Haus zum Kauf in Hürth
PLATZ SATT! FREISTEHENDES EIN- ZWEIFAMILIENHAUS AUF GROSSEM SONNENGRUNDSTÜCK

Ansprechpartner

Reiner Dahmann

Telefon: 02233. 710 09 - 0
Telefax: 02233. 710 09 - 18

info@dahmann-immo.de

Eckdaten

Kaufpreis 475.000 €
Adresse 50354 Hürth - Efferen
Wohnfläche ca. 166 m²
Zimmer 6
Grundstück ca. 782 m²

360° Rundgang

Beschreibung

Zum Objekt:
Das von uns im Alleinauftrag angebotene, freistehende Satteldachhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße am westlichen Ortsrand von Efferen.
Das ursprünglich 1958 in massiver Bauweise errichtete, vollunterkellerte Gebäude ist 1978 gartenwärts um einen Anbau erweitert worden. Im Zuge dieser Massnahme wurde das gesamte Gebäude modernisiert. Heute erwartet Sie ein großzügiges - lange Jahre als Generationenhaus genutztes - Wohnhaus, das hier und da einer neuerlichen Modernisierung und Renovierung bedarf. Aufgrund der verkehrsberuhigten Lage eignet sich das kurzfristig freiwerdene Haus ideal für die große Familie. Jedoch ist auch die Nutzung als Generationen-oder als Zweifamilienhaus denkbar.

AUFTEILUNG:
Die 166m² Gesamtfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf den Eingangsbereich mit der Diele, von der zur Straße hin ein modernes Wannen- und Duschbad (Bj. 1999) und die geräumige Küche, zur Seite ein Schlafzimmer sowie nach hinten das großzügige Wohnzimmer, mit dem vorgelagerten Wintergarten, abgehen. Von hier aus erreichen Sie den großen Zier- und Nutzgarten der Ihnen im kommenden Sommer sicherlich viel Freude bereiten wird. Ein Gartenhaus steht hier bereits zu Ihrer Verfügung.

Zurück ins Haus:
Über eine massive Terrazzo-Treppe erreichen Sie das 1.Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein älteres Wannenbad, ein Abstellraum und 3 mögliche Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Vom Größten der Räume geniessen Sie einen schönen Blick in den Garten. Über eine Schiebetüre ist von hier zudem ein überdachter Balkon zu erreichen.
Sie wollen als Zweifamilien-/Generationenhaus nutzen? Die Küchenanschlüsse sind noch vorhanden. Ein Umbau zu einer ca. 79 m² großen 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkonwohnung ist leicht realisierbar.

Das Wohnhaus ist vollunterkellert mit Gäste-WC, Abstell-, Vorrats- und Werkelraum. Desweiteren wartet ein großer gefliester Hobbyraum auf seine neue Verwendung.
Eine Garage mit einem vorgelagertem Carport befindet sich seitlich am Haus.

Sonstiges

SONSTIGES:
Das Haus wurde von den Verkäufern laufend präventiv instand gehalten. Dennoch erfordert die Immobilie die für ältere Bestandsimmobilien üblichen kosmetischen bzw. technischen Renovierungsarbeiten. Die notwendigen Modernisierungsmassnahmen beziehen sich ggf. auf die Fenster, die Heizung, sowie zum Teil auf die sanitären Einrichtungen.
Die anfallenden Renovierungsarbeiten beziehen sich auf die üblichen, dem Geschmack des Käufers entsprechenden Ausstattungswünschen sowie ggfs. dem eigenen Zweck entsprechenden räumlichen Umbauwünschen.

FAZIT:
Die Art des Einfamilienhauses, seine Größe und vor allem seine bevorzugte Wohnlage erfüllt alle Ansprüche an gute Wohn- und Lebensqualität. Das Wohnhaus eignet sich besonders gut für Familien die einen großen Garten zu schätzen wissen.

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.

Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.


PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.02.2018
Endenergiebedarf Wärme: 200.02 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 2005

Ausstattungsbeschreibung

AUSSTATTUNGSDETAILS:
Aluminium-Fenster (ca. Bj. 78) mit teilweise elektrischen Rollläden
Nachtspeicher-Einzelöfen mit Thermostatregulierung (neuere Geräte im Erdgeschoss)
Warmwasser über elekt. Durchlauferhitzer
modernes Eckwannen- und Duschbad im Erdgeschoss mit elektrischer Fussbodenheizung
Kaminofen von Lenz und Dörrenberg, Marke Hwam
gefliester Hobbyraum mit elektrischer Fussbodenheizung
Buchen-Parkettböden im Wohnzimmer
Alu-Haustüre mit schmiedeeisen-Dekor
Einbauküche mit Miele Elektrogeräten kann unentgeldlich verbleiben


AUFLISTUNG ERFOLGTER MASSNAHMEN:
Dacheindeckung (2010)
Wintergartenanbau (2012)
Alu-Haustüre (2011)
Kaminofen (2008)
Bad im Erdgeschoss (1999)

Lagebeschreibung

Hürth-Efferen ist mit seinen rund 12.500 Einwohnern der 2. größte Stadtteil Hürth,s. Efferen grenzt unmittelbar südwestlich an Köln und ist durch seine zentrale aber dennoch ruhige Lage der wohl beliebteste Wohnstandort im Stadtgebiet. Die Verkehrsanbindung in Richtung Köln und Bonn ist mit der Straßenbahnlinie 18 optimal. Innerorts verkehrt der Stadtbus in kurzen Abständen. Der Autobahnanschluss an die A4 befindet sich am Ortsrand von Efferen. Hierüber erreichen Sie schnell alle überregionalen Ziele.

Im Ortskern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, 2 Grundschulen, Kindergarten, Ärzte und vieles mehr. Zum beliebten Einkaufszentrum Hürth-Park mit seinen 150 Fachgeschäften, UCI-Kinowelt und 3.000 kostenlosen Parkplätzen sind es kaum 2 km.

Efferen ist nur durch den Grüngürtel von Köln getrennt. Sowohl hier, als auch im nahegelegenen Erholungsgebiet Kostenfort-Ville mit seinem attraktiven Otto-Maigler-See, haben Sie alle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Die hervorragende Infrastruktur des Ortes und der Umgebung garantieren dem Käufer eine ständige Werterhaltung des Objektes. Hier können Sie alle Vorzüge einer Großstadt genießen, ohne die Nachteile eines Ballungszentrums in Kauf nehmen zu müssen.

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 6
Kategorie Standard
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1958
Boden Fliesen, Teppich, Parkett, Fertigparkett, Laminat, Kunststoff
Gäste-WC
Heizungsart Etagenheizung
Kamin
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab Frühjahr 2018
Verkaufstatus reserviert
Wasch/Trockenraum
Wintergarten
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 200,02 kWh/(m²*a)
Baujahr (Energieausweis) 2005
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 02.02.2028

0200400+

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