Wohnung zum Kauf in Köln
GREIFEN SIE ZU! - 4 ZIMMER IN KÖLN-POLL MIT LOGGIA

Ansprechpartner

Birgit Schürmann

Telefon: 02233. 710 09 - 17
Telefax: 02233. 710 09 - 18

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Eckdaten

Kaufpreis 295.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 3.240 €
Erbpacht 542 €
Hausgeld 460 €
Adresse 51105 Köln - Poll

Beschreibung

Dieses im Jahre 1974 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in absolut zentraler Lage des Kölner Stadtteiles Poll. Es wurde auf einem Erbpachtgrundstück des Kölner Gymnasial- und Stiftungs-Fonds erbaut. Das Erbbaurecht besteht noch bis zum Jahre 2064

Aufteilung und jetziger Zustand

Diese durchdacht aufgeteilte 4-Zimmerwohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln Poll.

Die ca. 98 m² Wohnfläche verteilen sich auf den Flur, das geräumige Wohnzimmer mit Zguang zur großen Süd-West Loggia, zwei Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer, die Küche mit Essbereich sowie das innenliegende Duschbad und ein Gäste-WC, welches ebenfalls über eine Dusche verfügt.

Die Diele ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet, welcher Ihnen genügend Platz für Ihre Haushaltsgegenstände bietet.
Der Wohnraum bietet Ihnen ausreichend PLatz um Ihren Einrichtungswünschen freien Lauf zu lassen.
Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süd-Westen hin ausgerichtete Loggia, auf welcher Sie nach getaner Arbeit den Tag in der Nachmittags-Abendsonne entspannt ausklingen lassen können.

Die zwei Schlafräume sind nach hinten ausgerichtet und bieten genügend Platz für einen Kleiderschrank sowie ein großes Bett.
Das Durchgangszimmer eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Ankleidezimmer.

Sowohl das Duschbad als auch das Gäste-WC sind hell gefliest. Das Duschbad bietet Ihnen darüber hinaus eine Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine.

Die Küche ist sowohl von einem der Schlafräume als auch vom Wohnzimmer begehbar und bietet Ihnen Platz für eine Einbauküche und einen großen Esstisch.

Bisherige Nutzung:

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde bisher vom Eigentümer selbst genutzt.

Potential und Möglichkeiten:

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihres bezugsfertigen Zustands sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Für Kapitalanleger interessant:

Die voraussichtlich zu erzielende Kaltmiete für diese Wohnung beträgt nach dem aktuellen Kölner Mietspiegel: 7,70EUR pro m².

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.03.2014
Endenergiebedarf Wärme: 125 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas schwer
Baujahr: 1973

Ausstattungsbeschreibung

Allgemeines und Haustechnik:

Fernwärme
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Innenausstattung:

Holztüren mit weißem Blatt
weiße, doppeltverglaste Kunststof-Fenster
hochwertiger Fliesenboden in mediterranem Stil in der ganzen Wohnung
Teppichböden in den Schlafräumen
Innenliegendes, hell gefliestes Duschbad
hell gefliestes Gäste-WC mit Dusche

Sonstige Merkmale:

Loggia mit Süd-West Ausrichtung
geräumiger Einbauschrank im Flur
Abstellraum im Keller
Tiefgaragenstellplatz

Lagebeschreibung

Großlage Stadt

Der Kölner Stadtteil Poll bietet Ihnen aufgrund seiner Nähe zum Rhein und seiner zentralen Lage im Makrostandort Köln sowohl viele Möglichkeiten zur Naherholung als auch eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (5 min. Fußläufig).



Anbindungen ÖPNV
Köln-Flughafen ca. 13 km (PKW ca. 15 min.)
Bus: Haltestelle ca. 350 m (ca. 5 min.)
Straßenbahn: ca. 700 m (ca. 10 min.)


In direkter Nachbarschaft

finden Sie einen städtischen Kindergarten, sowie diverse Spielplätze und Kleingewerbe.
Vom Rhein trennen Sie lediglich die Poller Wiesen und weitere ca. 170 Meter bis zum Haus.

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Wohnfläche ca. 98 m²
Zimmer 4
Nutzfläche ca. 6 m²
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Standard
Bad mit Dusche
Baujahr 1973
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen
DVB-T
Lage im Objekt (Etage) 4
Fahrstuhl Personen
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Stellplatzart Garage
Stellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 125 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1973
Gültig bis 19.03.2024

0200400+

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