Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Hürth
SELTENE GELEGENHEIT: FREIWERDENDES KANZLEI-, PRAXIS-, BÜROHAUS IN HÜRTH-EFFEREN

Ansprechpartner

Manuel Schürmann

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Eckdaten

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Mieteinnahmen (Soll) 195.000 €
Adresse 50354 Hürth - Efferen
Zimmer 17
Nutzfläche ca. 156 m²

Beschreibung

Das hier angebotene, 2001 in massiver Bauweise errichtete Bürogebäude befindet sich in exponiertester Lage von Hürth - Efferen, direkt an der Luxemburger Straße und ist sowohl für den Eigennutzer, als auch als Investmentobjekt bestens geeignet.

Die kubische Architektur mit Natursteinfassade ist architektonisch sehr ansprechend und eignet sich bestens als repräsentative Geschäftsadresse für gehobene Ansprüche. Dies spiegelt sich auch im Inneren des Hauses mit seinen hohen Decken und den hochwertigen und umsichtig geplanten Ausstattungsmerkmalen wider. Der Bauzustand des Gebäudes ist sehr gepflegt und es gibt keinen Modernisierungs- oder Reparaturstau.

Der Verkauf dieses auf dem Immobilienmarkt sicherlich nicht alltäglichen Angebots erfolgt ausschließlich „gegen Gebot“.

Die derzeitige Mieterin, die „Media Cologne GmbH“ wird ihren Standort zum 01.05.2018 innerhalb Hürth`s verlagern, wodurch das Gesamtobjekt zu diesem Zeitpunkt frei wird und Ihrer neuen Nutzung zur Verfügung steht.

Bis vor kurzem wurden alle Etagen allein durch diesen Mieter genutzt und es liegen alle technischen Voraussetzungen für einen modernen Bürobetrieb vor. So verfügt das Gebäude unter anderem über eine elektronisches Schließanlage, Alarmanlage, Bodenkanäle, einen eigenen Datenraum im 1. Obergeschoss und einen Etagenübergreifenden Datenschacht, welcher für die bestehende technische Infrastruktur des Hauses genutzt wird und auch mögliche zukünftige Aufrüstungen kosteneffizient umsetzbar macht.

Aufteilung Gesamt:
Dieses umsichtig geplante Bürohaus verfügt über 4 Vollgeschosse, ein Staffelgeschoss ein Untergeschoss und einen eigenen Parplatz mit 50 Stellplätzen.

Das Haus der Ideen – wie es von seinen Besitzern getauft wurde - begrüßt seine Besucher mit einem stilvollen, dem Treppenhaus angegliederten Eingangs-Foyer.
Alle Stockwerke sind über einen Aufzug barrierefrei erreichbar und können bei Bedarf (bis auf das Untergeschoss) wirtschaftlich unabhängig voneinander betrieben werden.Die Büroetagen verfügen je über eine moderne Küchenzeile, zwei hell geflieste WC`s und separate Zähler zur getrennten Nebenkostenabrechnung. Hierdurch können die Geschosse flexibel zusammen oder getrennt genutzt und vermietet werden.

Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sind aktuell über eine moderne Edelstahlwendeltreppe direkt miteinander verbunden.
Die einzelnen Etagen sind sowohl mit Großraum-, als auch mit Einzelbüros, Konferenzräumen und Aufenthaltsbereichen ausgestattet. Durch die breiten Fensterfronten und die umsichtige Grundrisslösung haben Sie alle Möglichkeiten, Aufteilung und Anzahl der Büroräume Ihren eigenen Bedürfnissen entsprechend anzupassen. Im Staffelgeschoss finden Sie außerdem zwei große Dachterrassen zum Verweilen und Krafttanken an Sonnentagen.

Besonderheiten:
Im Untergeschoss befinden sich neben den Versorgungsräumen zusätzlich eine hauseigene Cafeteria und weitere, ca. 115 m² Bürofläche. Durch eine tiefe Abböschung zum Parkplatz ist hier für ausreichend Lichteinfall gesorgt.

Sonstiges

Bitte Beachten Sie:
Der Verkauf dieses Angebots findet ausschließlich gegen Gebot statt.

Die genaue Flächenaufteilung sowie eine Aufstellung der SOLL-Mieten halten wir in unserem ausführlichen Exposé für Sie bereit.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.


PROVISION:
Dieses Angebot ist für den Käufer Provisionsfrei.


Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé sowie weiterführende Unterlagen zukommen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattungsbeschreibung

Aufzug belastbar bis 630kg / 8 Pers. ; BJ 2001 ; mit Notruffunktion
Alufenster, isolierverglast mit außenliegenden elektrischem Sonnenschutz
Fensterbänke außen aus Aluminium, innen gefliest
Etagentüren: Konstruktionen rauchdichte bzw. feuerdämmende Ausführung nach behördlichen Auflagen
Türen: Holz, Schichtstoffoberfläche
Heizung: Fernwärme , Kompaktheizkörper, elektrische Raumthermostate
Warmwasserversorgung zentral
geschlechtergetrennte WC-Anlagen, raumhoch gefliest, weiß
Böden: Fliesen, PVC, Teppich
Schall- und Wärmegeschützt; nach Wärmeschutzverordnung
Glasfasertapete mit seidenmatten Latexanstrich, weiß o. getönt
Deckenleuchten
Alarmanlage sowie Rauchmelder aufgeschaltet auf Wachdienst
elektrischer Schließanlage

Lagebeschreibung

Dieses repräsentative Bürogebäude befindet sich in überaus Werbewirksamer und verkehrsgünster Lage auf der Luxemburger Straße in Hürth - Efferen.

Es besteht eine optimale Verkehrsanbindung an den Kölner Autobahnring durch die nahe BAB-Anschlussstelle Köln-Klettenberg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich unweit des Objektes, ebenso wie die Haltestellen der Linie 18 und des Stadtbusses. Der Standort Hürth hat sich in den vergangenen Jahren zu dem Medien- und Industriestandort entwickelt, an dem sich viele namhafte Firmen, wie z.B. NOB-Studios, Aiwa-Deutschland usw. angesiedelt haben.

Ausstattung

Grundstück ca. 2.298 m²
vermietbare Fläche ca. 1.464 m²
Sonstige Fläche ca. 317 m²
Anzahl Wohneinheiten 4
Anzahl Zimmer 17
Kategorie Gehoben
Barrierefrei
Baujahr 2001
Befeuerungsart Fernwärme
Boden Fliesen, Teppich
Netzwerkverkabelung
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung
Kantine/Cafeteria
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 50
Unterkellert
verfügbar ab 01.05.2018
Verkaufstatus offen
Zustand neuwertig

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