Einzelhandel zur Miete in Köln
Dürener Str.-Ladenlokal (150m²) in bester Lage von Lindenthal - Übernahme möglich !

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Dahmann Immobilien GmbH

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Eckdaten

Miete zzgl. NK 2.900 €
Nebenkosten 190 €
Miete inkl. NK 3.090 €
Kaution 8.700 €
Adresse 50931 Köln - Lindenthal

Beschreibung

Langes und helles Ladenlokal mit Oberlichtern und 2 Schaufenstern zur Dürener Str. , der Eingang ist mittig.
Im hinteren Bereich gibt es 2 Lager / Büroräume mit Fenstern. 1 WC ist vom Ladenlokal aus zugängig, das 2. WC befindet sich im hinteren Raum.

Tageslicht bekkommt man ausreichend über seitliche Fenster Richtung Gartenseite und den Oberlichtern.

Das Ladenlokal ist von aussen gut einsehbar, da der hintere Bereich über 3 Stufen erhöht liegt.

Gerne kann die jetzige Ausstattung oder auch das gesamte Geschäft vom Vormieter übernommen werden. Zurzeit gibt es hier ein hochwertiges Wäschegeschäft, welches nur aus Altersgründen aufgegeben wird.

Kabinen und ein kleines Büro sind seitlich im Ladenlokal abgetrennt ( auf den Bilder erkennbar an den gelben Vorhängen) .

Miete: 2.900,- zzgl. 190,- Nebenkosten zzgl. MwSt. 587,10 = EUR 3.677,10 zzgl. Gas, Strom, Wasser, Wartung von Heizung und Klimagerät, Glasvesicherung und Betriebshaftpflicht

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.06.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 116 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 200

Ausstattungsbeschreibung

- Gasheizung ( Heizkosten zahlt man direkt an den Versorger)
- 2 Klimaanlagen
- Fliesenboden
- 2 WC
- 2 Büro/ Lagerräume im hinteren Ende
- Miete ist zuzüglich Mehrwertsteuer !

Lagebeschreibung

1a Lage auf der Dürener Str. - mitten im Geschäftszentrum von Lindenthal.
Lindenthal ist eine zentrumsnahe, gehobene Wohnlage mit hoher Kaufkraft, was sich im Geschäftszentrum entlang der Dürener Str. wiederspiegelt.

Hier gibt es zahlreiche schöne Boutiquen im gehobenen Preissegment und natürlich auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und schöne Gastronomie.

Viele Kunden, auch aus anderen Stadtteilen, erledigen hier ihren Einkauf aufgrund der guten Auswahl an Geschäften.

Das Ladenlokal befindet sich direkt an einer Bushaltestelle.

Mieterprovision zzgl. MwSt

2.38 Monatsmieten

Ausstattung

Zimmer 3
Nutzfläche ca. 150 m²
Gesamtfläche ca. 150 m²
Verkaufsfläche ca. 120 m²
Anzahl Zimmer 3
Befeuerungsart Öl, Gas
Boden Fliesen, Fertigparkett, Laminat
Heizungsart Etagenheizung
verfügbar ab 1.4.2019
Zustand nach Vereinbarung

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 116 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl, Gas
Baujahr (Energieausweis) 200
Gültig bis 26.06.2024

0200400+

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