Büro/Praxis zur Miete in Hürth
REPRÄSENTATIVE BÜROETAGE - FLEXIBLE GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN DURCH SOLIDEN GRUNDRISS!

Ansprechpartner

Chiara Möltgen

Telefon: 02233.71009-19
Telefax: 02233-7100918

info@dahmann-immo.de

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Eckdaten

Miete pro m² 8,50 €
Nebenkosten 2,20 €
Kaution 3.094 €
Adresse 50354 Hürth - Hermülheim
Zimmer 8

Beschreibung

Der richtige Platz für Ihre Mitarbeiter und Kollegen.

Die insgesamt ca. 182 m² große Büroetage befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hürth.

Es stehen Ihnen hier insgesamt 7 Einzelbüros, ein Aufenthaltsraum und zwei Sanitärräume zur Verfügung.

Für ausreichend Lichteinfall und ein angenehmes Arbeiten sorgen in jedem Raum die gro-ßen Fenster.
Im Aufenthaltsraum steht für Sie eine Küchenzeile inklusive eines freistehenden Kühl-schranks bereit.

Die Sanitärräume teilen sich wie folgt auf:
Ein Raum ist mit einem WC und einer Wanne ausgestattet. Der Zweite verfügt über zwei separierte WC‘s und zwei Duschen.
Ein eigener Keller gehört außerdem zu der hier angebotenen Büroetage.

Zusätzlich können bis zu 20 Stellplätze á 50,00 EUR zzgl. MwSt. angemietet werden.

Haben Sie noch Fragen? Gerne stehen wir für Sie zur Verfügung!

Sonstiges

SOLLTEN SIE NICHT UMSATZSTEUERPFLICHTIG SEIN GILT DER NETTO-MIETPREIS.

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.

PROVISION:
Bei Abschluss eines Mietvertrages ist an uns eine Provision in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen. Alle Informationen aus diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung sind vorbehalten.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.12.2018
Endenergiebedarf Wärme: 234.87 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 2010

Ausstattungsbeschreibung

Aufenthaltsraum inklusive Einbauküche
zwei Sanitärräume
eigener Kellerraum
Laminatböden
Öl-Zentralheizung
bis zu 20 Außenstellplätze
maximal mögliche Internetgeschwindigkeit: 100 MBit/s (Stand: August 2019 ; Quelle: check24.de)

Lagebeschreibung

Die Büroetage befindet sich an der hochfrequentierten Luxemburger Straße (B265) in zentraler Lage von Hürth-Hermülheim und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Kölner City und zur Autobahn A4 (Aachen - Olpe) und somit an die BAB A1, A3, A555 und A57. Die nur 10 Gehminuten entfernte S-Bahn-Linie 18 gewährleistet im werktägliches 10-Minuten-Takt das bequeme Erreichen der Kölner Innenstadt, dem Flughafen Köln-Bonn sowie eine direkte Anbindung nach Bonn und das landschaftlich reizvolle Vorgebirge. Entlang der Luxemburger Straße haben sich bereits zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Handel, Gastronomie, Gewerbe, sowie Dienstleistung angesiedelt. Beispielhaft zu nennen sind u.a. Bauhaus Baumarkt, Lidl Lebensmittelmarkt, Mc Donalds sowie Luna Möbelfachmarkt.

Die städtebaulich exponierte Lage an der Luxemburgerstraße, in direkter Nähe zum beliebten Einkaufszentrum Hürth-Park, entspricht sowohl repräsentativ, wie auch funktional einem erstklassigen Standort für ein Bürozentrum. Des Weiteren ist die direkte Nähe zu der im Bau befindlichen, neuen Umgehungsstraße (Luxemburgerstraße) gegeben.

Mieterprovision zzgl. MwSt

2.38 Monatsmieten

Ausstattung

Bürofläche ca. 182 m²
Anzahl Zimmer 8
Kategorie Standard
Baujahr 1959
Befeuerungsart Öl
Boden Fliesen, Laminat
Lage im Objekt (Etage) 1
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 20
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 234,87 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2010
Gültig bis 20.12.2028

0200400+

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