Haus zum Kauf in Pulheim
FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS AUF ERBPACHTGRUNDSTÜCK MIT GROßEM SÜDGARTEN

Ansprechpartner

Reiner Dahmann

Telefon: 02233. 710 09 - 0
Telefax: 02233. 710 09 - 18

info@dahmann-immo.de

Eckdaten

Kaufpreis 448.000 €
Erbpacht 488,65 €
Adresse 50259 Pulheim
Wohnfläche ca. 138 m²
Zimmer 5

Beschreibung

Dieses freistehende, schmucke Einfamilienhaus wurde im Jahre 1967 erbaut. Es befindet sich auf einem herrlichen Eckgrundstück mit altem Baumbestand. Bereits der gepflegte Vorgarten spiegelt das wohlige Ambiente des Hauses wieder und heißt Sie willkommen.
Seitlich des Hauses befindet sich die ca. 9 Meter lange Garage. Die Garageneinfahrt kann ebenfalls als Stellplatz genutzt werden.

Anzumerken ist, dass es sich bei dem Grundstück um ein Erbpachtgrundstück der katholischen Kirchengemeinde St. Cosmas und Damianus in Pulheim handelt. Der Erbpachtzins liegt zur Zeit bei 488,65 EUR jährlich und wird vom neuen Eigentümer zum Anfang des Jahres bezahlt. Die Restdauer der Erbpacht beträgt noch weitere 47 Jahre. Weitere Fragen zum Erbpachtzins werden wir Ihnen gerne persönlich beantworten.


AUFTEILUNG:

Im Eingangsbereich empfängt Sie die großzügig geschnittene Diele. Hier haben die Eigentümer viel Wert auf hochwertige Materialien gelegt. So wurde der Boden mit Marmor verlegt und der Treppenaufgang erhielt ein schmiedeeisernes Geländer. Auch wurde bedacht hier einen separaten Garderobenbereich und das Gäste WC anzulegen.

Die helle Wohnküche ist vom Wohnzimmer separiert und bietet Ihnen gleichzeitig den Zugang zur Terrasse.
Freuen Sie sich auf das in L-Form angelegte Wohnzimmer, das mit einem offenen Kamin ausgestattet ist. Auf ca. 37 m² können Sie hier den Wohn- und Essbereich nach Ihren Vorstellungen umsetzen.

Genießen Sie die Großzügigkeit der nach Süden ausgerichteten und teilweise überdachten Terrasse.
Den Garten werden Sie ebenfalls lieben.
Eine Vielzahl von Sträuchern und Büschen ringsum sorgt für genug Sichtschutz, sodass Ihre Privatsphäre auch im Freien gewahrt wird. Ein Wallnussbaum schenkt Ihnen an heißen Sommertagen Schatten.

Aufgrund der Dachkonstruktion hat das Dachgeschoss kaum Schrägen. Es erwarten Sie hier ein großes Schlafzimmer mit Balkon zum Garten, zwei weitere Zimmer und ein geräumiges Tageslichtbad. Hier haben Sie jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten. Schlafzimmer, Büro, Kinder- oder Gästezimmer, vielleicht auch ein Ankleidezimmer? Hier ist vieles möglich.

Das Bad wurde rundum saniert. Eine moderne, bodentiefe Dusche, eine Eckbadewanne und hochwertige Sanitäranlagen gewähren Ihnen den Komfort, den Sie sich wünschen.

Der Keller verfügt über insgesamt 4 Räume, die Sie von Weinkeller bis Hobbyraum individuell nutzen können.

Fazit: Das Haus bietet mit ca. 138 m² Wohnfläche und 5 Zimmern genug Platz für die mittelgroße Familie und ist in einem gutem Zustand. Hier können Sie ohne große Sanierungsmaßnahmen direkt einziehen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Sonstiges

Sonstiges:

Das Haus wurde von seinem Eigentümer laufend präventiv instand gehalten. Die anfallenden Renovierungsarbeiten beziehen sich auf die üblichen, dem Geschmack des Käufers entsprechenden Ausstattungswünschen sowie ggfs. dem eigenen Zweck entsprechenden räumlichen Umbauwünschen.

Die angegebene Wohnfläche beinhaltet anteilig die anrechenbaren Terrassen-und Balkonflächen.

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.


Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 31.07.2019
Endenergiebedarf Wärme: 211.80 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1995

PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Schauen Sie sich das Objekt vorab in unserem 360 Grad- Rundgang an unter: https://3d.dahmann-immobilien.de/M6095/.

Ausstattungsbeschreibung

Gasheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
Marmorboden, Granitboden, Parkett
Kunststofffenster
elektrische Rollläden
offener Kamin im Wohnzimmer
1 Gäste-WC
1 Fensterbad mit Wanne und bodentiefe Duscher, weiß gefliest
3 Schlafzimmer
Balkon zum Garten
Treppe mit Marmorstufen
Garten
Gartenhaus
teilweise überdachte Terrasse mit Markise
9 Meter lange Garage + Stellplatz
das Haus ist voll unterkellert
maximal mögliche Internetgeschwindigkeit: 400 MBit/s (Stand: August 2019 ; Quelle: check24.de)

Lagebeschreibung

Pulheim befindet sich am nordwestlichen Rand von Köln und ist durch seine zentrale Lage ein bevorzugtes Wohngebiet. Die junge Stadt bietet zahlreiche Möglichkeiten an Freizeitgestaltung und Erholung in unmittelbarer Umgebung. Im Ortskern finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Nahezu alle Schulformen sind fußläufig zu erreichen. Hervorragende Verkehrsanbindungen garantieren ein Höchstmaß an Mobilität. Pulheim liegt verkehrsgünstig nahe dem Kölner Autobahnring. Zudem erreichen Sie die Kölner Innenstadt durch direkte Bahnverbindungen innerhalb von 15 Minuten und den Flughafen Köln/Bonn in nur 30 Minuten. Diverse Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an die weiteren Ortsteile Pulheims und die umliegenden Städte.

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Grundstück ca. 618 m²
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 5
Kategorie Standard
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1967
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Parkett, Marmor, Granit
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus reserviert
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 211,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1995
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 31.07.2029

0200400+

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