Wohnung zur Miete in Köln
Helle 3 Zimmerwohnung mit durchdachtem Grundriss in guter Lage von Bilderstöckchen!

Ansprechpartner

Dahmann Immobilien GmbH

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Eckdaten

Miete zzgl. NK 722 €
Nebenkosten 160 €
Miete inkl. NK 882 €
Kaution 2.166 €
Adresse 50739 Köln - Bilderstöckchen

Beschreibung

Helle 3 Raumwohnung mit Balkon, auf der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Das Haus wurde im Jahre 2004 komplett neu gestaltet und wärmegedämmt. Des Weiteren wurden die Kellerbereiche überarbeitet und das Treppenhaus renoviert.

Der Grundriss der Wohnung besticht durch seine Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt:

- heller Flur

- Küche mit praktischem Einbauschrank

- großzügiges Wohnzimmer im Zugang auf den Balkon

- großes Elternschlafzimmer

- kleineres Kinder-/ bzw. Arbeitszimmer

- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC

Sie beziehen eine helle und moderne Wohnung in einem renovierten und wärmegedämmten Haus.
Neben dem Balkon steht Ihnen ein sehr gepflegter Gemeinschaftsgarten zur ruhigen Nutzung zur Verfügung.

Sonstiges

Die TV-Versorgung im Haus erfolgt über eine Sat-Anlage, über welche ca. 250 Sender empfangen werden können. Der Jahresbeitrag dazu beträgt ca. 250,00 EUR und wird auf der Betriebskostenabrechnung jährlich abgerechnet.

Die rückseitige Gartenpflege sowie die Treppenhausreinigung ist mieterseitig nach Plan zu erledigen.

Bei Anmietung der Wohnung wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen. Nach Ablauf der ersten 4 Jahre erhöht sich die Kaltmiete von 722,00 EUR auf 744,80 EUR zzgl. Betriebskostenvorauszahlung. Nach Ablauf weiterer 3 Jahre erhöht sich die Kaltmiete von 744,80 EUR auf 767,60 EUR zzgl. Betriebskostenvorauszahlung.

Zur Zeit ist ein Energieausweis nicht vorhanden./ Ein Energieausweis wird beauftragt.

Für einen besseren Eindruck der Immobilie vereinbaren Sie am Besten einen Besichtigungstermin mit uns!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon Nummer, Anschrift (Straße + Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail Adresse beantworten können.

Ausstattungsbeschreibung

Folgende Details erwarten Sie:

- Object-Floor-Designboden in Holzoptik in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
- Fliesenboden in der Küche und im Badezimmer
- großzügiger und heller Flur
- modernes Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
- Balkon mit Südausrichtung
- Gaszentralheizung
- Gegensprechanlage
- eigener Kellerraum
- Fahrradkeller
- SAT Anlage (ca. 250 EUR/Jahr, auf der Betriebskostenabrechnung )

Lagebeschreibung

Köln-Bilderstöckchen, nördlicher Stadtteil Kölns im linksrheinischen mit sehr guter Infrastruktur. Die gute Verkehrsanbindung gehört zu den Stärken von Bilderstöckchen.
Eine S-Bahn-, eine Stadtbahn- und zwei Buslinien binden diesen Stadtteil an den öffentlichen Nahverkehr an. Über die Auffahrt Köln-Ehrenfeld erreicht man die A 57 in Richtung Innenstadt, nach Dormagen oder zur A 1. Zwischen der Escher Straße und der A 57 erstrecken sich im Westen von Bilderstöckchen der Blücherpark, Kleingarten- und Sportanlagen. Auch zwischen dem Straßenzug Am Bilderstöckchen und dem nördlich gelegenen Badesee liegt ein größeres
Grünareal. Entlang des Schiefersburger Wegs gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zudem ist das benachbarte Nippes mit seinem überzeugenden Angebot schnell erreicht.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 76 m²
Zimmer 3
Anzahl Wohneinheiten 11
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 2004
Befeuerungsart Öl, Gas
Boden Fertigparkett, Laminat
Lage im Objekt (Etage) 2
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

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