Wohnung zum Kauf in Bergisch Gladbach
NEUBAU IN BENSBERG - EXKLUSIVES PENTHOUSE AN DER BUCHENALLEE!

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Manuel Schürmann

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Telefax: 02233. 710 09 - 18

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Eckdaten

Kaufpreis 761.000 €
Adresse 51427 Bergisch Gladbach - Bensberg
Wohnfläche ca. 144 m²
Zimmer 3

360° Rundgang

Beschreibung

NEUBAU BEI BENSBERG - EXKLUSIVES WOHNEN AN DER BUCHENALLEE!

Nach neuestem Standard entstehen entlang der Buchenallee/Frankenforster Straße sechs moderne Gebäude mit exklusiven Eigentumswohnungen. Die Highlight-Wohnungen sind ohne Frage die im Staffelgeschoss geplanten Penthouse-Wohnungen.
Die Tiefgarage, die alle Häuser unterirdisch verbindet, garantiert Ihnen einen barrierefreien und trockenen Zugang vom Stellplatz bis zur Wohnungstür Ihrer Penthouse-Wohnung.
Sowohl die Innen- wie auch Außen-Architektur des Hauses sorgt für eine repräsentative Ausstrahlung. Der Grundriss der Wohnung ist durchdacht und sorgt für stets helle und freundliche Wohn-Atmosphäre. Möchten Sie an die frische Luft, können Sie über vier Ausgänge auf Ihre eigene Dachterrasse. Der Ausblick wird überwiegend auf Grünfläche gerichtet sein. Für separate Privatsphäre sorgen 2 Schlafzimmer und 2 Bäder, die mit hochqualitativer Ausstattung zu beeindrucken wissen. Der ca. 42 m² große Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Entfaltung. Die anliegende Küche kann optional als offener Kochbereich gestaltet werden, je nachdem wie sehr Sie Ihre Zeit für kulinarisches in das Gemeinschaftsleben einbinden wollen. Fußbodenheizung in jedem Raum sorgt für gemütliche Wärme, erhöhter Schallschutz gemäß DIN 4109 für angenehme Ruhe.
Lassen Sie sich ein auf das neue Wohngefühl an der Buchenallee!

Sonstiges

Pro Wohneinheit sind 2 Tiefgaragenplätze vorgesehen. Der Kaufpreis von 27.500,00EUR gilt für jeweils einen Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist für den Käufer PROVISIONSFREI.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 29.05.2018
Endenergiebedarf Wärme: 54.90 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentlicher Energieträger Heizung: Blockheizkraftwerk
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2018

Für diese Immobilie wurde ein 360°Rundgang erstellt. Schauen Sie sich diesen gerne vorab von zu Hause aus an:

Ausstattungsbeschreibung

Die Details Ihrer Wohnungsausstattung können Sie weitestgehend selbst bestimmen. Mit Qualitätsarmaturen von Kaldewei, Grohe und Hansgrohe oder Keuco können Sie Akzente in den Komfortbädern setzen. Diese sind modern mit raumhohen Duschen und Sanitärobjekten namhafter Markenhersteller ausgestattet. Darüber hinaus kann auch die Gesamtausstattung Ihrer Wohnung in vielen Details individualisiert werden - aus einem durchdachten Designkonzept können Sie Oberflächen und Bodenbeläge für alle Wohn- und Sanitärräume wählen und Ihrem Zuhause Ihren eigenen Stil verleihen.

die Ausstattung:
- Parkettboden Eiche in Wohn- und Schlafräumen
- Hochwertige Wand- und Bodenfliesen in Bädern und WC Žs
- Armaturen und Sanitärobjekte deutscher Markenhersteller
- Weiße Kunststofffenster mit hochwärmedämmenden Isolierglas
- Zentrale Schließanlage für Haus- und Wohnungstür, sowie Tiefgaragentor
- Elektrisch betriebener Personenaufzug
- Fenster Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- Ausführung nach EnEV 2016
- Gäste WC

Lagebeschreibung

Das ausgewählte Grundstück mit parkähnlichem Charakter befindet sich in gewachsener Umgebung und direkter Nachbarschaft zu den noblen Alt-Frankenforster Villen an der Buchenallee. Das Umfeld ist geprägt von zum Teil sehr exklusiven Einfamilienhäusern und herrlichem Grün - ideal für Menschen, die eine landschaftlich reizvolle Wohngegend mit optimaler Anbindung suchen. Einkäufe für den täglichen Bedarf können hier bequem zu Fuß erledigt werden, Filialen bekannter Großdiscounter befinden sich bereits auf der Frankenforster Straße.
Wenige Schritte vom Grundstück entfernt hält der Bus der Linie 452 von und nach Bergisch Gladbach. Die Innenstädte und Fußgängerzonen von Bensberg und des angrenzenden Refraths sind schnell erreicht und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für jeden Geschmack. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle Schulformen sind ebenfalls nah vorhanden.
Mit zahlreichen Restaurants und Café Žs sind Gastronomiebetriebe der verschiedensten Art in der Umgebung ansässig, so bietet z.B. das Schloss Bensberg mit einem der zehn besten Restaurants Deutschlands ein ausgesuchtes Highlight. Das Kurfürstliche Schloss zum Beispiel ist eine überregional bekannte Sehenswürdigkeit und Austragungsort zahlreicher Veranstaltungen. Das angrenzende Naturschutzgebiet Königsforst, ein 18-Loch-Golfplatz, das bekannte Thermalbad Mediterana und auch die Eissporthalle stehen für hohen Freizeit- und Naherholungswert.
Gute Anbindungen an Autobahn und ÖPNV sind ein weiterer interessanter Aspekt - schnelle Erreichbarkeit und flexible Mobilität sind hier gewährleistet.

Anlagen

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 5
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Barrierefrei
Baujahr 2019
Befeuerungsart Fernwärme, Blockheizkraftwerk
Boden Fliesen, Parkett
Lage im Objekt (Etage) 2
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Rolladen
Rollstuhlgerecht
Seniorengerecht
Stellplatzart Garage
Stellplätze 1
Stellplatzpreis 27.500 €
Unterkellert
verfügbar ab Fertigstellung 2019
Verkaufstatus offen
Zustand Erstbezug

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 54,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme, Blockheizkraftwerk
Baujahr (Energieausweis) 2018
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 29.05.2028

0200400+

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