Wohnung zur Miete in Hürth
Erdgeschosswohnung in ruhiger und bevorzugter Lage von Hürth-Hermülheim - Garten und große Terrasse

Ansprechpartner

Birgit Schürmann

Telefon: 02233. 710 09 - 17
Telefax: 02233. 710 09 - 18

info@dahmann-immo.de

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Eckdaten

Miete zzgl. NK 1.220 €
Nebenkosten 278 €
Miete inkl. NK 1.498 €
Kaution 2.436 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Beschreibung

Für diese Immobilie wurde ein 360°-Rundgang erstellt. Schauen Sie sich die Immobilie vorab gerne schon einmal an unter:https://tour.ogulo.com/Jfav

Diese schicke Wohnung wird Sie überzeugen. Sie wurde erst gerade modernisiert. Wo wurden neue weiße Kunststofftüren eingebaut, die Böden mit anthrazitfarbenen großen Bodenfliesen verlegt, das Gäste-WC und das Bad neu ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen 3 Familienhaus



Aufteilung
Diese Wohnung überzeugt durch Ihre großzügige Raumaufteilung auf ca. 116 m² Wohnfläche.

Das geräumige Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz um einen großen Esstisch zu platzieren und trotzdem viel Raum um einen gemütlichen Wohnbereich zu schaffen. Von hier aus gelangen Sie auf die große Südterrasse und in den Garten.

Die große Küche ist vom Wohnzimmer separiert und von der Diele und dem Essbereich begehbar.
Das Schlafzimmer ist außergewöhnlich groß. Auch von hier aus, gelangen Sie auf die große Südterrasse.

Ein weiterer Schlafraum eignet sich auch hervorragend um hier ein Gäste-Zimmer, einen Arbeitsraum oder auch ein Ankleidezimmer zu gestalten.

Selbstverständlich verfügt diese Wohnung auch über ein Gäste-WC im vorderen Bereich der Diele.

Gestalten Sie Ihre Wohnung bezüglich der Tapetenwahl selber.

Hier wurde bewusst auf das anbringen von Tapeten verzichtet, sodass Sie sich diese aussuchen können und Ihre neue Wohnung selber nach Ihren Wünschen gestalten können.

Sonstiges

Haustiere sind nicht erwünscht

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.10.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 155 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 1978

Ausstattungsbeschreibung

Innenausstattung
weiße Türen
großflächige Bodenfliesen in allen Räumen
Glastür von der Diele zum Wohnzimmer
neues Bad mit Fenster und ebenerdiger Dusche
Deckenspots im Badezimmer
neues Gäste-WC

Sonstige Merkmale
große Süd-Terrasse mit Garten
Eigener Keller
Garage
Gemeinschaftswasch-/ Trockenraum

Allgemeines und Haustechnik
Fernwärmeheizung
Alu-Fenster, doppeltverglast mit elektr. Rollläden

Lagebeschreibung

Hürth-Hermülheim

Die Stadt mit Herz und seinen ca. 60 Tausend Einwohnern liegt vor den Toren Kölns. Die Stadt Hürth setzt sich aus 12 lebendigen Ortsteilen verschiedener Größe zusammen. Hermülheim liegt sehr zentral und ist eine der besten Wohnlagen Hürths. Hier wohnen Sie ruhig und in gepflegter Umgebung.

Durch die hervorragende Infrastruktur finden Sie auf kurzen Wegen alles was das Herz begehrt. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind schnell und problemlos zu erreichen.

Perfekte Einkaufsmöglichkeiten bietet der Hürth-Park mit seinen rund 150 Fachgeschäften, Multiplex-Kino, 3.000 kostenlosen Parkplätzen und zahlreichen Dienstleistungsunternehmen.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 18 ist nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Diese bringt Sie in kurzer Zeit nach Köln, Brühl oder Bonn. Für weitere überregionale Anbindungen sorgen die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse zur A1, A4 und A61. Zum Köln-Bonner-Flughafen sind es knapp 20 Minuten.

Ein beliebtes Freizeit- und Wassersportgelände ist der Otto-Maigler-See im Naturpark Kottenforst-Ville mit Waldwegen zum Wandern, Radfahren und Reiten.

Alle Einrichtungen, die zu einer jungen und dynamischen Stadt mit einem regen Vereins- und Gemeinschaftsleben gehören, sind in Hürth vorhanden. Hier ist für jeden was dabei.

Ausstattung

Adresse 50354 Hürth - Hermülheim
Wohnfläche ca. 116 m²
Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 3
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1978
Befeuerungsart Fernwärme
Boden Fliesen
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärmeheizung
Kabel/Sat-TV
Modernisierungen 2019
Rollladen
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Stellplatzmiete 50 €
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand voll saniert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 155 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärmeheizung
Primärenergieträger Fernwärme
Baujahr (Energieausweis) 1978
Gültig bis 09.10.2027

0200400+

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