Büro/Praxis zur Miete in Brühl
PROVISIONSFREI - LADENLOKAL / SHOWROOM / BÜRO IM GEWERBEGEBIET BRÜHL NORD ZU VERMIETEN

Ansprechpartner

Manuel Schürmann

Telefon: 02233. 710 09 - 16
Telefax: 02233. 710 09 - 18

info@dahmann-immo.de

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Eckdaten

Miete zzgl. NK 2.299 €
Nebenkosten 485 €
Miete inkl. NK 2.784 €
Kaution 4.598 €
Adresse Hamburger Str. 9, 50321 Brühl - Nord

Beschreibung

Finden Sie optimale Bedingungen für fast jedes Vorhaben:

Die hier provisionsfrei angebotene Gewerbeeinheit ist ideal als Verkaufs- und/oder Showroom und für Dienstleistungs- oder Bürozwecke aller Art geeignet und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Geschäftshauses in gut sichtbarer Lage.

Besonders Highlight ist die insgesamt ca. 15 Meter breite, über Eck gehende Schaufensterfront (10 + 5 Meter).

AUFTEILUNG:
Die insgesamt ca. 177m² umfassende Mietfläche teilt sich derzeit auf in einen großen Verkaufs- oder Showroom von ca. 135m², einen Büroraum von ca. 23m², eine kleine Teeküche und zwei WC‘s.

Flexible Grundrisslösung:
Bei Bedarf haben Sie die Möglichkeit die Raumaufteilung Ihren Bedürfnissen entsprechend anzupassen! So sind zwei weitere, zum Beispiel als Büros nutzbare Räume und ein fensterloser Lagerraum problemlos darstellbar.

Sie benötigen mehr Platz?
Auf Wunsch stehen ein repräsentativer Besprechungsraum und ein zusätzlicher Büroraum in 1. Obergeschoss des Gebäudes zur Anmietung zur Verfügung. Sprechen Sie uns einfach an.


6 (+2) STELLPLÄTZE OPTINAL ANMIETBAR:
Es befinden sich 6 Kunden- oder Mitarbeiterparkplätze direkt vorm Gebäude. Zwei weitere Stellplätze sind in Reihe dahinterliegend, und können über die davorliegenden Stellplätze befahren werden. Die Stellplätze sind nicht im Mietpreis enthalten, können aber optional gegen Aufpreis mitangemietet werden.

Der Mietpreis versteht sich zuzüglich 19 % gesetzlich geltender Mehrwertsteuer.

Sonstiges

Die Übergabe erfolgt teilrenoviert und kann nach Absprache jederzeit erfolgen.

Die Immobilie wird Ihnen provisionsfrei angeboten.

Angaben nach ENEV:
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Ausstattungsbeschreibung

15 Meter Schaufensterfront
Windfang
Fußbodenheizung
Böden: Teppich (über weißen Bodenfliesen verlegt)
2 WC-Räume
Teeküche

Optional:
6 (+2) Kundenparkplätze optional vorm Gebäude anmietbar
Zusätzlicher Besprechungsraum und Büroraum im 1. OG anmietbar

Lagebeschreibung

Das Gewerbegebiet Brühl ist durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung ein äußerst beliebter Gewerbestandort und befindet sich in idealer Lage zwischen Köln und Bonn.

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Brühl-Nord 2.
In direkter Umgebung befinden sich hier diverse Gewerbebetriebe, ein Fitnessstudio und zwei namhafte Restaurantketten. Letztere haben Ihre Zuwege direkt vor der Schaufensterfront des hier angebotenen Objektes, was eine sehr gute Sichtbarkeit und somit auch für Sie interessante Laufkundschaft sicherstellt.

VERKEHRSANBINDUNG:

Fernstraßenanbindung: BAB 553 (Brühl Ost 1,8 km, Brühl Nord 0,7 km), BAB 555 (Godorf 3,5 km), BAB 4 (Klettenberg 8 km) B 51, B 265, L150 (Zubringer zur A 555), L 183 (Köln-Bonn über Vorgebirge), L 184 Verbindung nach Wesseling

Gleisanschluss: Güterbahnhof Brühl ca. 2 km, Verladestation Köln Eifeltor ca. 7 km

KVB-Linie 18 (Köln-Bonn)

Rheinhafen: Köln Godorf 3,5 km, Köln Niehl 12 km

Flughafen: Köln/Bonn Konrad Adenauer Flughafen ca. 23 km entfernt

Ausstattung

Zimmer 2
Nutzfläche ca. 177 m²
Gesamtfläche ca. 177 m²
Verkaufsfläche ca. 135 m²
Bürofläche ca. 158 m²
Anzahl Zimmer 2
Kategorie Standard
Boden Fliesen, Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 6
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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