Familientraum: Modernisiertes Reihenhaus mit großer Terrasse und Garten in Alt-Hürth

50354 Hürth, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Sebastian Much, Dahmann Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    M6286
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    50354 Hürth
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    480 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1954
  • Letzte Modernisierung
    2002
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    515.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.06.2022
  • Gültig bis
    17.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1954
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    192,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 192,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses in ca. 1953 erbaute Reihenhaus wurde bis zuletzt selber vom Eigentümer bewohnt. Es zeichnet sich durch eine kontinuierliche Pflege und Instandhaltung aus.
Die letzte umfangreiche umfangreiche Modernisierung erfolgte im Jahr 2000.

Aufteilung

Die ca. 120 m² Wohnfläche bietet eine ideale Aufteilung für eine Familie.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das geräumige Wohnzimmer. Hier haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. In der separaten Küche ist genügend Platz für Ihre Einbauküche sowie ein Essbereich. Auch das Gäste-WC ist im Erdgeschoss.

Mit drei Schlafzimmer im Obergeschoss haben alle Familienmitglieder genügend Platz und Privatsphäre. Eine zweite kleine Küche sind als Abstellraum oder zur Vergrößerung des Badezimmers denkbar.

Das Tageslichtbad ist hell und zeitlos gefliest und mit einer Eckbadewanne ausgestattet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit in Kombination mit dem Speicher im Dach ausreichend Nutzfläche.

Wichtiger Hinweis:
Wir haben ausschließlich mit dem Verkäufer einen Maklervertrag geschlossen. Es kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande, auch nicht durch Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes.

Ausstattung

Innenausstattung:

-Hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne
-Einbauküche
-Heller Fliesenboden im Erdgeschoss
-Laminatboden im Obergeschoss
-Echtholztüren

Sonstige Merkmale:

-Große Terrasse
-Großer Garten
-Gäste-WC

Allgemeines und Haustechnik:

-Voll unterkellert
-Doppelt verglaste Fenster im Kunststoffrahmen
-Fernwärmeheizung

Lage

Alt-Hürth zählt zu den schönsten Stadtteilen von Hürth. Die Nähe zu den Großstädten Köln und Bonn überzeugt.

In direkter Nachbarschaft:

Hier finden Sie den Ortskern von Alt-Hürth unter anderem mit Einkaufsstraßen, Ärzten, Bäckereien und vielem mehr. Ihre Einkäufe können Sie in unmittelbarer Nähe des Hauses tätigen. Auch das beliebte Einkaufszentrum Hürth-Park ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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