Haus zum Kauf in Hürth
HÜRTH: Einfamilienhaus ohne lästige Gartenpflege

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Dahmann Immobilien GmbH

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Eckdaten

Kaufpreis 295.000 €
Adresse 50354 Hürth
Wohnfläche ca. 100 m²
Zimmer 4
Grundstück ca. 250 m²

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 in Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn-/ Esszimmer, die Küche und ein modernes Gäste-WC. Wohn- und Esszimmer waren ursprünglich zwei separate Räume, die falls gewünscht, auch wieder getrennt werden können.
Im Dachgeschoss gibt es zwei Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Der Flur im Dachgeschoss bietet Platz für einen Schreibtisch, so dass Sie hier ideal Ihren Arbeitsplatz unterbringen können.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse, wo Sie Ihre Freizeit ohne Gartenarbeit genießen können. Von der Terrasse gelangen Sie auch in die Garage und können auch um das Haus herum gehen. Es ist auch denkbar, im Vorgarten eine weitere Terrasse anzulegen.
Das Haus ist komplett unterkellert. Die recht große Garage verfügt über eine Grube.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 238,42 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1957

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Zum Schutz unserer Kundinnen und Kunden sowie unseres Teams führen wir derzeit nur eine sehr begrenzte Anzahl von Besichtigungen durch.
Nachdem Sie eine Anfrage zu einem Immobilienangebot stellen, erhalten Sie zunächst das Exposé und die Anschrift gemailt. Sie können dann alleine an der Immobilie vorbeifahren und sich diese von außen und die Lage anschauen.
Wenn Sie weitergehendes Interesse an der Immobilie haben, senden wir Ihnen auf Anfrage den Link zu einem Video, in dem wir Ihnen die Immobilie Raum für Raum vorstellen und die Ausstattung beschreiben. Im Nachgang zu dem Video besprechen wir weitere Fragen und Details in einem Telefonat oder als Videogespräch.
Wenn Sie die Immobilie von innen besichtigen möchten, benötigen wir vorab ein Finanzierungszertifikat. Dieses erstellt unsere Finanzierungsberaterin unverbindlich nach einem kurzen Videotelefonat mit Ihnen.

Wir hoffen, dass Sie für diese Vorgehensweise, die unser aller Gesundheit dient, Verständnis haben.

Ausstattungsbeschreibung

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2005 erneuert wurde. Für die Warmwasserversorgung gibt es einen Warmwasserspeicher, der über die Öl-Heizung versorgt wird. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und wurde im Jahr 2008 erneuert. Das Gäste-WC wurde ebenfalls im Jahr 2008 modernisiert. Die Kunststofffenster verfügen über Jalousien und wurden im Jahr 2007 eingebaut. Die Elektroinstallation wurde ebenfalls im Jahr 2008 modernisiert bzw. weitgehend erneuert. Die Fassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt und neu verputzt.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im Hürther Stadtteil Kendenich. Kendenich verfügt über Kita, Grund- und Hauptschule. Real- und Gesamtschule sowie zwei Gymnasien befinden sich im Stadtteil Hermülheim. Ein Bäcker und kleinere Geschäfte befinden sich in Kendenich, die nächsten Discounter (Aldi und Lidl), ein Drogerie- sowie ein Getränkemarkt sind ca. 2,5 km entfernt. Der Hürth-Park ist auch nur ca. 3 km entfernt. Hier finden Sie eine große Anzahl an kleinen und großen Fachgeschäften aller Art.
Von Kendenich verkehrt eine Buslinie zum Hürth-Park und zur Haltestelle der KVB Linie 18. Alternativ ist die 1,8 km entfernte Haltestelle auch fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Mit der Linie 18 erreichen Sie u.a. Efferen, Köln, Brühl und Bonn. Ein Großteil der Züge verkehrt im 10 Minutentakt.
Kendenich verfügt auch über mehrere Sportvereine. Hundebesitzer können ihren Spaziergang direkt gegenüber dem Haus auf den Feldwegen beginnen.

Käuferprovision

3,57%

Ausstattung

vermietbare Fläche ca. 100 m²
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1957
Befeuerungsart Öl
Denkmalschutz
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab Frühjahr 2021
Vermietet
Zustand modernisiert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 238,42 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1957
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 20.02.2030

0200400+

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