Haus zum Kauf in Hürth
2 GEHMINUTEN ZUM EINKAUFSZENTRUM: FREISTEHENDES EIN- / ZWEIFAMILIENHAUS IN RUHIGER

Ansprechpartner

Manuel Schürmann

Telefon: 02233. 710 09 - 16
Telefax: 02233. 710 09 - 18

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Eckdaten

Kaufpreis 420.000 €
Adresse Dunantstr. 8, 50354 Hürth - Alt-Hürth
Wohnfläche ca. 160 m²
Zimmer 8
Grundstück ca. 539 m²

Virtuelle Besichtigung

Beschreibung

Das von uns im Alleinauftrag angebotene, freistehende und in massiver Bauweise errichtete- derzeit als Zweifamilienhaus genutzte- Gebäude befindet sich in einer verkehrsberuhigten Stichstraße in gefragter Wohnlage von Alt-Hürth.

Das ca. 1961 in massiver Bauweise erstellte, zweigeschossige Satteldachhaus verfügt über eine familienfreundliche Grundrisslösung mit ausreichend Platz zum Wohnen, Leben und Arbeiten.

Aktuell stehen den zukünftigen Bewohnern ca. 160 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnungen mit insgesamt 7-8 Zimmern, zuzüglich einer grösseren Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung.

Zur Beachtung: Zwar wurde die Immobilie von den Eigentümern laufend instand gehalten, jedoch fallen übliche, dem Baujahr des Hauses entsprechende Modernisierungsmaßnahmen an.

AUFTEILUNG:

Über das gemeinsame Treppenhaus erreichen Sie die Beiden in sich abgeschlossenen Wohnbereiche.

Wohnung- Erdgeschoss:
Von der geräumigen Diele aus gelangen Sie in alle Räume dieser gut aufgeteilten Wohnung. Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit die vier bestehenden Wohn-/Schlafräume individuell aufzuteilen bzw. deren Nutzung zu verändern. Die Küche-mittig in der Wohnung gelegen- bietet ausreichend Platz für eine Essecke.
Das Fensterbad wurde mit hellen, zeitlosen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Wohnung- 1.Obergeschoss:
Die Wohnung hier Etage bietet den gleichen Grundriss wie im Erdgeschoss. Abweichend hierzu, befindet sich jedoch ein zur Straße liegender Süd-Balkon, der von zwei Räumen aus erreichbar ist. So erwarten Sie auf dieser Etage wiederum vier mögliche Wohn-/Schlafräume, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC.

Keller:
Das Haus ist voll unterkellert. Zusätzlich zur Waschküche und zum Heizungskeller finden sich noch drei weitere Räume. Hier findet ihr Hobby sicherlich seinen Platz.

Seitlich des Hauses befindet sich der Zugang zum großen Garten sowie zu der anliegenden, gemauerte Garage mit -teilweise abrissfähigen- eingeschossigen Werkstattanbauten.

AUSBAUMÖGLICHKEITEN:
Nach Absprache mit dem Bauamt der Stadt Hürth besteht ggf. die Möglichkeit das Gebäude im Erdgeschoss um einen Anbau zu erweitern. Auch könnte der Spitzboden ( Firsthöhe 2,13 Meter ) durch Erhöhung des Drempels wohnlich ausgebaut werden.



FAZIT:
Die hier angebotene- derzeit als Zweifamilienhaus genutzte Immobilie- bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. So könnten Sie mit einigen Renovierungs- und Modernisierungsaufwand ein großzügiges Einfamilienhaus realisieren, oder sie lassen es bei der Grundrisslösung und Nutzen es als Zweifamilien- Generationenhaus. Das bleibt bei Ihnen- beide Wohnungen werden bei Verkauf freigestellt. Die zeitlose Grundrissgestaltung und der solide Gesamtzustand des Hauses treffen auf eine zentrale, familienfreundliche und ruhige Wohnlage. Hier lohnt es zu Investieren!!!

Falls Sie auf der Suche nach einem freistehenden Ein- Zweifamilienhaus in zentraler und ruhiger Lage sind, freuen wir uns auf Ihren Anruf!

Sonstiges

DER ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH IN BEARBEITUNG.

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.

Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.

PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattungsbeschreibung

Gaszentralheizung Marke Vaillant
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
isolierverglaste Holz-Fenster mit Rollläden
Böden: Laminat und Fliesen
2 Fensterbäder mit Wanne (im 1.OG bereits modernisiert)
2 Gäste-WC's
teilweise bereits neuere Heizkörper
Südbalkon im 1. Obergeschoss
Solnhofener Platten im Treppenhausbereich
Vollholztreppe zum 1. Obergeschoss
Garten
Garage mit Anbauten
Stellplatz im Bauwich
Vollkeller

Lagebeschreibung

Die von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage von Alt-Hürth (Sackgasse) an der Grenze zu Hermülheim - nur wenige Gehminuten vom Einkaufszentrum Hürth-Park mit mehr als 100 Fachgeschäften entfernt.

Alt-Hürth selbst. umfasst ca. 7000 Einwohner und zählt zu den schönsten Stadtteilen von Hürth. Der Ortskern mit Einkaufsstraßen und gepflegter Gastlichkeit lädt zum Bummeln ein. Der nahegelegene Otto-Maigler-See bietet Raum für ausgedehnte Spaziergänge. Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort.

Durch optimale Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nähe zum Einkaufscenter Hürthpark ist Alt-Hürth ein sehr beliebter Wohnstandort.
In wenigen Minuten erreicht man die Bahnhaltestelle Hermülheim mit der KVB-Linie 18, die Sie nach Köln oder in die andere Richtung nach Brühl / Bonn führt. Auch die Autobahnanschlüsse sind nicht weit entfernt und zum Köln-Bonner-Flughafen sind es nur knapp 25 Minuten.

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 8
Kategorie Standard
Bad mit Wanne, Fenster
Baujahr 1961
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Laminat
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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