Wohnung zur Miete in Köln
Wohnen in Bestlage von Köln-Sülz. Exklusive 3-Zimmer Wohnung

Ansprechpartner

Birgit Schürmann

Telefon: 02233. 710 09 - 17
Telefax: 02233. 710 09 - 18

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Eckdaten

Miete zzgl. NK 1.285 €
Nebenkosten 150 €
Miete inkl. NK 1.435 €
Kaution 3.000 €
Adresse 50937 Köln - Sülz

Beschreibung

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obersgeschoss eines gepflegen 4-Familien Hauses. Die ruhige und und trotzdem zentrale Wohnlage ist als ideal zu bezeichnen.

AUFTEILUNG.
Diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung auf ca. 95 m² Wohnfläche.
Über das gemeinsame Treppenhaus mit dem Hinterhaus, gelangen Sie über zwei große Treppenaufgänge in die Wohnung. Es empfängt Sie die geräumige Diele von der aus Sie alle Räume erreichen. Liebhaber offener Küchen werden sich in dieser eleganten Wohnung besonders wohlfühlen. Diese ist mit dem angrenzenden Wohnzimmer nach Süden ausgelegt und bietet Ihnen ausreichend Platz um einen großen Esstisch nahe der offenen Küche zu platzieren. Aufgrund des ca. 50 m² großen Wohn-/Küchen Grundrisses, werden Sie viel Raum für Ihren Wohnbereich haben. Durch das Echtholzparkett erleben Sie hier noch dazu elegantes Wohnen kombiniert mit Gemütlichkeit.

Die Schlafräume sind nach hinten gelegen und mit Ihren ca 16 m² und ca. 12 m² so konzipiert, dass Sie hier nicht nur ein geräumiges Schlafzimmer, sondern noch dazu einen Büroraum oder ein Ankleidezimmer einrichten könnten.

Auch das Badezimmer wird Sie überzeugen. Dieses wurde modern und zeitlos gestaltet und ist mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich befindet sich hier der Stellplatz für Ihre Waschmaschine.

Eine ideale Wohnung für Singles oder Paare die es lieben, kurze Wege zu attraktiven Geschäften und Locations zu haben. Die Berrenrather Straße, als auch die Zülpicher Straße, sind fußläufig erreichbar.

Bisherige Nutzung
Die Wohnung wurde bisher von einem Paar mittleren Alters bewohnt. Die jetzigen Mieter werden ihren Wohnraum aufgrund beruflicher Veränderung in eine andere deutsche Metropole verlagern.

Potential und Möglichkeiten
Ihr zukünftiges Zuhause wurde vom Vormieter sehr gepflegt und befindet sich aufgrund dessen in einem neuwertigen Zustand. Die Wände sind mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen.

Gerne können Sie die bestehende Einbauküche vom jetzigen Mieter übernehmen. Der Preis versteht sich inkl. aller Elektrogeräte und einem Einzelkühlschrank. Preis VB auf Anfrage.

Sonstiges

Haustiere sind in der Wohnung nicht erwünscht.


Alle Informationen aus diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung sind vorbehalten.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.08.2019
Endenergiebedarf Wärme: 56.81 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2008

Ausstattungsbeschreibung

Innenausstattung

- Weiße Kunststofftüren
- Echtholzparkett im Wohnzimmer und den Schlafräumen
- Einbauküche - kann vom Vormieter übernommen werden
- Bodenfliesen in der Diele, Küche und Bad
- Modernes Bad mit Eckwanne und Dusche (Stellplatz für Waschmaschine vorhanden)

Sonstige Merkmale
- Eigener Keller
- Gemeinschaftswasch-/ Trockenraum
- Südbalkon

Allgemeines und Haustechnik
- Gasetagenheizung
- Warmwasseraufbereitung über Gasetagenheizung
- Fußbodenheizung
- Weiße Kunststoff-Fenster-isolierverglast
- maximal mögliche Internetgeschwindigkeit: 1.000 MBit/s (Quelle: Check 24.de Stand: Jan. 2020)

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Sülz ist ein gehobenes Viertel.
Kein Veedel ist so grün wie Sülz. Der Stadtteil im Kölner Süden besteht zu 42 Prozent aus Erholungsflächen und bietet somit die perfekte Mischung aus urbanem Leben und ländlichem Flair.

In direkter Nachbarschaft des Hauses liegt der De-Noel-Platz und in den hübschen Altbauten rundherum sind zahlreiche Restaurants und Cafés angesiedelt.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 95 m²
Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 4
Anzahl Wohneinheiten 4
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne
Baujahr 2008
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Parkett
Energie-Typ Neubaustandard
Lage im Objekt (Etage) 3
Heizungsart Etagenheizung
Kabel/Sat-TV
Unterkellert
verfügbar ab 01.04.2020
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand neuwertig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 56,81 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Baujahr (Energieausweis) 2008
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 27.08.2029

0200400+

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