Haus zum Kauf in Hürth
IHRE INVESTITION IN DIE ZUKUNFT -SINNVOLLE GELDANLAGE - FREISTEHENDES HAUS AUF ERBPACHTGRUNDSTÜCK

Ansprechpartner

Achim Klein

Telefon: 02233. 710 09 - 12
Telefax: 02233. 710 09 - 18

info@dahmann-immo.de

Eckdaten

Adresse 50354 Hürth - Stotzheim
Wohnfläche ca. 117 m²
Zimmer 5
Grundstück ca. 660 m²

Beschreibung

Zum Objekt:
Das von uns angebotene, ca. 1957 in massiver Bauweise errichtete, vollunterkellerte Einfamilienhaus, befindet sich auf einem wunderschönen, rechteckigem Erbpachtgrundstück der katholischen Kirche von Hürth-Gleuel. Der derzeitig jährlich zu zahlende Erbpachtzins beträgt 239,00 EUR .

WICHTIG!
Die Immobilie ist nicht bezugsfrei!! Sie wird zurzeit vom Verkäufer, einem 76 Jahre alten Herren bewohnt, der von seiner Ehefrau betreut wird. Für
diesen soll grundbuchlich verankert ein lebenslanges Wohnrecht gelten.
Gerne erläutern wir Ihnen bei konkretem Interesse die gewünschten Übernahme und Zahlungsmodalitäten in einem persönlichen Gespräch.

AUFTEILUNG:
Die ca. 117m² Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf Gäste- WC, Küche, Arbeitszimmer und auf das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum gepflegten, gärtnerisch angelegtem Garten. Sie brauchen mehr Platz? Die dem Wohnzimmer vorgelagerte Terrasse ist unterkellert und kann bei Bedarf durch einen Anbau- oder einen Wintergarten ersetzt bzw. dann erweitert werden.
Im 1.Obergeschoss bieten drei Schlafräume- einer mit Balkon zum Garten- auch für die größere Familie ausreichend Platz. Das helle Dusch- und Wannenbad sowie das separate WC mit Bidet wurde erst 2011 aufwendig erneuert.

Eine weitere Ausbaureserve bietet die bereits isolierte Dachspitze des Hauses.
Das voll unterkellerte Haus verfügt über 3 Hauswirtschaftsräumen und einem Waschkeller mit Kellerausgangstreppe zum Garten.
Seitlich am Gebäude befindet sich eine massiv gemauerte Garage mit dahinterliegendem kleinen Werk- und Geräteraum.

Sollten wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns über Ihren Anruf!

Sonstiges

Die gewünschte Kaufsumme soll zu zwei unterschiedlichen Terminen gezahlt werden.
Nähere Auskünfte teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit.

Auch bei Fragen zu dem Erbpachtgrundstück sind wir selbstverständlich Ihr kompetenter Ansprechpartner.


Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.

Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.


PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.01.2019
Endenergiebedarf Wärme: 202.76 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1957

Ausstattungsbeschreibung

Nachtspeicherheizung (Fernwärmeanschlüsse liegen in der Straße)
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
weiße doppelverglaste Kunststoff-Fenster (2011)
Rollläden, teilw. elektr.
Holztüren
weiße Kunststoff-Hauseingangstür (2011)
neuwertiges Wannen-und Duschbad im Obergeschoß
Gäste-WC im EG
WC und Bidet im 1.OG
Laminat und Teppichböden - Bäder und Küchenböden gefliest
Terrasse mit Markise
gepflegter Garten in Südausrichtung
Garage mit elektrischem Rolltor
SAT-Anlage

Lagebeschreibung

Willkommen in Hürth:

Eine moderne, lebendige Stadt mit 12 Ortsteilen ganz unterschiedlicher Größe und Prägung - das ist Hürth im Erftkreis - in direkter Nachbarschaft zur rheinischen Metropole Köln.
Städtischer und ländlicher Charakter, freundliche Neubaugebiete und dörfliche Idylle wechseln sich ab. Tradition und Moderne treffen in Hürth immer wieder aufeinander.
Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Einkaufszentrum Hürth-Park mit über 150 Fachgeschäften und 3.000 kostenlosen Parkplätzen. Ärzte, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell und problemlos zu erreichen.
Ein besonderes Highlight ist das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville mit dem beliebten Otto-Maigler-See und seinem attraktiven Strandbad. Hier finden sich Freizeitmöglichkeiten für jedermann.
Der öffentliche Nahverkehr sowohl in den Hürther Stadtteilen als auch in Richtung Köln und Bonn ist sehr gut ausgebaut. Für die überregionale Anbindung ist über die Autobahnen A1, A4 und A61 gesorgt.

Hürth-Stotzheim

Stotzheim ist ein sehr beliebter kleinerer Ortsteil von Hürth mit rund 1.700 Einwohnern in naher Umgebung zur Domstadt Köln.
Durch die Nähe zu dem Erholungsgebiet Otto-Maiger See (Regattastrecke, Badevergnügen, Rad-, Reit- und Wandermöglichkeiten), die lockere Bebauung mit überwiegend zweigeschossigen Häusern und einer funktionierenden Dorfgemeinschaft ist Stotzheim als Wohnstandort sehr begehrt.

Alle Schulformen sind mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten innerhalb Hürths zu erreichen.
Direkte Bus- oder Straßenbahnverbindung bringen Sie auf kurzen Wegen nach Köln oder Bonn.

Hürth mit seinen insgesamt knapp 60.000 Einwohnern kombiniert Großstadtflair mit ländlicher Idylle. Hier ist für jeden was dabei.

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Kategorie Standard
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1957
Befeuerungsart Elektro
Boden Fliesen, Teppich
Dachboden
Gäste-WC
Heizungsart Etagenheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus verkauft
Wasch/Trockenraum
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 202,76 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Elektro
Heizungsart Etagenheizung
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 30.01.2029

0200400+

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