Haus zum Kauf in Hürth
Liebevoll kernsaniertes Refugium, mitten in Hürth-Kendenich - Erstbezug nach Sanierung

Ansprechpartner

Osman Özay

Telefon: 02233-710090
Telefax: 02233-965108

info@dahmann-immo.de

Eckdaten

Kaufpreis 309.000 €
Adresse 50354 Hürth - Kendenich
Wohnfläche ca. 98 m²
Zimmer 4
Grundstück ca. 123 m²

Beschreibung

Dieses liebevoll sanierte Haus wird Ihnen mit Sicherheit gefallen. Es liegt in einer Anliegerstraße mit in den Jahrzehnten stets gewachsener individueller Bebauung.

Seit Januar 2018 wurde es mit großem Aufwand saniert und empfängt Sie nun mit seiner neu verputzten und weiß gestrichenen Außenfassade in strahlendem Glanz.

Bereits in der Diele, mit Blick auf die restaurierte Buchentreppe, können Sie erahnen, welches gemütliche Potenzial diese Immobilie Ihnen bieten wird.

Liebhaber offener Küchen werden sich hier besonders wohlfühlen. So werden Sie auf ca. 25 m² Ihr offenes Küchenkonzept zum Wohnzimmer hin wunderbar umsetzen können. Desweiteren befindet sich auf dieser Etage ein modern konzipiertes Gäste-WC.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie das Duschbad mit Fenster in zeitlos eleganter Ausstattung. Zwei Schlafräume von jeweils ca. 13,5 m² bieten viel Platz für Kinder, Büro-Gäste-oder Ankleidezimmer.

Ein Highlight dieses Hauses ist sicherlich das voll ausgebaute Dachgeschoss.

Hier befindet sich ein weiterer Raum der wunderbar als Elternschlafzimmer genutzt werden kann. Ein Fenster und zwei zusätzliche Dachflächenfenster lassen diesen Raum erstrahlen.

Die Decke ist zum First hin offen gestaltet.
Das wohlige Ambiente wird hier durch die abgeschliffenen und lackierten Dachbalken ergänzt. Dieses aufwendig und liebevoll sanierte Häuschen, präsentiert sich Ihnen quasi als - Neubau -

Falls Sie nun neugierig geworden sind, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme um Ihnen dieses Schmuckstück persönlich zeigen zu können.

Sonstiges

Kein Garten, keine Arbeit. Kein Problem - Entschädigt werden Sie hier durch die ca. 20 m² große Sonnenterrasse.

Diese wurde auf der zum Hause gehörenden Garage errichtet und ist von Außen über eine Steintreppe erreichbar. - Genießen Sie hier herrliche Sonnenstunden.

Noch dazu bietet Ihnen Kendenich mit den nur zwei Gehminuten entfernten Feldern und Wiesen, jede Menge Grün für Sie, Ihre Nachbarn und die ganze Familie.

Selbstverständlich ist dieses Haus voll unterkellert.

Diese Immobilie wurde im Jahre 2018 saniert. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch eine detaillierte Aufstellung der getätigten Sanierungsmaßnahmen.


PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.02.2019
Endenergiebedarf Wärme: 265.1 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 2018

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde im Jahre 2018 kernsaniert:

Hier einige der vielen Sanierungsmaßnahmen

Dämmung des Daches mit Glaswolle und Dampfsperre
Erneuerung Elektrik
Erneuerung Frischwasserleitungen
Neue Leitungen, neue Therme, neuer Boiler
Installation neuer TV-Empfangsanlage

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Gasheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
Kunststoff-Fenster, doppeltverglast inkl. Rollläden
Boden im Wohnzimmer - Echtholzparkett
Boden in den oberen Räumen - gekalktes Eichenholz Laminat
neues, modernes Duschbad mit Fenster im 1. OG
neues, modernes Gäste-WC im EG
Buchenholztreppe
voll unterkellert
Garage
Dieses Haus verfügt leider nicht über einen Garten
Stattdessen erwartet Sie eine Sonnenterrasse, dessen Boden mit hochwertigem Douglasie-Holz versehen wurde.

Lagebeschreibung

Kendenich

Der Hürther Stadtteil Kendenich mit seinen rund 3.000 Einwohnern ist durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage zwischen Köln und Bonn ein beliebter Wohnort. Von hier aus können Sie die ausgedehnte Fernsicht ins Rheinland genießen.

Der ideale Stadtteil für Familien. Denn hier befinden sich eine Hauptschule,Grundschule und Kindergarten. Familienidylle und die Ruhe vom Stadtstress werden Sie hier genießen können.
Weitere Schulformen sind innerhalb Hürths auf kurzen Wegen zu erreichen.

Rund um und in Hürth, laden Wald- und Erholungsgebiete, sowie der Otto-Maigler-See das ganze Jahr über zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.

Ein neues Fachmarktcenter mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich nur ca. 1 km entfernt. Zusätzlich lässt der nahe Hürth-Park mit seinen 150 Fachgeschäften, UCI-Kinowelt, Ärzten und 3.000 kostenlosen Parkplätzen keine Wünsche offen.

Die Verkehrsanbindung innerhalb Hürths und in Richtung Köln und Bonn ist durch Bus und der Straßenbahnlinie 18 als nahezu ideal zu bezeichnen.

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Fenster
Baujahr 1946
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Parkett, Laminat
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierungen 20182019
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus reserviert
Wasch/Trockenraum
Zustand voll saniert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 265,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2018
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 15.02.2029

0200400+

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