Büro/Praxis zum Kauf in Köthen
9,2% Bruttorendite! Voll vermietete, moderne Büroetage in zentraler Lage von Köthen zu verkaufen

Ansprechpartner

Manuel Schürmann

Telefon: 02233-710090
Telefax: 02233. 710 09 - 18

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Eckdaten

Kaufpreis 150.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 13.800 €
Adresse 06366 Köthen - Anhalt-Bitterfeld
Zimmer 7
Nutzfläche ca. 237 m²

Beschreibung

Aufteilung


Auf der Etage befinden sich sechs Büro- und Mehrzweckräume von ca. 13 bis 21 m² größe, zwei WC-Räume, eine ca 8 m² große Küche und ein ca. 60m² großer Konferenzraum.
Der nach hinten gelegene, ca 12,5m² große Balkon runden das Angebot ab.

Die helle, gut aufgeteilte Büroetage bietet Ihren Mietern im 1. Obergeschoss auf ca. 225 m² Fläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Räumlichkeiten sind entsprechend des Baujahres 1993 in einem modernen Zustand und bieten dem aktuellen Mieter - einem Techstartup - alles was das Herz begehrt.

Sonstiges

Vermietung und Mieteinnahmen:
Die Büroetage ist durch ihre Grundrisslösung und der guten Ortslage vielseitig nutzbar.

Die Räumlichkeiten sind vom Eigentümer selbst genutzt, eine Räumung ist nicht geplant. Mit Ihnen als Erwerber wird nach Absprache ein Mietvertrag zur ortsüblichen Vergleichsmiete geschlossen.Diese kann zB. mit ca. 5,- EUR/m² angesetzt werden, was einer kalkulatorischen Jahresnettokaltmiete von ca.13.800,- EUR entspricht.

***Auf den Kaufpreis gerechnet, bedeutet dies für Sie einer Brutto-Rendite von äußerst attraktiven 9,2 % pro Jahr!!!***

Sonstiges:
Aus Diskretionsgründen haben wir auf die Veröffentlichung von Innenfotos verzichtet.
Lassen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort überzeugen!

ENEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.04.2014
Energieverbrauchskennwert: 132 kWh/(m²a)
Stromverbrauchskennwert: 3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1993

Ausstattungsbeschreibung

Übergabe vermietet
Kunststoff-Isolierverglasung in allen Räumen
Böden: Teppich und Fliesen
2 WC Räume
Einbau-Küche
Gas-Zentralheizuung
Parkplätze im Innenhof vorhanden
Netzwerkverkablung

Käuferprovision

3.48 %

Ausstattung

Gesamtfläche ca. 237 m²
Bürofläche ca. 224 m²
Anzahl Etagen 3
Anzahl Zimmer 7
Kategorie Standard
Baujahr 1993
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Teppich
Netzwerkverkabelung
Lage im Objekt (Etage) 1
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch-Strom 3 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme 132 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1993
Gültig bis 17.04.2024

0200400+

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