Wohnung zum Kauf in Hürth
EXKLUSIVES WOHNEN IN HÜRTH - PENTHOUSE ZUM VERLIEBEN

Ansprechpartner

Birgit Schürmann

Telefon: 02233. 710 09 - 17
Telefax: 02233. 710 09 - 18

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Eckdaten

Kaufpreis 449.000 €
Hausgeld 354 €
Adresse 50354 Hürth - Efferen
Wohnfläche ca. 112 m²
Zimmer 4

Beschreibung

Manchmal gibt es sie –Die unwiederbringliche Gelegenheiten wie diese: Schickes Penthouse in Hürth-Efferen

Die erst im Jahre 2011 erbaute, niveauvolle Wohnung ist der ideale Rückzugsort, um Ruhe und Privatheit zu genießen und bietet zugleich ausreichend Platz für Familie und Freunde. Die Wohnung verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche.

Das Raumkonzept mit 2 Bädern, 3 Schlafräumen und dem Wohn-/Essbereich mit der hochwertigen Einbauküche, besticht durch die hohen Decken und den bodentiefen Fenstern.

Sie erreichen Ihre neue Penthousewohnung bequem mit dem Aufzug, der direkt bis in Ihre Eingangsdiele gelangt.

Von der Diele aus wurde ein offenes Küchen-Wohnkonzept umgesetzt, mit Zugang auf die nach Süden ausgerichtete große Terrasse. Freuen Sie sich hier schon auf den Sommer.

Im vorderen Bereich der Eingangsdiele erwartet Sie das innenliegende Gäste-Bad mit Dusche und zwei Kinderzimmern. Herrlicher Komfort bietet Ihnen der im hinteren Teil der Wohnung gelegene Schlafbereich mit Zugang zur Terrasse und dem modern gestalteten Wannenbad.

Nicht unerwähnt lassen möchten wir die ruhige Lage dieses Penthouse-Domizils.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin mit Ihnen, sodass Sie sich in Ruhe dieses Efferener Juwel ansehen können.

Sonstiges

Der Tiefgaragenstellplatz und der Außenstellplatz werden mit einer Gesamtkaufsumme von 30.000,00 EUR zum Kaufpreis hinzugerechnet.


Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.

Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.


PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.04.2014
Energieverbrauchskennwert: 64 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 2011

Ausstattungsbeschreibung

Fernwärmeheizung
Fußbodenheizung
hochwertige Hochglanz-Einbauküche - halb offen zum Wohn-/Essbereich
zweifach verglaste Kunststoff-Fenster in weiß
weiße Kunststoff-Türen
hochwertiges Parkett
ein innenliegendes Bad mit Dusche
ein Fensterbad mit Wanne
3 Schlafräume
1 kleiner Hauswirtschaftsraum
mit Waschmaschinenanschluss
Aufzug bis direkt in die Wohnung
große Terrasse in Südlage
schmale Terrasse in Nordost-Ausrichtung
eigener Kellerraum
1 Tiefgaragenstellplatz
1 Außenstellplatz

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause im beliebten Kunst- und Medienviertel von Hürth-Efferen.

Hier haben Sie eine überdurchschnittlich guter Verkehrsanbindung. Über die naheliegende Luxemburgerstraße (B265) ist die ca. 4 KM entfernte Kölner Innenstadt auf direktem Weg zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den Stadtbahnanschluss bestens gesichert. In weniger als 800 Meter erreichen Sie die Autobahnauffahrt Klettenberg/Hürth der A4 als direktem Zugang zum Kölner Autobahnring. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsteil Efferen in fußläufiger Entfernung.

Hürth-Efferen bietet Ihnen noch dazu hervorragende Naherholungsgebiete. Nur wenige Minuten entfernt befinden Sie sich im Kölner Grüngürtel. Hier können Sie sich vom Alltagsstress erholen und finden Entspannung am Decksteiner oder Adenauer Weiher.

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 2011
Befeuerungsart Fernwärme
Boden Fliesen, Parkett
Lage im Objekt (Etage) 3
Fahrstuhl Personen
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche, offene Küche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 2
Stellplatzpreis 30.000 €
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand neuwertig

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 64 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Fernwärme
Baujahr (Energieausweis) 2011
Gültig bis 16.04.2024

0200400+

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