Haus zum Kauf in Hürth
WOHNEN IM STIEFMÜTTERCHENDORF - REIHENMITTELHAUS SUCHT NETTE FAMILIE

Ansprechpartner

Chiara Möltgen

Telefon: 02233.71009-19
Telefax: 02233-7100918

info@dahmann-immo.de

Eckdaten

Kaufpreis 420.000 €
Adresse 50354 Hürth - Stotzheim
Wohnfläche ca. 101 m²
Zimmer 4
Grundstück ca. 198 m²

360°-Rundgang

Beschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus liegt in einem ruhigen Seitenweg im Ortsteil Hürth-Stotzheim und wurde im Jahre 1977 in massiver Bauweise erstellt. Es ist perfekt für die kleine Familie mit einem Kind und verfügt über ca. 101 m² Wohnfläche auf einem ca. 198 m² großen Grundstück mit großzügiger Süd-West-Terrasse und einem kleinen Garten. Der Vorgarten ist freundlich gestaltet und lädt Sie in das Haus ein.

Erst circa 2012 wurde eine Sanierung inklusive des Bades und Gäste-WC’s durchgeführt.
Seitdem wurde das Haus vom Eigentümer bis zuletzt bewohnt und stets gepflegt. Hier heißt es Einziehen und wohlfühlen!

Das gut geschnittene Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Diele, das Gäste-WC, das Wohnzimmer mit seiner ca. 30 m² Wohnfläche und Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Ein offenes Küchen-Wohnkonzept rundet das Erdgeschoss ab und lädt zum gemeinschaftlichen Kochen ein.

Über die Treppe in der Diele erreichen Sie das Obergeschoss. Hier bietet das Haus ein ca. 17 m² großes, zum Garten gelegenes Schlafzimmer, einen weiteren Schlafraum von ca. 12,5 m² und einen kleineren Raum von ca. 7,5 m², der auch hervorragend als Büro, Gäste- oder Ankleidezimmer zu nutzen ist. Das circa 7 Jahre junge Fensterbad ist sowohl mit einer Badewanne, als auch einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Für mehr Platz im Haus, verfügt diese charmante Immobilie über einen Dachboden. Der Zugang ist über einen Treppenauszug in der oberen Diele gegeben.
Selbstverständlich ist das Haus voll unterkellert.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstiges

Für diese Immobilie wurde ein 360° Rundgang erstellt. Schauen Sie sich diese Immobilie
gerne vorab schon einmal an unter: https://3d.dahmann-immobilien.de/M6103/

Der Energieausweis befindet sich noch in Bearbeitung.

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.

Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.

PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.09.2019
Endenergiebedarf Wärme: 209.86 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 2012

Ausstattungsbeschreibung

Fernwärme, Feuerungsanlage Fröhling
Doppelt verglaste Kunststoff- Fenster
Böden: Laminat und Fliesen
Einbauküche
Gäste-WC (saniert in 2012)
modernes Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche (saniert in 2012)
pflegeleichter Südgarten mit großer Terrasse
Sat.- Anlage
Garage unweit vom Haus
maximal mögliche Internetgeschwindigkeit: 100 MBit/s (Stand: September 2019 ; Quelle: check24.de)

Lagebeschreibung

Stotzheim ist ein sehr beliebter kleinerer Ortsteil von Hürth mit rund 1.700 Einwohnern in naher Umgebung zur Domstadt Köln.
Durch die Nähe zu dem Erholungsgebiet Otto-Maiger See (Regattastrecke, Badevergnügen, Rad-, Reit- und Wandermöglichkeiten), die lockere Bebauung mit überwiegend zweigeschossigen Häusern und einer funktionierenden Dorfgemeinschaft ist Stotzheim als Wohnstandort sehr begehrt.

Das nahe gelegene beliebte Einkaufzentrum Hürth-Park mit rund 150 Fachgeschäften, UCI Multiplex-Kino, Ärzten, 3.000 kostenlosen Parkplätzen und vielem mehr lässt keine Wünsche offen. Alle Schulformen sind mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten innerhalb Hürths zu erreichen.
Direkte Bus- oder Straßenbahnverbindung bringen Sie auf kurzen Wegen nach Köln oder Bonn. Die Autobahnzubringer zur A1, A4 und A61 liegen in unmittelbarer Nähe.

Hürth mit seinen insgesamt knapp 60.000 Einwohnern kombiniert Großstadtflair mit ländlicher Idylle. Hier ist für jeden was dabei.

Käuferprovision

3.57 %

Anlagen

Ausstattung

Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1977
Befeuerungsart Fernwärme
Boden Fliesen, Laminat
Dachboden
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärmeheizung
Kabel/Sat-TV
Küche offene Küche
Modernisierungen 2012
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus reserviert
Wasch/Trockenraum
Zustand modernisiert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 209,86 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärmeheizung
Baujahr (Energieausweis) 2012
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 19.09.2029

0200400+

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