Wohnung zur Miete in Hürth
Exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartennutzung in Hürth-Efferen

Ansprechpartner

Birgit Schürmann

Telefon: 02233. 710 09 - 17
Telefax: 02233. 710 09 - 18

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Eckdaten

Miete zzgl. NK 1.100 €
Nebenkosten 210 €
Miete inkl. NK 1.310 €
Kaution 2.200 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Beschreibung

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2018 kernsanierten Zwei-Familienhauses. Dementsprechend ist die gesamte Wohnung modern und elegant eingerichtet.
Durch die zentrale Lage ist die Anbindung nach Köln und Umgebung ideal.

Aufteilung und jetziger Zustand:
Liebhaber offener Wohnkonzepte werden ich hier wohlfühlen. So überzeugt diese Wohnung durch Ihren großzügigen Koch-, Ess- und Wohnbereich auf circa 47 m².

Die vorhandene Einbauküche wurde erst 2018 installiert und ist im Mietpreis enthalten. Diese ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet.

Eine großzügige, nach Süden ausgerichtete und mit Glas überdachte Terrasse führt Sie über wenige Stufen in den kleinen Garten. Hier können Sie die Abendstunden genießen.
Machen Sie es sich an kühlen Tagen vor dem Kaminofen im Wohnzimmer gemütlich.

Eine zweite Diele führt in das geräumige Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein großes Bett und einen ca. 4 Meter langen Schrank bietet.

Das moderne, ca. 10 m² große Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche und einem Washlet. Zusätzlicher Platz für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden. Selbstverständlich bietet Ihnen diese exklusive Wohnung ein separates Gäste-WC mit Fenster.

Das dritte Zimmer ist angrenzend zum Wohnzimmer und eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer.

Ein ca. 3 m² großer Abstellraum gehört außerdem zur Wohnung und ist von der Diele aus erreichbar. Eine Nutzung als Garderobe ist ebenfalls realisierbar.

Abgerundet wird das Angebot vom vorinstallierten SmartHome. Dieses bietet Ihnen die Möglichkeit Licht, Heizung und Rollläden vom Handy und auch von der Ferne aus zu steuern.


Bisherige Nutzung:
Die Wohnung wurde seit Fertigstellung nur wenige Monate von einer älteren Dame bewohnt und befindet sich dementsprechend in einem neuwertigen Zustand.


Potential und Möglichkeiten:
Die Übergabe der Wohnung erfolgt renoviert. Ein Einzug ist ohne Renovierungsaufwand möglich. Besonders eignet sich die Wohnung für einen Zwei-Personen-Haushalt.

Hier heißt es einziehen und wohlfühlen.

Sonstiges

Der Außenstellplatz kann optional für monatlich 50,- EUR angemietet werden.
Tierhaltung ist nicht erwünscht.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.03.2017
Endenergiebedarf Wärme: 121 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2017

Alle Informationen aus diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung sind vorbehalten.

Ausstattungsbeschreibung

Fernwärmeheizung: Fußbodenheizung und Heizkörper
Warmwasseraufbereitung über Heizung
Weiße Kunststoff-Fenster: dreifachverglast mit elektrischen Rollläden
Glastüren
Einbauküche (im Mietpreis enthalten)
Kaminofen
Terrasse mit Glasüberdachung
Bodenfliesen, anthrazit in Diele, Küche, Bäder und Wohnzimmer
Vinylboden in Schlafzimmer und Büro/Gästezimmer
Fensterbad mit ebenerdiger Dusche und Washlet
separates Gäste-WC mit Fenster
Deckenspots im Schlafzimmer
Video-Gegensprechanlage
eigener Keller
Außenstellplatz (optional)
Gartennutzung
Terrasse zu 1/4 in Wohnfläche enthalten

Lagebeschreibung

Hürth-Efferen - der Ort wo man nicht nur wohnt, sondern lebt!
Efferen ist einer der attraktivsten Standorte in Hürth. Die direkte Lage nach Köln-Klettenberg, zum Decksteiner-Weiher und Geißbockheim lässt keine Wünsche offen.
Hier heißt es: Alles da, alles nah.

In direkter Nachbarschaft
... finden Sie unter anderem viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehaus, Apotheke, Bäckereien, Banken und vieles mehr. Für schöne Spaziergänge ist der Decksteiner-Weiher nur ca. 1,5 km entfernt.

Anbindung:
Köln-Flughafen: ca. 19 km
Autobahn A4: ca. 1 km
Bushaltestelle Linie 712: 1 Minute zu Fuß
Straßenbahn Linie 18: 2 Minuten zu Fuß

Ausstattung

Adresse 50354 Hürth - Efferen
Wohnfläche ca. 95 m²
Zimmer 3
Abstellraum
Anzahl Etagen 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Fenster
Baujahr 2018
Befeuerungsart Fernwärme
Boden Fliesen
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärmeheizung, Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Küche Einbauküche, offene Küche
Modernisierungen 2018
Rollladen
Seniorengerecht
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus offen
Zustand neuwertig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 121 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärmeheizung, Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis) 2017
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 06.03.2027

0200400+

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