Wohnung zum Kauf in Bergisch Gladbach
NEUBAU IN BENSBERG - EXKLUSIVES WOHNEN AN DER BUCHENALLEE!

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Manuel Schürmann

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Telefax: 02233. 710 09 - 18

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Eckdaten

Kaufpreis 474.000 €
Adresse 51427 Bergisch Gladbach - Bensberg
Wohnfläche ca. 103 m²
Zimmer 3

360° Rundgang

Beschreibung

Auf einem ca. 6.500 m² großen Grundstück entlang der Buchenallee/Frankenforster Straße entsteht ein weitläufiger Wohnkomplex im überwiegend Grünen, bestehend aus 6 modernen Wohnhäusern mit je 5 Wohneinheiten.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss. Die Tiefgarage, die alle Häuser unterirdisch verbindet, garantiert Ihnen einen barrierefreien und trockenen Zugang vom Stellplatz bis zur Wohnungstür Ihres neuen Zuhauses.
Die moderne Architektur der Häuser sorgt für eine repräsentative Ausstrahlung. Die Grundrisse der Wohneinheiten sind durchdacht und großzügig gestaltet. Entsprechender Komfort wird mit klugen Details und Marken-Qualitäten erreicht. Der großzügige Balkon ist von der Küche und vom Wohnzimmer zu erreichen. Von hier aus können Sie den Blick über die idyllische Wohnanlage schweifen lassen. Die Küche kann nach Ihrem Wunsch als offener Kochbereich gestaltet werden, je nachdem wie sehr Sie Ihre Zeit für kulinarisches in das Gemeinschaftsleben einbinden wollen. Der große Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Entfaltung. Fußbodenheizung in jedem Raum sorgt für gemütliche Wärme, erhöhter Schallschutz gemäß DIN 4109 für angenehme Ruhe.
Lassen Sie sich ein auf das neue Wohngefühl an der Buchenallee!

Sonstiges

Pro Wohneinheit sind 2 Tiefgaragenplätze vorgesehen. Der Kaufpreis von 27.500,00EUR gilt für jeweils einen Stellplatz in der Tiefgarage.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 29.05.2018
Endenergiebedarf Wärme: 54.90 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Blockheizkraftwerk
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2018

Die Wohnung ist für den Käufer PROVISIONSFREI.

Für diese Wohnung ist eine 360 Grad- Rundgang vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Die Details Ihrer Wohnungsausstattung können Sie weitestgehend selbst bestimmen. Mit Qualitätsarmaturen von Kaldewei, Grohe und Hansgrohe oder Keuco können Sie Akzente in den Komfortbädern setzen. Diese sind modern mit raumhohen Duschen und Sanitärobjekten namhafter Markenhersteller ausgestattet. Darüber hinaus kann auch die Gesamtausstattung Ihrer Wohnung in vielen Details individualisiert werden - aus einem durchdachten Designkonzept können Sie Oberflächen und Bodenbeläge für alle Wohn- und Sanitärräume wählen und Ihrem Zuhause Ihren eigenen Stil verleihen.

die Ausstattung:
- Parkettboden Eiche in Wohn- und Schlafräumen
- Hochwertige Wand- und Bodenfliesen in Bädern und WC Žs
- Armaturen und Sanitärobjekte deutscher Markenhersteller
- Weiße Kunststofffenster mit hochwärmedämmenden Isolierglas
- Zentrale Schließanlage für Haus- und Wohnungstür, sowie Tiefgaragentor
- Elektrisch betriebener Personenaufzug
- Fenster Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- Ausführung nach EnEV 2016
- Gäste WC

Lagebeschreibung

Das ausgewählte Grundstück mit parkähnlichem Charakter befindet sich in gewachsener Umgebung und direkter Nachbarschaft zu den noblen Alt-Frankenforster Villen an der Buchenallee. Das Umfeld ist geprägt von zum Teil sehr exklusiven Einfamilienhäusern und herrlichem Grün - ideal für Menschen, die eine landschaftlich reizvolle Wohngegend mit optimaler Anbindung suchen. Einkäufe für den täglichen Bedarf können hier bequem zu Fuß erledigt werden, Filialen bekannter Großdiscounter befinden sich bereits auf der Frankenforster Straße.
Wenige Schritte vom Grundstück entfernt hält der Bus der Linie 452 von und nach Bergisch Gladbach. Die Innenstädte und Fußgängerzonen von Bensberg und des angrenzenden Refraths sind schnell erreicht und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für jeden Geschmack. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle Schulformen sind ebenfalls nah vorhanden.
Mit zahlreichen Restaurants und Café Žs sind Gastronomiebetriebe der verschiedensten Art in der Umgebung ansässig, so bietet z.B. das Schloss Bensberg mit einem der zehn besten Restaurants Deutschlands ein ausgesuchtes Highlight. Das Kurfürstliche Schloss zum Beispiel ist eine überregional bekannte Sehenswürdigkeit und Austragungsort zahlreicher Veranstaltungen. Das angrenzende Naturschutzgebiet Königsforst, ein 18-Loch-Golfplatz, das bekannte Thermalbad Mediterana und auch die Eissporthalle stehen für hohen Freizeit- und Naherholungswert.
Gute Anbindungen an Autobahn und ÖPNV sind ein weiterer interessanter Aspekt - schnelle Erreichbarkeit und flexible Mobilität sind hier gewährleistet.

Anlagen

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 5
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Barrierefrei
Baujahr 2019
Befeuerungsart Fernwärme, Blockheizkraftwerk
Boden Fliesen, Parkett
Lage im Objekt (Etage) 1
Fahrstuhl Personen
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Rolladen
Rollstuhlgerecht
Seniorengerecht
Stellplatzart Garage
Stellplätze 1
Stellplatzpreis 27.500 €
Unterkellert
verfügbar ab Fertigstellung 2019
Verkaufstatus offen
Zustand Erstbezug

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 54,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme, Blockheizkraftwerk
Baujahr (Energieausweis) 2018
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 29.05.2028

0200400+

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