Wohnung zum Kauf in Hürth
STILVOLLES DACHGESCHOSSJUWEL IM NIBELUNGENVIERTEL!

Ansprechpartner

Chiara Möltgen

Telefon: 02233.71009-19
Telefax: 02233-965108

info@dahmann-immo.de

Eckdaten

Kaufpreis 299.000 €
Hausgeld 311 €
Adresse 50354 Hürth - Hermülheim
Wohnfläche ca. 94 m²
Zimmer 4

Beschreibung

In bevorzugter Wohnlage von Hürth-Hermülheim, dem Nibelungenviertel, befindet sich dieses im Jahre 1962 erbaute Dachgeschossjuwel in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien.

Erst im Jahre 2014 wurde die hier angebotene Immobilie umfangreich modernisiert.

Die niveauvolle 4-Zimmer-Wohnung ist der ideale Rückzugsort, um Ruhe und Privatsphäre zu genießen und bietet zugleich ausreichend Platz für Familie und Freunde.
Sämtliche Ansprüche gehobenen Wohnens werden durch das durchdachte Raumkonzept erfüllt.
Zusätzlich sorgen Dachflächenfenster für ein offenes Wohlfühlambiente und laden das Tageslicht ein.

Das ruhige Schlafzimmer und das hochwertig ausgestattete Badezimmer -en suite- präsentieren sich jung und modern.
Ein zweites Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet.

Diese Dachgeschosswohnung besticht durch ihre mannigfaltigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet zwei weitere Räume für Ihren einzigartigen Lebensraum.
Exklusivität wird in der Küche groß geschrieben. So kann die grifflose Hochglanzküche mit Markengeräten gerne vom jetzigen Eigentümer gegen Aufpreis übernommen werden.

Genießen Sie im ca. 22 m² großen Wohnzimmer (Grundfläche ca. 28 m²) die Ruhe des Nibelungenviertels.

Machen Sie sich selbst ein Bild dieser eleganten Wohnung.
Auf einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen freuen wir uns!

Sonstiges

Der zur Wohnung zugehörige Stellplatz ist Sondernutzungsrecht und IM KAUFPREIS ENTHALTEN. Zuzügliche Stellfläche finden Sie im zum Sondereigentum zugehörigen Spitzboden.
Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung über keinen Balkon verfügt und das Haus nicht mit einem Aufzug ausgestattet ist.

Damit Sie besser planen können, weisen wir Sie darauf hin, dass die Übergabe ab Juni / Juli 2019 durchgeführt werden kann.

Das aktuelle Wohngeld inklusive Instandhaltungsrücklagen in Höhe von 63,25 EUR beträgt 311,00 EUR

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.05.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 144 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1962


PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattungsbeschreibung

Fernwärme
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
weiße Kunststoff-Fenster, isolierverglast mit teilw. Rollläden
hochwertiges Laminat in Diele und allen Wohn- und Schlafräumen
Fliesen in Küche
Vinyl, Laminat, Fliesen in den Bädern
weiße Türen
teilweise Downlights
moderne Tageslicht-Bäder: ein Duschbad en suite und ein Wannenbad
Gegensprechanlage
gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Kellerraum und Spitzboden
Stellplatz direkt am Haus

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen 2014:
sämtliche Bodenbeläge erneuert
Badsanierung
neue Steckdosenverkleidungen
Heizkörper im Schlafzimmer ausgetauscht
Fenster überwiegend erneuert
abgehängte Decken in zwei Zimmer und mit Downlights ausgestattet

Lagebeschreibung

Hermülheim

Die Stadt mit Herz und seinen ca. 60 Tausend Einwohnern liegt vor den Toren Kölns. Die Stadt Hürth setzt sich aus 12 lebendigen Ortsteilen verschiedener Größen zusammen. Hermülheim liegt sehr zentral und ist eine der begehrtesten Wohnlagen Hürths. Hier wohnen Sie ruhig und in gepflegter Umgebung.

Durch die hervorragende Infrastruktur finden Sie auf kurzen Wegen alles was das Herz begehrt. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind schnell und problemlos zu erreichen.

Perfekte Einkaufsmöglichkeiten bietet der Hürth-Park mit seinen rund 150 Fachgeschäften, Multiplex-Kino, 3.000 kostenlosen Parkplätzen und zahlreichen Dienstleistungsunternehmen.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 18 ist nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Diese bringt Sie in kurzer Zeit nach Köln, Brühl oder Bonn. Für weitere überregionale Anbindungen sorgen die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse zur A1, A4 und A61. Zum Köln-Bonner-Flughafen sind es knapp 20 Minuten.

Ein beliebtes Freizeit- und Wassersportgelände ist der Otto-Maigler-See im Naturpark Kottenforst-Ville mit Waldwegen zum Wandern, Radfahren und Reiten.

Alle Einrichtungen, die zu einer jungen und dynamischen Stadt mit einem regen Vereins- und Gemeinschaftsleben gehören, sind in Hürth vorhanden. Hier ist für jeden was dabei.

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1962
Befeuerungsart Fernwärme
Boden Fliesen, Laminat
Lage im Objekt (Etage) 3
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärmeheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus reserviert
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 144 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärmeheizung
Baujahr (Energieausweis) 1962
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 22.05.2028

0200400+

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