Haus zum Kauf in Euskirchen
FREISTEHENDES ARCHITEKTENHAUS MIT BLICK ÜBER DIE KÖLNER BUCHT

Ansprechpartner

Achim Klein

Telefon: 02233. 710 09 - 12
Telefax: 02233. 710 09 - 18

info@dahmann-immo.de

Eckdaten

Kaufpreis 298.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 10.692 €
Adresse 53881 Euskirchen - Kirchheim
Wohnfläche ca. 188 m²
Zimmer 7

Beschreibung

Das von uns angebotene, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer Anliegerstraße einer Tempo 30 Zone und liegt in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Steinbachtalsperre.

Das ca. 600 qm große Grundstück liegt auf der oberen Seite eines Hangs und erlaubt dem Besitzer einen wunderschönen Blick auf die Kölner Bucht. An der Straße angrenzend liegt die großzügige Doppelgarage. Vom Gartenhaus aus gelangt man über einige Stufen zum Wohnhaus.

Ein architektonisches Schmuckstück, das Sie sicher begeistern wird.
Die bis in den First offen gestalteten Räume im Wohn-/Essbereich, Küche und jetzigem Spielzimmer, bieten Ihnen ein offenes und trotzdem gemütliches Wohnkonzept.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Kinderzimmer mit kleinem Wintergarten, das Badezimmer mit Wanne und Dusche, das Gäste-WC sowie ein Abstellraum.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie der großzügige Wohnraum mit Kamin, die Küche und der Essbereich, sowie das jetzige Spielzimmer und 2 Balkone.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiterer Schlafraum, sowie die Galerie und ein Abstellraum.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges

Dieses schicke Haus ist seit dem Jahre 2014 an eine Familie vermietet. Sollten Sie diese Immobilie als Eigennutzung benötigen, so ist selbstverständlich eine Eigenbedarfskündigung möglich.
Die Jahresnetto-Miete beträgt zur Zeit 10.692,00 EUR inkl. Garagenmiete, zzgl. 2.040,00 EUR Nebenkosten, zzgl. Heizung.


Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.

Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.

PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.10.2018
Endenergiebedarf Wärme: 117.09 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2012

Ausstattungsbeschreibung

zentrale Warmwasser-Heizungsanlage mit Gasfeuerung Baujahr 2012
Fußbodenheizung im kompletten EG, Untergeschoss und Obergeschoss werden mit Radiatoren beheizt.
Holzfenster, doppelverglast
Holztüren
Gäste-WC
Bad mit Wanne und Dusche
Echtholzböden und Fliesen
Holzdecken
2 Balkone
Doppelgarage
Gartenhaus

Lagebeschreibung

Kirchheim ist ein Ortsteil im Süden von Euskirchen ca. 9 km von der Innenstadt entfernt. Euskirchen ist eine Kleinstadt von ca. 50.000 Einwohner. Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Post, Banken, Kindergarten und Grundschule befinden sich in Kirchheim. Öffentliche Gebäude, Verwaltungen und Einkaufsmärkte sowie weiterführende Schulen, Krankenhaus und Hallenbäder befinden sich in Euskirchen. Durch öffentliche Stadtbuslinien ist Kirchheim sehr gut mit Euskirchen vernetzt, von wo aus man über den Bahnanschluss schnell nach Köln, Bonn, Trier etc. gelangt. Die nächsten Autobahnen sind die A61 (Köln-Koblenz) in ca. 11 km und die A1 in ca. 14 km.

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Grundstück ca. 598 m²
Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 7
Kategorie Gehoben
Baujahr 1981
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Stein, Parkett
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 2
verfügbar ab nach Absprache
Verkaufstatus reserviert
Wintergarten
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 117,09 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis) 2012
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 17.10.2028

0200400+

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