Sie hier im kommenden Jahr herrliche Sonnenstunden auf der teilweise überdachten Terrasse mit Blick in den Garten.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich selbstverständlich auch das Gäste-WC und ein zusätzlicher kleiner Abstellraum.

Über die voll gemauerte, mit Marmorboden verlegte Treppe, gelangen Sie ins Obergeschoss. Drei Schlafräume und das große Fensterbad mit Wanne und Dusche, bieten Ihrer Familie viel Lebensraum. Die Südloggia ist von zwei Schlafräumen erreichbar, sodass Sie zusätzlichen Freiraum haben.

Selbstverständlich ist dieses Haus voll unterkellert. Ein Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für Ihre Waschmaschine und Kellerausgangstreppe zum Garten, ein großer Hobbyraum, ein Abstellraum und der Versorgungskeller, runden das Angebot dieses Reihenhauses ab.


Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstiges

Die für ältere Bestandsimmobilien üblichen kosmetischen bzw. technischen Renovierungsmaßnahmen sind auch hier erforderlich.

Das Reihenhaus liegt in sehr guter Wohnlage mit absolutem Wohlfühlwert. Gute Nachbarschaft, ruhige und trotzdem zentrale Lage von Hürth werden Sie überzeugen.

Für diese Immobilie wurde eine 360° Ansicht erstellt. Diese können Sie sich über folgenden Link ansehen: https://tour.ogulo.com/OuQY

PROVISION:

Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.10.2019
Endenergiebedarf Wärme: 227.3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1967

Ausstattungsbeschreibung

Fernwärme
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Holzfenster, doppelverglast im EG, einfach verglast im 1. OG
Rollläden, teilweise elektrisch
Kunststoff- und Holztüren
Fensterbad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
hochwertiger Marmor-Fußboden in der Diele und Treppe
Echtholzparkettboden im Wohnzimmer
alle weiteren Räume, Teppichboden, Fliesen und PVC Auslegware
Loggia im 1. OG
teilweise überdachte Terrasse mit Markise
Sonnengarten
voll unterkellert
Kellerausgangstreppe
2 Garagen

maximal mögliche Internetgeschwindigkeit: 400 MBit/s (Stand: Oktober 2019 ; Quelle: check24.de)

Lagebeschreibung

Bevorzugte, ruhige Wohngegend unweit des bekannten Einkaufcenters Hürth-Park mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten, Schulen, Schwimmbad und weitere Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der nahe gelegene Otto-Maigler See lädt zu Spaziergängen ein. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch den Stadtbus als auch durch die Straßenbahnlinie 18 in Hermülheim gesichert. Den Kölner Autobahnring erreichen Sie in etwas mehr als 2 Kilometern.

Käuferprovision

3.57 %

Anlagen

Ausstattung

Grundstück ca. 287 m²
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Loggias 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Standard
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1966
Befeuerungsart Fernwärme
Boden Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff, Marmor
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärmeheizung
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 2
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 227,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärmeheizung
Baujahr (Energieausweis) 1967
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 24.10.2029

0200400+

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