Haus zum Kauf in Leverkusen
HIER SIND SIE ZUHAUSE! - GEPFLEGTES REIHENHAUS IN LEVERKUSEN-SCHLEBUSCH

Ansprechpartner

Birgit Schürmann

Telefon: 02233. 710 09 - 17
Telefax: 02233. 710 09 - 18

info@dahmann-immo.de

Eckdaten

Adresse 51375 Leverkusen - Schlebusch
Wohnfläche ca. 128 m²
Zimmer 5
Grundstück ca. 207 m²

Beschreibung

ZUM OBJEKT:
Das von uns angebotene Reihenhaus befindet sich in einer beliebten und äußerst ruhigen Wohnsiedlung von Leverkusen-Schlebusch. Aufgrund des verkehrsberuhigten Umfeldes eignet sich die Immobilie ideal für eine Familie mit Kindern. Das zweigeschossige, teilunterkellerte Satteldachhaus wurde 1987 auf einem sonnigen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.
Die Wohnfläche verteilt sich über 3 Etagen auf ca. 128 m² Grundfläche. Hierbei ist das ausgebaute Dachgeschoss bereits berücksichtigt.
Der Garten verfügt über eine sonnige Süd-Ausrichtung. Auf der großen Terrasse werden Sie den Sommer in aller Ruhe genießen können.

AUFTEILUNG
Im Erdgeschoss erwartet Sie im Eingangsbereich die Diele mit Garderobe und das Gäste-WC. Das Wohn-Esszimmer (ca. 40 m²) erstreckt sich über die gesamte Hausbreite.Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die nach vorne gelegene große Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten.

Im Obergeschoss befindet sich das zeitlos, hellgeflieste Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Bidet. Zwei weitere Schlafräume und ein Büro-/Gästezimmer, bieten hier der jungen Familie ausreichend Platz.

Falls Sie mehr Platz benötigen, ist das Dachgeschoss zusätzlich ausgebaut und kann hervorragend als Schlaf- Hobby oder Gästezimmer genutzt werden.

Haben wir Sie neugierig gemacht, gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Sonstiges

Optional kann eine zweite Garage zum Preis von 20.000,00 EUR erworben werden.

PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.08.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 62.79 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1987

Ausstattungsbeschreibung

AUSSTATTUNG:

Erdgeschoss:
Gaszentralheizung
Alufenster mit innenliegenden Sprossen, Rollläden, isolierverglast
Holztüren
Einbauküche
Terrasse mit Markise
Gäste-WC, hell gefliest
Böden im Erdgeschoss: Fliesen und Teppichboden

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer
1 Büro-/Gästezimmer
Böden: Teppichboden und Fliesen
Holztüren
Innenliegendes Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Bidet, hell gefliest

Dachgeschoss:
ein ausgebautes Studiozimmer

Das Haus ist teilunterkellert

nicht einsehbarer Garten mit Gartenhäuschen

1 Garage

Lagebeschreibung

Durch seine gediegene und idyllische Lage mit vielen Grün- und Waldflächen gilt Schlebusch als eine sehr beliebte und gute Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Geschäfte, Restaurants und alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in der nahen Umgebung und sind ebenso wie das Stadtzentrum von Leverkusen schnell erreichbar. Durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der optimalen Verkehrs- und Autobahnanbindung an die A1 und A3 sind die Städte Leverkusen, Köln, Düsseldorf, Wuppertal und das naheliegende Bergische Land in kürzester Zeit erreichbar.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 5
Kategorie Standard
Bad mit Dusche, Wanne
Baujahr 1987
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Teppich
Dachboden
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Absprache
Verkaufstatus verkauft
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 62,79 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1987
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 04.08.2027

0200400+

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