Haus zum Kauf in Hürth
Ein Haus zum Verlieben! Neuwertiges Reihenmittelhaus

Ansprechpartner

Birgit Schürmann

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Eckdaten

Kaufpreis 485.000 €
Adresse 50354 Hürth - Gleuel
Wohnfläche ca. 141 m²
Zimmer 4
Grundstück ca. 164 m²

Beschreibung

Dieses moderne Reihenmittelhaus wurde erst im Jahre 2008 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Hürth-Gleuel. Es ist zur Zeit vermietet, allerdings zieht die Mieterin im Juli aus.

Aufteilung und jetziger Zustand

Die ca. 141 m² Wohnfläche erstrecken sich über 3 Etagen.
Somit befindet sich im Erdgeschoss die Diele mit gemauerter Treppe ins Obergeschoss, das liebevoll ausgestattete Gäste-WC, die Küche und das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und den Garten.

Es erwartet Sie eine hochmoderne und sehr gepflegte Einbauküche die im Kaufpreis des Hauses enthalten ist.
Ein Zugang von der Diele aus zur Küche besteht nicht. Diese ist ausschließlich über das ca. 33 m² große Wohnzimmer zu erreichen, welches mit einem hochwertigen Echtholzboden in Dielenoptik ausgestattet ist.
Genießen Sie herrliche Stunden auf der Terrasse und dem kleinen Garten. Dieser ist nach Süden ausgerichtet und liebevoll gestaltet.
Im hinteren Bereich befindet sich ein schattiges Plätzchen um an heißen Sonnentagen der Sonne zu entfliehen.
Zurück ins Haus:

Das 1. Obergeschoss verfügt über ein großes Kinderzimmer von ca. 16 m², einem Schlafzimmer, dem Fensterbad mit Wanne und Dusche und einem kleinen zusätzlichen Raum, der zur Zeit als Ankleidezimmer genutzt wird.

Ein Highlight des Hauses ist das Dachgeschoss mit seinen ca. 35 m².

Die Decke wurde zur Dachspitze offen gelassen und weiße Holzbalken zieren diesen Wohnraum.

Jeweils zwei Gauben zu beiden Seiten geben hier viel Lichteinfall.

Ob Sie dieses Studio nun für Ihre Kinder nutzen, als Arbeits- oder Gästezimmer, hier erwartet Sie eine Menge Nutzungspotenzial.

Sonstiges

Bisherige Nutzung
Zur Zeit wird dieses moderne Reihenmittelhaus von 3 Personen bewohnt.
Die Mieter haben sich Eigentum erworben und auf Grund dessen wird diese Immobilie im Juli frei.

Potential und Möglichkeiten
Hier wird sich eine Familie mit Kindern sicher wohl fühlen.
Sie werden das ein oder andere nach Ihren Wünschen gestalten, wie z. B. Streichen der Wände.
Aber hier heißt es auf jeden Fall.

Einziehen und wohlfühlen!

Ergänzende Hinweise
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich der Energieraum, ein großer Hobbykeller, ein Hauswirtschaftsraum und ein weiterer kleiner Keller. Zwei der Kellerräume sind bereits gefliest.

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.

Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.


PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inklusive 16 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.06.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 50.25 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2008

Ausstattungsbeschreibung

Allgemeines und Haustechnik

Fernwärmeheizung
Warmwasseraufbereitung über Heizung
Weiße Kunststoff-Fenster-isolierverglast mit Rollläden

Innenausstattung

Weiße Türen
Echtholzparkett in den Wohnräumen
Fliesen in der Diele, Küche, den gemauerten Treppen und den Bädern
Einbauküche
Gäste-WC
Fensterbad mit Wanne und Dusche

Sonstige Merkmale


voll unterkellert
Garage im Hof
max. mögliche Internetgeschwindigkeit: 250 MBit/s

Lagebeschreibung

Gleuel
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem idyllischen und zugleich belebten Viertel von Hürth.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den öffentlichen Busverkehr bestens gesichert.
In wenigen Kilometern erreichen Sie die Autobahnauffahrt Hürth/ Gleuel der A1 als direktem Zugang zum Kölner Autobahnring.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsteil Gleuel in fußläufiger Entfernung. Hürth-Gleuel bietet Ihnen noch dazu hervorragende Naherholungsgebiete.

Nur wenige Minuten entfernt erreichen Sie den beliebten Otto-Maigler-See mit zahlreichen Freizeitangeboten. Im Zentrum von Hürth-Gleuel befindet sich die Wasserburg-Gleuel, welche von einem schönen Park umgeben ist. Hier können Sie sich vom Alltagsstress erholen und Entspannung finden.

Anbindungen ÖPNV
Köln-Flughafen 30 km (PKW ca. 23 min.)
Bus: Haltestelle wenige Minuten zu Fuß

In direkter Nachbarschaft
…….finden Sie gepflegte Einfamilienhäuser…..

Käuferprovision

3.48 %

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 2008
Befeuerungsart Fernwärme
Boden Fliesen, Parkett
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärmeheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Absprache
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand neuwertig

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 50,25 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärmeheizung
Primärenergieträger Fernwärme
Baujahr (Energieausweis) 2008
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 26.06.2030

0200400+

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