Haus zum Kauf in Hürth
Einfamilienreihenhaus,umfangreich modernisiert, in ruhiger Wohnlage von Hürth-Hermülheim

Ansprechpartner

Birgit Schürmann

Telefon: 02233. 710 09 - 17
Telefax: 02233. 710 09 - 18

info@dahmann-immo.de

Eckdaten

Kaufpreis 450.000 €
Adresse 50354 Hürth - Hermülheim
Wohnfläche ca. 105 m²
Zimmer 4
Grundstück ca. 198 m²

Beschreibung

Für diese Immobilie wurde ein 360°-Rundgang erstellt. Schauen Sie sich die Immobilie vorab gerne schon einmal an unter:https://tour.ogulo.com/v7lb

Dieses moderne Einfamilien-Reihenhaus wurde erst in den Jahren 2015/2016 umfangreich saniert und modernisiert. Nähere Einzelheiten zu den getätigten Modernisierungen finden Sie am Ende des Exposés.

Die jetzigen Eigentümer bewohnen dieses Haus selber und möchten noch bis zum Frühjahr 2021 dort wohnen bleiben.

Jetzt kaufen und später einziehen.

Sie werden sich hier absolut wohlfühlen. Der klassische Grundriss des Erdgeschosses mit Diele, Gäste-WC, Küche, großem Wohnzimmer und Blick in den Garten ist als ideal zu bezeichnen.
Über eine offene Buchentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit seinen drei Schlafräumen und dem neuen Wannenbad.

Hier hat auch eine Familie mit zwei Kindern viel Platz zum Leben.

Bisherige Nutzung
Die Eigentümer haben das Haus vor Bezug komplett modernisiert und bewohnen es zur Zeit mit drei Personen.
Der Keller ist wohnlich gestaltet, sodass auch diese Räume als Arbeitszimmer genutzt werden.

Potential und Möglichkeiten
Ein Haus mit vielen Möglichkeiten. Ob Sie nun mit zwei Personen oder eine Familie mit Kindern einzieht. Hier ist Platz für alle.

Ergänzende Hinweise
Aufgrund der aufwendig getätigten Modernisierungsmaßnahmen, kann dieses Haus ohne viel Aufwand von den neuen Eigentümern bezogen werden.

Hier heißt es: Einziehen und wohlfühlen.

Sonstiges

Getätigte Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2015/2016

neue Hauseingangstür
neue bodentiefe Fenster, Kunststoff-weiß mit Rollläden
weiße Kunststoff-Türen
neue Heizkörper, teilweise neue Rohre
Küche wurde komplett saniert und mit hochwertiger Einbauküche in Hochglanz eingebaut. Diese verbleibt im Haus.
Sanierung des Bads im 1. Obergeschoss
das Gäste-WC wurde bereits im Jahre 2011 saniert
Die Böden wurden ausgeglichen und neu verlegt
Wände neu tapeziert und gestrichen
LED Spots
neuer Dieleneinbauschrank im Erdgeschoss und im Obergeschoss (verbleibt im Hause)

Die Kellerräume wurden komplett saniert und mit neuem Boden ausgelegt

Der Garten wurde umgebaut und im Zuge dieser Maßnahme wurde die Terrasse erweitert und der Kellerzugang geschlossen.

Der Garagenboden wurde erneuert und ein neues Garagentor eingebaut.


PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inklusive 16 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.11.2014
Endenergiebedarf Wärme: 162 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1969

Ausstattungsbeschreibung

Allgemeines und Haustechnik
Fernwärmeheizung
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Weiße, bodentiefe Kunststoff-Fenster-isolierverglast mit Rollläden

Innenausstattung
Glas und weiße Kunststofftüren
Einbauküche
hochwertiger Vinylboden in allen Räumen
modernes Wannenbad mit Fenster
modernes Gäste-WC
Deckenspots im Badezimmer, der Diele und dem Schlafzimmer

Sonstige Merkmale
voll unterkellert
teilweise beheizt
Garage im Garagenhof

Lagebeschreibung

Hermülheim ist durch seine ruhige und trotzdem zentrale Lage ein beliebter Wohnstandort. Die Verkehrsanbindung an Köln und Umland mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto ist als optimal zu bezeichnen. Ärzte, Apotheken sowie über 100 Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe im bekannten Einkaufscenter Hürth-Park. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Freizeit und Sporteinrichtungen sind für jeden Geschmack vorhanden. Der Kölner Grüngürtel ist in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn ist nur ca. 2 km entfernt. Hier können Sie alle Vorzüge einer Großstadt genießen, ohne die Nachteile eines Ballungszentrums in Kauf nehmen zu müssen.

Käuferprovision

3.48 %

Ausstattung

Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1969
Befeuerungsart Fernwärme
Boden Fliesen, Kunststoff
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärmeheizung
Kabel/Sat-TV
Modernisierungen 20152016
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab Frühjahr 2021
Verkaufstatus reserviert
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 162 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärmeheizung
Primärenergieträger Fernwärme
Baujahr (Energieausweis) 1969
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 20.11.2024

0200400+

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