Wohnung zur Miete in Hürth
Viel Platz im Grünen! Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und Garten!

Ansprechpartner

Dahmann Immobilien GmbH

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Eckdaten

Miete zzgl. NK 1.195 €
Nebenkosten 275 €
Miete inkl. NK 1.470 €
Kaution 2.390 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Beschreibung

Köln-Nähe, Garten, große Terrasse, großes Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer: Hier werden Sie sich wohlfühlen!
In diesem Zweifamilienhaus mit Blick ins Grüne lässt es sich schön wohnen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahre 1970. Sie verfügt über zwei große Schlafzimmer (ca. 18 m2 bzw. ca. 19 m2), einem sehr großen und hellen Wohnzimmer mit schönen Flügeltüren, einer Küche, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem Duschbad. In der sehr großen und wohnlichen Diele gibt es noch einen praktischen Einbauschrank.

Der Garten vor der Terrasse und rechts neben dem Haus steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehört eine Garage, die für 40,-- € angemietet werden kann. Davor befindet sich noch ein Stellplatz der Ihnen ebenfalls zur Verfügung gestellt wird.

Im Keller gibt es einen ca. 60 m2 großen Hobbyraum mit eigenem Wasseranschluss und Durchlauferhitzer für das dort befindliche Waschbecken. Hier können Sie sich im wahrsten Sinne des Wortes austoben.
Weiterhin gibt es noch ein Kellerabteil zur alleinigen Nutzung sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trocknungsmöglichkeit.

Es wird eine Staffelmiete vereinbart. Die Miete wird sich jährlich um 1,5% erhöhen.

Sonstiges

Baujahr: 1970
Energiekennwert: 100 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Corona-Virus:
Zum Schutz unserer Kundinnen und Kunden sowie unseres Teams führen wir derzeit nur eine sehr begrenzte Anzahl von Besichtigungen durch.
Nachdem Sie eine Anfrage zu einem Immobilienangebot stellen, erhalten Sie zunächst das Exposé und die Anschrift gemailt. Sie können dann alleine an der Immobilie vorbeifahren und sich diese von außen und die Lage anschauen.
Wenn Sie weitergehendes Interesse an der Immobilie haben, senden wir Ihnen auf Anfrage den Link zu einem Video, in dem wir Ihnen die Immobilie Raum für Raum vorstellen und die Ausstattung beschreiben. Im Nachgang zu dem Video besprechen wir weitere Fragen und Details in einem Telefonat oder als Videogespräch.
Wenn Sie die Immobilie von innen besichtigen möchten, benötigen wir vorab einige Unterlagen von Ihnen. Eine entsprechende Aufstellung erhalten Sie nach Ihrer weiteren Anfrage.

Wir hoffen, dass Sie für diese Vorgehensweise, die unser aller Gesundheit dient, Verständnis haben.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung wurde frisch gestrichen. Alle Räume sind in Weiß gehalten. Bei den Böden in den Schlafräumen handelt es sich um Laminat, im Wohnzimmer und Flur wurde Parkett verlegt. Die Küche und die Bäder sind gefliest.
Alle Räume verfügen über Rolläden. Die Fenster wurden alle in den letzten Jahren erneuert. Es handelt sich überall um doppelverglaste Aluminiumfenster. Ein großzügiger Einbauschrank in der Diele kann als Stauraum genutzt werden.
Die Bäder verfügen über weiße Sanitärobjekte und helle Fliesen.
Die Wohnung wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, ebenso das Warmwasser.
Dier Bodenbelag der Terrasse sowie das Geländer werden noch erneuert.
Der Hobbyraum hat ebenfalls eine Heizung und einen Laminatboden. Hier wurde jedoch bisher kein neuer Anstrich durchgeführt.

Der Energieausweis liegt vor.

Lagebeschreibung

Hürth-Stotzheim ist ein ruhiger Ort zwischen Hürth, Frechen und Köln gelegen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in fußläufiger Nähe vorhanden, alle größeren Einkäufe oder auch den Wocheneinkauf erledigen Sie im Hürth-Park -EKZ-, der nur 3,5 km entfernt liegt oder im benachbarten Gewerbegebiet von Frechen-Marsdorf, ebenfalls nur 3,5 km entfernt. Eine Grundschule befindet sich im Ort, ebenso eine Kindertagesstätte.

Der nahe gelegene Otto-Maigler-See lädt genauso zu Freizeitaktivitäten ein, wie die vielen Sportstätten in der näheren Umgebung. Fahrradfahren macht hier auch viel Spaß.

Auch die gute Autobahnanbindung ist erwähnenswert. Sie erreichen die Autobahnauffahrten zur A1 bzw. A4 jeweils in ca. 5 km. Eine Bushaltestelle mit den derzeitigen Linien 910 und 978 liegt keine 100 m entfernt.

Ausstattung

Adresse 50354 Hürth - Stotzheim
Wohnfläche ca. 125 m²
Zimmer 3
Nutzfläche ca. 60 m²
Gartenfläche ca. 200 m²
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1970
Befeuerungsart Öl
Gäste-WC
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierungen 2016
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Garagenanzahl 1
Stellplatzmiete (Garage) 40 €
Unterkellert
verfügbar ab sofort
WBS erforderlich
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 100 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1970,2016
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 09.02.2030

0200400+

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