Haus zum Kauf in Hürth
Renovierungsbedürftiges Haus mit großem Süd-/West-Garten in schönster Lage von Hürth- Gleuel!

Ansprechpartner

Birgit Schürmann

Telefon: 02233. 710 09 - 17
Telefax: 02233. 710 09 - 18

info@dahmann-immo.de

Eckdaten

Kaufpreis 280.000 €
Adresse 50354 Hürth - Gleuel
Wohnfläche ca. 115 m²
Zimmer 6
Grundstück ca. 390 m²

Beschreibung

Für diese Immobilie wurde ein 360°-Rundgang erstellt. Schauen Sie sich die Immobilie vorab gerne schon einmal an unter:https://tour.ogulo.com/168f

Dieses von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich des Hürther Ortsteil Gleuel. Durch die zwar idyllische aber dennoch gut angebundene Lage ist die Verbindung nach Köln und Umgebung ideal.

Aufteilung und jetziger Zustand
Das Haus überzeugt durch seine zwei Anbauten und die großzügige Raumaufteilung. Auf ca. 100 m² Wohnfläche wird Ihnen hier einiges geboten. Hinzu kommt ein ca. 15 m² ausgebauter Dachstuhl.

Das Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz, um einen Esstisch zu platzieren, als auch einen gemütlichen Wohnbereich zu schaffen.

Das Tageslichtbad ist hell gefliest und sowohl mit einer Wanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ein Schlafraum im Erdgeschoss sowie drei weitere Räume im Obergeschoss und der ausgebauter Spitzboden bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz.

Aufteilung und jetziger Zustand
Die im Landhausstil gehaltene Küche verfügt über eine praktische Durchreiche und genügend Platz für einen großen Esstisch.
Sowohl von hier, als auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach hinten ausgerichtete Terrasse, welche Sie in den weitläufigen Garten führt. Dort finden Sie neben viel Grün auch zwei Gartenhäuser.

Die Terrasse selbst verfügt über einen Fliesenboden sowie einen gemauerten Außenkamin für kalte Abende in netter Gesellschaft. Ein von hieraus begehbarer Abstellraum wurde ebenfalls an das Haus angebaut.
Vom Garten aus lässt sich der ursprüngliche Fachwerkstil des Hauses gut erkennen.

Im ersten Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer die derzeit mit Teppichböden ausgelegt sind. Der darunter liegende Orginalboden aus den 20er Jahren ist aber noch intakt. Der Teppich wurde nicht geklebt.

Sonstiges

Getätigte Modernisierungsmaßnahmen:

- neue Hauseingangstür
- LED Spots im Schlafzimmer im Erdgeschoss

PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 03.03.2020
Endenergiebedarf Wärme: 293.15 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1978

Ausstattungsbeschreibung

Allgemeines und Haustechnik:
- Elektrische Heizung (dezentral), Fernwärme Anschluss liegt vor. Keine Heizkörper vorhanden, Leitungsdurchbrüche teilweise vorbereitet.
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
-Weiße Kunststoff-Fenster doppeltverglast, Holzfenster und Türen, einfach verglaste Dachflächenfenster im Holzrahmen
- dreiadrige Elektroleitungen

Innenausstattung:
- Holztüren
- Holzdecken
- Echte Holzdielenböden im Ober- und Dachgeschoss
- Offene Küche mit Durchreiche im Landhausstil
- Fliesenboden im Erdgeschoss
- PVC-Bodenbelag in der Küche, Teppichböden im Obergeschoss (nicht geklebt)
- Tageslicht Wannen-/Duschbad
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Deckenspots und schwarze Holzträger (Decke) im zweiten Zimmer im Erdgeschoss

Sonstige Merkmale:
- Haupthaus ist unterkellert
- Hauseingangstüre aus Kunststoff, Isolierverglast
- Zwei Gartenhäuschen und ein Abstellraum auf der Terrasse
- großer Garten in Süd-/West- Ausrichtung
- Terrasse mit ca. 27 m² (nicht in Wohnfläche enthalten)

Lagebeschreibung

Gleuel
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem idyllischen und zugleich belebten Viertel von Hürth.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den öffentlichen Busverkehr bestens gesichert.
In weniger als 1 km erreichen Sie die Autobahnauffahrt Hürth/ Gleuel der A1 als direktem Zugang zum Kölner Autobahnring.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsteil Gleuel in fußläufiger Entfernung. Hürth-Gleuel bietet Ihnen noch dazu hervorragende Naherholungsgebiete.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Wasserburg-Gleuel, welche von einem schönen Park umgeben ist. Hier können Sie sich vom Alltagsstress erholen und Entspannung finden.

Anbindungen ÖPNV
Köln-Flughafen: 30 km (PKW ca. 23 min.)
Bus: Haltestelle Barbarastr.3 min zu Fuß

In direkter Nachbarschaft
finden Sie einen Spielplatz, Grünanlagen, die Evangelische Kirchengemeinde Hürth, den Fußballverein 1926 e.V. Gleuel, eine Kindertagesstätte sowie diverse Kleingewerbe und Hotels.

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl separate WCs 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 6
Kategorie Standard
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1921
Befeuerungsart Elektro, Fernwärme
Boden Fliesen, Teppich, Dielen, Kunststoff
Dachboden
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Etagenheizung, Fernwärmeheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Provisionspflichtig
Rollladen
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus reserviert
Wasch/Trockenraum
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 293,15 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Elektro, Fernwärme
Heizungsart Etagenheizung, Fernwärmeheizung
Primärenergieträger Strom Fernwärme
Baujahr (Energieausweis) 1978
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 03.03.2030

0200400+

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