Wohnung zur Miete in Bonn
MODERNE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN RHEIN-NÄHE

Ansprechpartner

Chiara Möltgen

Telefon: 02233.71009-19
Telefax: 02233-7100918

info@dahmann-immo.de

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Eckdaten

Miete zzgl. NK 1.456 €
Nebenkosten 280 €
Miete inkl. NK 1.736 €
Kaution 2.912 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Beschreibung

In bevorzugter Wohnlage von Bonn-Beuel befindet sich diese helle 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines erst im Jahre 2012 erbauten, ansprechenden Mehrfamilienhauses.
Seit Baufertigstellung wurde diese niveauvolle Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt und gepflegt. Die ganze Anlage ist wie die Wohnung selbst komplett barrierefrei.

Der einladende, ca. 35 m² große Wohn-Küchenbereich ist durch seine großflächigen Fenster herrlich lichtdurchflutet. Sowohl ein großer Esstisch, als auch eine Wohnlandschaft finden hier Ihren Platz. Hierüber erreichen Sie auch den ca. 10 m² großen Balkon in Südausrichtung mit herrlichem Ausblick auf den Innenhof.

Die vorhandene, offene Einbauküche steht für Sie schon bereit und ist u.a. mit einem Hochofen, Cerankochfeld und Apothekerschrank ausgestattet.
Angrenzend befindet sich ein Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner bietet.

Zwei ähnlich große Schlafzimmer, ein Büro/Gästezimmer und insgesamt zwei Bäder vervollständigen den Grundriss dieser besonderen Wohnung.

Das Gäste-Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche und Toilette ausgestattet. Im Hauptbadezimmer finden Sie eine große Badewanne, ein Doppelwaschtisch, Toilette und Bidet.

Zwei Außenstellplätze im Innenhof, ein Tiefgaragenstellplatz inkl. Fahrradkeller und ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Gerne können Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen.

Sonstiges

Haustiere sind nicht erwünscht.

Die Wohnung wird in renoviertem Zustand übergeben und kann ab sofort angemietet werden.

Die Küche kann vom Vermieter gegen eine Abschlagssumme übernommen werden.

Die zwei Außenstellplätze sind in der Kaltmiete enthalten. Der Tiefgaragenstellplatz wird mit monatlich 90,00 EUR berechnet.

Für diese Immobilie wurde ein 360° Rundgang erstellt. Schauen Sie sich diese Immobilie
gerne vorab schon einmal an unter: https://3d.dahmann-immobilien.de/M6111/

Alle Informationen aus diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung sind vorbehalten.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.04.2011
Endenergiebedarf Wärme: 41 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2011

Ausstattungsbeschreibung

Balkon in Südausrichtung
Einbauküche
zwei Bäder mit Wanne und Dusche
Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
Deckenspots in Diele, Küche und Bädern
Fußbodenheizung (individuell regelbar), Gaszentralheizung
Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
Fliesen in Diele, Küche, Wohnzimmer, Bädern und Büro
Parkett in Schlafräumen
Kunststofftüren, weiß
dreifachverglaste Kunststofffenster, weiß
elektrische Rollläden
Video-Gegensprechanlage
zentrale Schließanlage
Aufzug - barrierefrei
SAT-Kabel-Anlage
eigenes Kellerabteil
Zwei Außenstellplätze
Tiefgaragenstellplatz (optional)
Fahrradkeller in Tiefgarage
Kelleraußentreppe
renovierte Übergabe

Lagebeschreibung

Die moderne und geräumige Wohnung befindet sich im rechtsrheinischen Stadtteil Beuel. Der Bonner Ortsteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet ein exzellentes Dienstleistungsangebot.

Im Zentrum von Beuel erwarten Sie zahlreiche kulturelle Einrichtungen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie diverse Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten. Unweit der Wohnung befindet sich die tolle Rheinpromenade, die zu ausgedehnten Spaziergängen und anderen vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt.

Verkehrstechnisch ist Beuel sehr gut angebunden: Über die Bundesautobahnen A565 und A59 erfolgt eine Anbindung an die A3, an die überregionalen Verkehrsnetze sowie an den Flughafen Köln-Bonn. Des Weiteren garantiert der öffentliche Personennahverkehr ein schnelles und unkompliziertes Vorankommen. Durch seinen Bahnhof ist Beuel an die rechte Rheinstrecke angebunden.

Die Bonner Sonnenseite hat eine hohe Wohnqualität, die durch die einzigartige Umgebung, die gute Verkehrsanbindung und das vielfältige Freizeitangebot abgerundet wird. Hier wohnen Sie ruhig, aber dennoch zentral!

Ausstattung

Adresse 53225 Bonn - Beuel
Wohnfläche ca. 104 m²
Zimmer 4
Nutzfläche ca. 7 m²
Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Wohneinheiten 17
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne, Bidet
Barrierefrei
Baujahr 2012
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Parkett
Lage im Objekt (Etage) 1
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche, offene Küche
Rollladen
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 2
Stellplatzmiete 90 €
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus offen
Zustand teil/vollrenoviert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 41 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis) 2011
Gültig bis 07.04.2021

0200400+

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