Haus zum Kauf in Frechen
Königsdorf! Tolles Stadthaus,Ruhiglage, 6 Zi., 200m², 3 Balkone, Garten, Sauna und Kamin

Ansprechpartner

Dahmann Immobilien GmbH

Telefon: 02233.71009-0
Telefax: 02233.710 09 -18

info@dahmann-immo.de

Kontakt aufnehmen

Eckdaten

Kaufpreis 558.000 €
Adresse 50226 Frechen - Königsdorf
Wohnfläche ca. 200 m²
Zimmer 6
Nutzfläche ca. 70 m²

Beschreibung

Großzügiges Stadthaus (7m Breite) mit Garten und Garage in beliebter Wohnlage von Königsdorf.

Perfekte Aufteilung in großzügiger Architektur (200m²):
EG.: Schöner Eingangsbereich mit Treppenaufgang, Gäste WC, helle Wohnküche mit moderner Einbauküche, großes Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminecke und Zugang zur Terrasse bzw. Garten.
1. OG: 3 Schlafzimmer, 1 Balkon, großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Diele und Abstellkammer.
DG: 2 Schlafzimmer, 2 Balkone und ein Duschbad mit großem Waschtisch und Einbauschränken.
KG: alles gefliest: Großer Hobbyraum, Waschkeller / Vorratsraum, Sauna und Heizungsraum

Der Garten ist durch eine Mauer bzw. Hecke eingefriedet.
Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich eine Treppe die zu einer Gartenfläche führt. Hier ist Platz für ein Trampolin oder/und ein Gartenhäuschen.
Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage, die sich in unmittelbarer Nähe befindet.
Die ursprüngliche Öl-Heizung wurde vor wenigen Jahren durch eine moderne, effiziente Gas-Brennwertheizung ersetzt. Die Wärme wird in Form einer Fußbodenheizung im gesamten Haus abgegeben. Im Keller befindet sich die Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Die Grundsteuer beträgt 385EUR im Jahr.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 05.12.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 91.09 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1980

Ausstattungsbeschreibung

- Fußbodenheizung
- Gas-Brennwerttherme von Viessmann mit zentraler Warmwasserversorgung (160L)
- Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Überall Rollläden
- Gefliester Keller
- Sauna
- 3 Balkone
- Markise
- Vinylboden in Wohnzimmer, Parkett in Schafzimmer, Steinboden in Diele
- Einbauküche mit Geschirrspüler, Ceranfeld und Einbaumikrowelle (Neff und Junker Geräte)
- Halogenspots in Küche, Keller, Diele und Schlafzimmer
- Kamin im Wohnzimmer
- Dusche im Keller
- Waschraum
- Praktische Einbauschränke
- Garage
- Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (2-Fachverglasung)

Lagebeschreibung

Ruhige Wohnlage, Sackgasse, sehr kinderfreundlich, in der Umgebung nur Einfamilienhäuser.

Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Königsdorf (Aachener Straße) liegen ca. 2000 m entfernt;
Kindergarten, Kindertagesstätte, Grundschule und weiterführende Schulen sind im direkten Umfeld vorhanden.

S-Bahnanschluss nach Köln und Aachen ca. 2000 Meter Fußweg.
Autobahnauffahrt der A3 Frechen liegt ca. 6 Km entfernt.
Entfernung Köln: ca. 15 km

Käuferprovision zzgl. MwSt

4.76 %

Ausstattung

Grundstück ca. 297 m²
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1980
Befeuerungsart Öl, Gas, Solar
Boden Stein, Fertigparkett, Laminat
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Sauna
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
verfügbar ab 01.02.2019
Wasch/Trockenraum
Zustand modernisiert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 91,09 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl, Gas, Solar
Baujahr (Energieausweis) 1980
Gültig bis 05.12.2028

0200400+

Erfahren Sie mehr oder nehmen Sie direkt Kontakt auf!
Telefon: 02233.71009-0

Kontakt

Kontakt aufnehmen

Weitere Datenverarbeitung:
* Pflichtfelder

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.