Haus zum Kauf in Hürth
GEMÜTLICHES REIHENHAUS MIT SONNENGARTEN UND GARAGE

Ansprechpartner

Achim Klein

Telefon: 02233. 710 09 - 12
Telefax: 02233. 710 09 - 18

info@dahmann-immo.de

Eckdaten

Adresse 50354 Hürth - Alt-Hürth
Wohnfläche ca. 100 m²
Zimmer 4
Grundstück ca. 265 m²

Beschreibung

Sie wünschen sich ein Zuhause mit Ruhe und zugleich Citynähe bei guter Infrastruktur vor Ort?
Im Steinmarderweg in Alt-Hürth erwartet Sie die perfekte Lösung.
Eingebettet in einer ca 1955 erbauten Reihenhaussiedlung, erwartet Sie Ihr neues Haus, welches nur wenige Gehminuten vom Einkaufszentrum und dem angrenzenden Ortsteil - Hürth-Hermülheim entfernt liegt.

Perfekt für die kleine Familie, bietet Ihnen dieses Reihenhaus auf ca. 100 m² Wohnfläche, inkl. nicht anrechenbarem Dachausbau von ca. 20 m², behagliches Wohnen.

Die jetzigen Eigentümer haben das Häuschen gepflegt und entsprechend Ihren Bedürfnissen stets fachgerecht modernisiert. So erwarten Sie Echtholz Parkettböden, helle Laminatböden, weiße Kunststoff-Fenster mit Rollläden, ein modernes Gäste-WC, ein Fensterbad mit Wanne und im Wohnzimmer ein Kaminofen.

Das Erdgeschoss hat einen klassischen Reihenhaus-Grundriss mit Küche, Gäste-WC, einem ca. 25 m² großem Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Vom Wohnzimmer aus ist eine Wohnflächenerweiterung durch einen Anbau oder Wintergarten denkbar. In direkter Nachbarschaft wurde dieses bereits umgesetzt.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein etwas kleines Gästezimmer und ein liebevoll ausgestattetes Bad.

Über eine kleine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches aufgrund der niedrigen Deckenhöhe von 1,90 m nicht auf die Wohnfläche angerechnet wird. Es wurde von den Eigentümern jedoch auf ca. 20 m² ausgebaut und als Schlafzimmer genutzt.
Die Dämmung des Daches beträgt 12 cm. Zwei neuwertige Kunststoff-Dachflächenfenster wurden eingebaut und die Decke mit Holz vertäfelt, sodass hier für eine helle und trotzdem gemütliche Wohnatmosphäre gesorgt wurde.

Das Haus ist voll unterkellert. Zwei Hauswirtschaftsräume, eine Waschküche und ein Heizraum sorgen für ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Sicherlich werden Sie diese Immobilie Ihren Ansprüchen entsprechend renovieren, erweitern und für sich und Ihre Familie aufhübschen. Dieses ist hier auch mit geringerem Aufwand machbar.

Und dann heißt es: ….. Einziehen und wohlfühlen!

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstiges

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.

Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.

PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.01.2019
Endenergiebedarf Wärme: 302.62 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 2006

Ausstattungsbeschreibung

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Ausbaureserve
Gaszentralheizung (2003/ Junkers)
Wärmepumpenheizung (2008/ Altherma)
Pelletheizung (2010)
Parkettboden in Dielenbereich und Wohnzimmer
Laminatboden in Kinder- und Schlafzimmer
Zweifachverglaste Kunststofffenster
Rollläden
Fensterbad mit Wanne
Gäste WC
Holztüren
Kaminofen
Garten
Terrasse
Stellplatz (vor dem Haus)
Garage (im nahegelegenen Garagenhof)

Lagebeschreibung

Alt-Hürth umfasst ca. 7000 Einwohner und zählt zu den schönsten Stadtteilen von Hürth. Der Ortskern mit Einkaufsstraßen und gepflegter Gastlichkeit lädt zum Bummeln ein. Der Otto-Maigler-See bietet Platz für Spaziergänge und eine ruhige Atmosphäre. Ein Schwimmbad, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort.

Durch optimale Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nähe zum Einkaufscenter Hürthpark ist Alt-Hürth ein sehr beliebter Wohnstandort.
In wenigen Minuten erreicht man die Bahnhaltestelle Hermülheim mit der KVB-Linie 18, die Sie nach Köln oder in die andere Richtung nach Brühl / Bonn führt. Auch die Autobahnanschlüsse sind nicht weit entfernt und zum Köln-Bonner-Flughafen sind es nur knapp 25 Minuten.

Ausstattung

Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Standard
Bad mit Wanne
Baujahr 1955
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Parkett, Laminat
Dachboden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
Verkaufstatus verkauft
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 302,62 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2006
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 30.01.2029

0200400+

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