Haus zum Kauf in Frechen
Großzügiges Reihenendhaus mit Doppelgarage und Garten

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Dahmann Immobilien GmbH

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Eckdaten

Kaufpreis 599.000 €
Adresse Wilhelm-Leuschner-Straße 12, 50226 Frechen - Bachem
Wohnfläche ca. 239,97 m²
Zimmer 7
Nutzfläche ca. 132,15 m²

Beschreibung

IN KÜRZE STARTEN WIR MIT DER VERMARKTUNG DIESES HAUSES IN FRECHEN-BACHEM. LASSEN SIE SICH BEREITS JETZT VORMERKEN.

*** Bitte schauen Sie sich unsere virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***

Das großzügige, einseitig angebaute Reihenendhaus befindet sich am Ende einer kleinen Privatstrasse auf einem ca. 640 m² großen Grundstück in absolut ruhiger Lage in Frechen-Bachem am Ende einer Sackgasse.

Über 370m² Wohn-/Nutzfläche auf vier Wohnebenen (s. a. Pläne + Flächenberechnungen in diesem Exposé) stehen den Bewohnern zur Verfügung und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie genügend Platz zur persönlichen Entfaltung, z. B.:

- \"Umbau\" zum Einfamilienhaus,
- Nutzung als Mehrgenerationenhaus,
- \"Umbau\" zum Dreifamilienhaus mit mehreren Mietwohnungen,
- Arbeiten & Wohnen unter einem Dach.

Das Objekt wurde 1973 in Massivbauweise errichtet und seitdem immer wieder modernisiert und instand gehalten. Mitte der 80er Jahre wurde das Satteldach aufgestockt. Das Haus mit Einliegerwohnung war bis zuletzt eigengenutzt und wurde als Zweifamilienhaus bewohnt. Die Wohnung im Obergeschoß ist derzeit unbefristet vermietet.

Die Aufteilung im Einzelnen:

Erdgeschoß:

+ Hauseingang mit Treppenhaus und Zugang zur Erdgeschosswohnung
+ Flur / Diele mit separatem Gäste-WC und Abstellkammer und Garderobe
+ Schlafzimmer
+ Gäste-/Kinderzimmer oder Büro
+ Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Großzügiger, ca. 40m² großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
+ Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

Obergeschoß:

+ abgeschlossene, 2-Zimmer-Einliegerwohnung
+ Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne WC und Waschtisch
+ Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur/Diele und Küche

+ ein weiteres Zimmer mit Duschbad und Aufgang zum Dachgeschoss (nicht zur Einliegerwohnung gehörend)

Dachgeschoß:

+ großzügiges, helles Dachstudio mit großen Fensterfronten zur individuellen Nutzung.
+ ausbaufähiger Speicheraum

Keller:

+ Partykeller
+ Waschküche mit Aufgang in den Garten
+ drei weitere Kellerräume
+ Heizungskeller mit zusätzlichem WC

Außenbereich:

+ Hauszufahrt mit großer Doppelgarage und gepflasterter Einfahrt (als zusätzliche Parkmöglichkeit nutzbar)
+ Vorgarten und kleine Terrasse mit Abstellschuppen im Bereich des Hauseinganges
+ große Terrasse mit Markise und Teichanlage
+ großer Garten

Die genaue Aufteilung des Hauses sowie die Zimmergrößen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen und Flächenberechnungen.

Das Haus vereint viele Vorzüge und ist im Erd- und Dachgeschoss bezugsfrei. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist unbefristet vermietet.

Sonstiges

*** Bitte schauen Sie sich unsere virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***

Ausstattungsbeschreibung

+++ über 370m² Wohn-/Nutzfläche auf vier Wohnebenen (inkl. Keller- und Dachgeschoss)

+++ sofort bezugsfrei (Die Einliegerwohnung im OG ist vermietet)

+++ gepflegter Gesamtzustand

+++ Ölzentralheizung aus 2001 (neuer Brenner BJ 2018)

+++ Bäder aus 2005 und 2012

+++ Erneuerung der vorderen Außenanlage / Zuwegung zum Haus in 2016

+++ Garten und Terrasse in sonniger Südwestlage

+++ elektrische Markise

+++ Außenbereich mit Gartenhaus/Schuppen

+++ hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (ohne Kühlschrank)

+++ modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne

+++ große Doppelgarage

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Frechen-Bachem.

Frechen bietet neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Das Autobahnkreuz Köln - West mit den Anschlüssen nach Aachen, Düsseldorf / Dortmund, Bonn befindet sich wenige Autominuten entfernt.

Ausstattung

Gesamtfläche ca. 372,12 m²
Grundstück ca. 639 m²
Abstellraum
Als Ferienimmobilie geeignet
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 2
Anzahl Stellplätze 4
Anzahl Zimmer 7
Barrierefrei
Baujahr 1973
Befeuerungsart Öl
Bibliothek
Boden Fertigparkett, Laminat
Brauereibindung
Dachboden
Denkmalschutz
Netzwerkverkabelung
Einliegerwohnung vorhanden
Fahrradraum
Gäste-WC
Gartennutzung
Gastterrasse
Gewerbliche Nutzung möglich
Hebebühne
Heizungsart Zentralheizung
Hochhaus
Kabelkanäle
Kabel/Sat-TV
Kamin
Kantine/Cafeteria
Klimatisiert
Kran
Nichtraucher
Räume veränderbar
Rampe
Rolladen
Rollstuhlgerecht
Sauna
Seniorengerecht
Sporteinrichtungen
Stellplätze 4
Swimmingpool
Teeküche
Telefon-Ferienimmobilie
verfügbar ab sofort
Vermietet
Wasch/Trockenraum
WBS erforderlich
Wellnessbereich
WG-geeignet
Wintergarten
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 159 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Strom -
Endenergieverbrauch-Wärme -
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) -
Gültig bis 18.02.2029

0200400+

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