Wohnung zum Kauf in Hürth
Exklusive Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten in Hürth Alt-Hürth

Ansprechpartner

Birgit Schürmann

Telefon: 02233. 710 09 - 17
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Eckdaten

Kaufpreis 335.000 €
Hausgeld 310 €
Adresse 50354 Hürth - Alt-Hürth
Wohnfläche ca. 90 m²
Zimmer 3

Beschreibung

Diese außergewöhnlich schicke Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und den Spitzboden eines im Jahre 1983 erbauten, ruhigen 5-Parteienhauses in Bestlage von Alt-Hürth.

Aktuell wird diese Wohnung vom Eigentümer genutzt und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Großzügiges und helles Wohnen in seiner Bestform. Große Fenster und moderne Bodenbeläge sorgen für einen erstrebenswerten Wohnkomfort. Vom Wohnzimmer begehen Sie den nach Nord-Westen hin ausgerichteten Balkon, auf welchem Sie den Abend nach einem harten Arbeitstag entspannt ausklingen lassen können.

Bereits vom Eingangsbereich fällt der Blick vorbei an der Küche und Bad in den herrlich großen Wohnbereich.

Küche und Bad befinden sich im Flur gegenüber voneinander und bieten Ihnen im Wannenbad Ruhe und Entspannung und zum anderen...

...in der Küche alle Möglichkeiten um Ihren kulinarischen Eingebungen freien Lauf zu lassen.

Die erste Ebene bietet Ihnen somit Küche, Wannenbad und das ca 38 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum Nord-West gerichteten Balkon.

Auf der oberen Ebene finden Sie vor Kopf das mehr als ausreichend große Elternschlafzimmer.
Angrenzend befindet sich das dritte Zimmer, welches sich nach Bedarf bestens als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignet.

Gegenüber befindet sich ein zweites vollwertiges Bad mit WC, Dusche und Dachflächenfenster, welches stark zur Helligkeit des Raumes beiträgt. Falls Sie ein weiteres Zimmer benötigen, ist auch denkbar dieses Bad rückzubauen.


Der Flur bietet Ihnen hier ebenfalls einen Abstellraum für alle alltäglichen Haushaltsgegenstände, welche Sie nicht im wohnungseigenen Kellerraum aufbewahren möchten.
Die offene Stahltreppe zum oberen Wohnbereich unterstreicht das moderne Wohnkonzept.

Genießen Sie eine Raumaufteilung über zwei Ebenen, welche eher an ein Einfamilienhaus als eine Eigentumswohnung erinnert.

Drei Wohnräume, zwei moderne Badezimmer, die geräumige Küche und der Garten lassen keine Wünsche offen.

Der Keller des Hauses bietet Ihnen die Möglichkeit zum Anschluss Ihrer Waschmaschine und Trockner, sowie einen eigenen Kellerraum für Ihre übrigen Gegenstände.


Im Hinterhof des Hauses befinden sich die Garagen und der Zuweg zu den ruhig gelegenen Gärten im hinteren Grundstücksteil. Eine Garage ist, genau wie der wohnungseigene Garten, im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges

Bisherige Nutzung

Die Eigentümer bewohnen derzeit die Wohnung selber und werden bis ca. 2. / 3. Quartal 2021 wohnen bleiben.

Die genaue Regelung hierzu finden wir gemeinsam mit Ihnen im Rahmen der Kaufgespräche, beispielsweise über eine Nutzungsüberlassung oder verzögerte Kaufpreiszahlung.

Das Hausgeld beträgt derzeit 310,00 EUR pro Monat (Heizkosten enthalten). Hiervon sind im Vermietungsfall 133,83 EUR umlegbar.


Potential und Möglichkeiten
Eine top moderne und gut geschnittene Wohnung, die bestens von Paaren aber auch von einer kleinen Familie mit z.B. einem Kind bewohnt werden kann.


PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,48% des Kaufpreises inkl. 16% MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.12.2012
Energieverbrauchskennwert: 135.4 kWh/(m²a)
Baujahr: 2005

Ausstattungsbeschreibung

Allgemeines und Haustechnik:

Gaszentralheizung
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Holzfenster-isolierverglast


Innenausstattung:

Innentüren weiß und glas
hochwertiger Fliesen und Vinylboden
Einbauküche
1x innenliegendes Bad mit Wanne auf der unteren Etage
1x Fensterbad mit Dusche und WC im Spitzboden
Fußbodenheizung

Sonstige Merkmale:

eigener Keller
Garage im Hof
eigener Garten
Balkon

mögliche Internetgeschwindigkeit: 100 MBit/s.

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause im beliebten Alt-Hürth.
Hier haben Sie eine gute Verkehrsanbindung. Über die Luxemburgerstraße (B265) ist die ca. 10 Km entfernte Kölner Innenstadt zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den Stadtbusanschluss der Linie 713 und die Linie 18 der kölner KVB bestens gesichert.

Anbindungen ÖPNV
Köln-Flughafen 25 km
Bus: nur 2 Minuten zu Fuß

Alt-Hürth ist einer der wenigen Stadtteile von Hürth, welcher über einen eigenen Marktplatz mit zahlreichen kleineren und mittleren Geschäften verfügt.


In direkter Nachbarschaft
...finden Sie gepflegte Mehrfamilienhäuser und Altbauten sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Straße ist als sehr ruhig zu bezeichnen.

Die kleine Eigentümergemeinschaft des Hauses versteht sich im Übrigen ebenfalls bestens.

Käuferprovision

3.48 %

Ausstattung

Abstellraum
Als Ferienimmobilie geeignet
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1985
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Parkett
Lage im Objekt (Etage) 3
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab 06.2021
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand modernisiert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 135,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2005
Gültig bis 21.11.2022

0200400+

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