Wohnung zum Kauf in Hürth
Exklusive Maisonette-Wohnung in Hürth-Efferen

Ansprechpartner

Birgit Schürmann

Telefon: 02233. 710 09 - 17
Telefax: 02233. 710 09 - 18

info@dahmann-immo.de

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Eckdaten

Kaufpreis 435.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 13.500 €
Hausgeld 396 €
Adresse 50354 Hürth - Efferen
Wohnfläche ca. 118 m²

Beschreibung

Für diese Immobilie wurde ein 360°-Rundgang erstellt. Schauen Sie sich die Immobilie vorab gerne schon einmal an unter:https://tour.ogulo.com/J0Af

Diese außergewöhnlich schicke Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss in einer im Jahre 2003 erstellten modernen Wohnanlage im Medienviertel von Hürth-Efferen.

Hinweis Sonderumlage:
Aufgrund der erforderlichen und geplanten Sanierungsmaßnahmen an der Außenfassade des Hauses beschloss die Eigentümergemeinschaft, eine Sonderumlage von allen Eigentümern zu erheben.

Somit ist aktuell eine Sonderumlage von ca. EUR 70.000,00 auf die zum Verkauf stehende Wohnung beschlossen.

Diese Gelegenheit können Sie im Übrigen bestens nutzen, um optionale Zusatz-Features ausführen zu lassen: So verbessert sich nicht nur der Energiekennwert, sondern könnten ebenso ein Schiebetür- und ein Sonnen-Schutzelement bei dieser Gelegenheit ausgeführt werden.

Wir bitten Sie, dieses in Ihrer Finanzierungsplanung zu berücksichtigen.

Aufteilung und jetziger Zustand

Aktuell wird diese Wohnung vom Eigentümer genutzt und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Hier wird offenes Wohnen groß geschrieben. Bodentiefe Fenster mit Zugang zu den beiden Terrassen, verleihen diesem Wohndomizil außergewöhnlich viel Helligkeit.
Bereits vom Eingangsbereich fällt der Blick in die halb-offene Küche und dem herrlich großen Wohnbereich.

Das umgesetzte offene Wohnkonzept, aufgrund der Galerie im ersten Obergeschoss, wird Sie begeistern. Hohe Decken, bodentiefe Fenster und der Zugang auf die Terrasse mit eigenem Garten, lassen keine Wünsche offen.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen somit die halb-offene Küche mit Zugang zur nach hinten gelagerten Hauptterrasse und in den Garten, dem ca. 38 m² großem Wohnzimmer mit Zugang auf die nach vorne gelegene Terrasse und selbstverständlich dem modern und zeitlos gestalteten Gäste-WC.

Die offene Stahltreppe zum oberen Wohnbereich unterstreicht das moderne Wohnkonzept.

Genießen Sie von der Galerie aus den Blick in den Wohnbereich.

Zwei Räume und das schicke Bad sind im Obergeschoss konzipiert.

Der erste Raum ist nach hinten zum Garten gelegen und wird zur Zeit als Kinderzimmer genutzt. Hier haben Sie aufgrund der Architektur einen zusätzlichen Blick in den unteren Wohnbereich. Dieses kann aber mit einer Zwischendecke geschlossen werden.

Der nach vorne gelegene Schlafraum bietet Ihnen den Vorzug einer weiteren Loggia von ca. 5 m².

Sonstiges

Bisherige Nutzung
Die Eigentümer bewohnen die Wohnung selber und möchten für weitere ein bis zwei Jahre diese Wohnung nutzen.

Notariell soll bei Beurkundung eine Nutzungsüberlassung oder ein Mietvertrag geschlossen werden.

Potential und Möglichkeiten
Eine top moderne Wohnung, die bestens von Paaren mit großem Platzbedarf aber auch von einer kleinen Familie mit einem Kind optimalen Wohnkomfort bietet.


Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.

Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.


PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inklusive 16 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.12.2018
Endenergiebedarf Wärme: 84.3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2003

Ausstattungsbeschreibung

Allgemeines und Haustechnik

Gaszentralheizung
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Weiße Kunststoff-Fenster-isolierverglast

Innenausstattung

weiße Türen
Echtholzparkettboden
Einbauküche
innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC

Sonstige Merkmale

Eigener Keller
2 Tiefgaragenstellplätze
eigener Garten
2 Terrassen und 1 Balkon
max. mögliche Internetgeschwindigkeit: 1.000 MBit/s Glasfaser

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause im beliebten Kunst- und Medienviertel von Hürth-Efferen.
Hier haben Sie eine überdurchschnittlich guter Verkehrsanbindung. Über die naheliegende
Luxemburgerstraße (B265) ist die ca. 4 KM entfernte Kölner Innenstadt auf direktem Weg zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den Stadtbahnanschluss der Linie 18 bestens gesichert.

Anbindungen ÖPNV
Köln-Flughafen 20 km
Bus: wenige Minuten zu Fuß
Straßenbahn: 5 Minuten


In direkter Nachbarschaft

...finden Sie alles was das Herz begehrt, viele Einkaufsmögllichkeiten, Restaurants, moderne Ein- und Mehrfamilienhäuser und vieles mehr….

Käuferprovision

3.48 %

Ausstattung

Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 4
Anzahl Loggias 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne
Baujahr 2003
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Parkett
Fahrstuhl Personen
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Stellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab 2021
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 84,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2003
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 17.12.2028

0200400+

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