Haus zum Kauf in Hürth
Freistehender exklusiver Bungalow in Bestlage von Hürth-Efferen auf großem Gartengrundstück

Ansprechpartner

Manuel Schürmann

Telefon: 02233. 710 09 - 16
Telefax: 02233. 710 09 - 18

info@dahmann-immo.de

Eckdaten

Adresse 50354 Hürth - Efferen
Wohnfläche ca. 154 m²
Zimmer 4
Grundstück ca. 865 m²

360° Rundgang

Beschreibung

Wohnen in exponierter Lage von Hürth-Efferen, in einer der begehrtesten Wohnlagen. Hier leben Sie ruhig, in bester Lage, inmitten gepflegter und exklusiver Einfamilienhäuser.
Das ca. 1957 in massiver Bauweise erstellte, eingeschossige Gebäude mit Satteldach wurde in den Jahren 2009 bis 2011 umfangreich saniert, sodass Sie heute ein exklusiver Bungalow erwartet. Die ca. 154 m² Wohnfläche berechnet sich inkl. 24 m² anteiliger Terrasse und verfügt über eine familienfreundliche Grundrisslösung mit ausreichend Platz zum Wohnen, Leben und Arbeiten.

So verteilt sich Ihr neuer Lebensraum auf die großzügige Eingangsdiele, die Küche, das Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, Büroraum, das Duschbad und Gäste-WC.

Zum Haus gehört eine Garage mit anschließendem Abstellraum.
Diese befindet sich seitlich am Haus und verfügt über ein Vordach.
Der Vorgarten wurde so konzipiert, dass neue Stellplätze und somit weitere Parkmöglichkeiten für Pkws entstehen konnten.
Die herrliche Sonnenterrasse und Garten bieten auch größeren Gesellschaften ausreichend Platz im Freien.

Das Haus ist teilunterkellert und die Böden sind gefliest. Hier erwarten Sie diverse Hauswirtschafsräume und selbstverständlich der Versorgungsraum.

AUFTEILUNG:

Genießen Sie die Großzügigkeit dieser schicken Immobilie bereits im Eingangsbereich. Von hier aus lässt sich die Geräumigkeit des ca.50 m² großen Wohnzimmers schon erahnen. Die bodentiefen Fenster lassen den direkten Blick in den herrlichen Garten und auf die sich über die gesamte Hausbreite erstreckende Terrasse zu.
Sie ist komplett aus hochwertigem Bodenbelag in Holzoptik und zum einen Teil überdacht und mit einer Markise ausgestattet.

Genießen Sie hier auch an kühleren Abenden den traumhaften Garten. Denn in diesem Bereich befindet sich der Außenkamin.
Und im Hochsommer finden Sie ein schattiges Plätzchen unter der wunderschönen Rotbuche.
Ruhe und Wohlbefinden sind hier garantiert.

Weitläufiges Wohnen bietet Ihnen der Wohnraum mit seinem Essbereich. Blickfang des Wohnzimmers ist zudem der elegante Kamin.

Die Küche wurde zum Wohnzimmer hin separiert gelassen. Diese ist sowohl von der Diele, als auch vom Essbereich des Wohnzimmers erreichbar.

Die Diele wurde in L-Form konzipiert und die Schlafräume sowie das Bad sind separiert vom Eingangsbereich nach hinten gelegen.

Ein schickes, modern und zeitlos gestaltetes Duschbad mit Fenster runden das Angebot ab.
Selbstverständlich verfügt diese Immobilie auch über ein Gäste-WC.

Fazit:
Dieser freistehende Bungalow bietet Ihnen Wohnkomfort, der nicht alltäglich auf dem Hürther Immobilienmarkt zu finden ist. Die Immobilie bedarf keiner Sanierungsmaßnahmen und bietet modernes Wohnen. Die zeitlose Grundrissgestaltung ist sowohl für Paare, als auch für die kleine Familie hervorragend geeignet.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Einfamilienhaus persönlich vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges

Hier für Sie ein kurzer Überblick der wichtigsten Sanierungsmaßnahmen:

Dachdämmung inkl. Dachpfannen 2002/2003

In den Jahren 2009-2011:
Außendämmung des Hauses mit Steinwolle und Mineralputz
neue Sicherheitshaustür und Fenster
Dämmung Kellertreppe, Kellerdecke und Garageninnenwand
neue Böden
teilweise neue Innentüren
neues Bad
neues Gäste-WC
neue Leitungen
Optimierung der Heizungsanlage
Neugestaltung des Vorgartens
Im Jahre 2015 wurde die ca. 48 m² große Terrasse neu angelegt

Für diese Immobilie wurde ein 360°-Rundgang erstellt. Schauen Sie sich die Immobilie vorab gerne schon einmal an unter:
https://3d.dahmann-immobilien.de/M6090/

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.09.2009
Endenergiebedarf Wärme: 122.77 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2009

Ausstattungsbeschreibung

Freistehender Bungalow mit Satteldach
Terrasse mit Bodenbelag in Holzoptik
Teilterrasse mit Markise und Außengrill
Die Terrasse hat eine Gesamtfläche von ca. 48 m² - hierauf wurden 50% auf die Wohnfläche angerechnet.
Garten - nicht einsehbar
2 Schlafräume
1 Büro-/Gästezimmer
weiße Türen

hochwertige Böden:

Fliesenboden in der Diele
Holzdielenboden in der Küche,im Wohnzimmer , der hinteren Diele und den Schlafräumen/Büro-Gästezimmer
modernes, zeitloses Fensterbad mit Dusche und Downlights

Gäste-WC
hochwertige Sicherheitshaustür-und Fenster
Kamin im Wohnzimmer
Außenkamin

Garage
Stellplätze
Gasheizung

Lagebeschreibung

Efferen ist mit seinen rund 12.500 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil Hürths. Er grenzt unmittelbar südwestlich an Köln und ist durch seine zentrale aber dennoch ruhige Lage einer der beliebtesten Wohnstandorte. Die Verkehrsanbindung in Richtung Köln und Bonn ist mit der Straßenbahnlinie 18 optimal. Der Autobahnanschluss an die A4 liegt am Ortsrand von Efferen. Hierüber erreichen Sie schnell alle überregionalen Ziele.

Im Ortskern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, 2 Grundschulen, Kindergarten, Ärzte und vieles mehr. Zum beliebten Einkaufszentrum Hürth-Park mit seinen 150 Fachgeschäften, UCI-Kinowelt und 3.000 kostenlosen Parkplätzen sind es kaum zwei Kilometer.

Efferen ist nur durch den Grüngürtel von Köln getrennt. Sowohl hier, als auch im nahegelegenen Erholungsgebiet Kostenfort-Ville mit seinem attraktiven Otto-Maigler-See, haben Sie alle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Die hervorragende Infrastruktur des Ortes und der Umgebung garantieren dem Käufer eine ständige Werterhaltung des Objektes. Hier können Sie alle Vorzüge einer Großstadt genießen, ohne die Nachteile eines Ballungszentrums in Kauf nehmen zu müssen.

Anlagen

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Fenster
Baujahr 1957
Befeuerungsart Gas
Boden Dielen
Dachboden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Modernisierungen 2011
Provisionspflichtig
Rollstuhlgerecht
Seniorengerecht
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 4
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Absprache
Verkaufstatus verkauft
Wasch/Trockenraum
Zustand voll saniert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 122,77 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2009
Gültig bis 14.09.2019

0200400+

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