Haus zum Kauf in Brühl
BADORF: Modernisiertes, komplett vermietetes Dreifamilienhaus

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Eckdaten

Kaufpreis 649.000 €
Adresse 50321 Brühl
Wohnfläche ca. 220 m²
Zimmer 8
Grundstück ca. 615 m²

Beschreibung

Das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1972 errichtet und in den letzten Jahren modernisiert bzw. saniert.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia bzw. der Terrasse, eine Küche, ein modernes Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad.
Der Garten ist unterteilt. Die Hauptfläche wird von der Erdgeschosswohnung genutzt. Die rechte Gartenseite gehört zur DG-Wohnung. Die Obergeschosswohnung verfügt über eine Loggia.
Im Keller gibt es separate Abstellräume für alle Mieter, einen Wasch-/Trockenraum sowie einen Heizungsraum.
Links neben dem Haus befindet sich eine Garage. Weitere Stellplätze sind auf der rechten Hausseite vorhanden.
Alle drei Wohnungen sind vermietet. Die Kaltmiete beträgt 2.050 EUR pro Monat bzw. 24.600 EUR pro Jahr.

Sonstiges

Energiekennwert: 113,85 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1972

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Nachdem Sie eine Anfrage zu einem Immobilienangebot stellen, erhalten Sie zunächst das Exposé und die Anschrift gemailt. Sie können dann alleine an der Immobilie vorbeifahren und sich diese von außen und die Lage anschauen.
Wenn Sie weitergehendes Interesse an der Immobilie haben, senden wir Ihnen auf Anfrage den Link zu einem Video, in dem wir Ihnen die Immobilie Raum für Raum vorstellen und die Ausstattung beschreiben. Im Nachgang zu dem Video besprechen wir weitere Fragen und Details in einem Telefonat oder als Videogespräch.
Wenn Sie die Immobilie von innen besichtigen möchten, benötigen wir vorab ein Finanzierungszertifikat. Dieses erstellt unsere Finanzierungsberaterin unverbindlich nach einem kurzen Videotelefonat mit Ihnen.

Wir hoffen, dass Sie für diese Vorgehensweise, die unser aller Gesundheit dient, Verständnis haben.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde in den letzten Jahren weitgehend modernisiert. Die Fassade wurde in den Jahren 2012 (Front und Seiten) und 2018 (Rückseite) gedämmt. Im Jahr 2012 wurde auch die Wohnung im 1. OG kernsaniert. Die Dachgeschosswohnung wurde 2013 kernsaniert und die Dachgaube wurde erweitert. Bei der Gelegenheit wurde auch das Dach gedämmt und neu eingedeckt. Im Jahr 2019 wurde eine neue Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher installiert. Ferner wurde im Jahr 2019 eine neue Zaunanlage mit einem Tor zum Garten errichtet.
Die Wohnungen verfügen über moderne Kunststofffenster.

Die Werte im Energieausweis beziehen sich noch auf die alte Ölheizung. Aktuell erfolgt die Beheizung über eine moderne Gasheizung.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße in Brühl-Badorf. Die umliegende Bebauung ist hauptsächlich durch Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt. Die Brühler City ist in ca. 30 Minuten fußläufig erreichbar. Diese können Sie zusätzlich auch mit einem Stadtbus erreichen. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie mit dem PKW oder der Bahn (KVB-Linie 18) in ca. 25 - 30 Minuten. Alternativ erreichen Sie Köln und Bonn mit der Regionalbahn (RB 26, RB 48 + RE 5) in weniger als 15 Minuten. Die Autobahnanschlussstelle zur A553 ist nur wenige Minuten entfernt.
Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Die schöne City ist einzigartig in der Region. Alle Schulformen sind in Brühl vorhanden und mit dem Schulbus, dem Fahrrad oder der Straßenbahn gut erreichbar. Das nah gelegene Naturschutzgebiet "Kottenforst-Ville" mit seinen Seen lädt zu ausgiebigen Rad- und Wandertouren ein.

Käuferprovision

3,57%

Ausstattung

vermietbare Fläche ca. 220 m²
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Zimmer 8
Baujahr 1972
Befeuerungsart Gas
Denkmalschutz
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Garagenanzahl 1
Zustand modernisiert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 113,85 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1972
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 31.03.2026

0200400+

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