Exklusive Doppelhaushälfte Hochwertige Luxus-Ausstattung die begeistert

50171 Kerpen, Haus zum Kauf

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses exklusive Architektenhaus in Form einer Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte befindet sich in einem Neubaugebiet in Kerpen und wird Sie mit seiner überaus hochwertigen Ausstattung überzeugen.

Aufteilung und jetziger Zustand:

Immer wieder aufs Neue werden Sie sich beim Betreten Ihres Hauses an der vollständig offenen Raumaufteilung
im Erdgeschoss erfreuen. Mit Blick durch die gemütlichen Flammen Ihres Kamins ins Wohnzimmer, zahlt sich die Vorfreude aufs Heimkommen jedes Mal aus.

Der offene Küchen-Korridor ist mit einer sehr hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Eine Steinarbeitsplatte, ein Weinkühlschrank von Avintage, ein Einbaubackofen sowie ein Induktionskochfeld sind nur einige der hier vorhandenen Ausstattungsmerkmale. Für eine optimale Nutzung der verbauten KNX-Smart Home Technologie ist die Küche mit einer Halterung für Ihr Tablet ausgestattet.
Vom an der Küche angrenzenden Vorratsraum gelangen Sie über einen eigenen Austritt unmittelbar nach draußen zu Ihren Mülltonnen.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch die gut durchdachte Garderoben-Ecke sowie das Gäste-WC mit hochwertiger Ausstattung von Dornbracht und Duravit.

Als Austritt vom Wohnzimmer zur Terrasse wurde eine nach außen öffnende Doppelflügeltür im skandinavischen Stil von Schüco verbaut.

Der Garten ist genau nach Süden ausgerichtet.
Über die massive Eichentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Die Treppe ist zum Schutz Ihrer Liebsten mit einer besonders bruchsicheren Spezialverglasung versehen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein wohlig weicher, pflegeleichter und moderner Teppichboden.
Umweltschutz ist Ihnen wichtig? Auch daran wurde gedacht. Der Teppich besteht aus recycelten PET-Flaschen sowie alten Fischernetzen.

Auf dieser Etage befinden sich neben den zwei Schlafzimmern das Haupt-Badezimmer mit Tageslicht.
Hier erwarten Sie eine ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung und eine große Badewanne.
Die hier verbaute Ausstattung ist ebenso eine Kombination der Marken Dornbracht, Duravit und Keuco. Der Spiegelschrank ist in die Wand eingelassen.

Das Haus ist voll unterkellert. Es bietet Ihnen neben einem Hauswirtschaftsraum ebenfalls Wohnfläche in Form eines Gästezimmers mit eigenem Badezimmer und einem schallisolierten Hobbyraum, beispielsweise für ein Heimkino.
Ein separater Abstellraum sowie Abstellfläche
unter der Treppe machen den Keller komplett.
Der Technikraum befindet sich hinter dem Hauswirtschaftsraum.

Der Keller ist vollständig gedämmt.

Ausstattung

Allgemeines und Haustechnik

App-gesteuerte Gaszentraltherme aus 2019
der Marke Wolf mit 3 Jahren Garantie verbleibend,
Solarthermieunterstützung,
800 Liter Warmwasser-Zwischenspeicher
Zonengeregelte Fußbodenheizung (auch im Keller)
App-gesteuerter Gas-Kamin
KNX-Smart Home Haus
Glasfaser-Internet im ganzen Haus
Fenster 3-fach verglast im Kunststoffrahmen
RC-2 Sicherheitsstandard im Erdgeschoss
Alu-Rollläden und Raffstore
18/5er Wärmedämmverbundsystem
KFW-55 Baustandard
Wasserleitungssystem mit Enthärtungsanlage
Geschlossene Hebeanlage für das Kellergeschoss
SAT-Anlage auf dem Dach
Keller komplett gedämmt

Innenausstattung

Flächenbündige Innentüren
Sehr hochwertige Einbauküche mit Steinarbeitsplatte
Bodenbeläge:
Fliesen
Echtholzparkett mit widerstandsfähigem Finish
Teppichboden aus recycelten PET-Flaschen und
alten Fischernetzen
Treppe aus massiver Eiche mit Spezialverglasung
Kamin aus Bianco-Carrara (italienischer Marmor)
Kamin mit Keramik Holzscheiten

Sonstige Merkmale

Außenküche mit Nero-Assoluto Arbeitsplatte und
Einbaugrill von Napoleon sowie vielen Steckdosen
und frostsicherem Wasser Zu- und Ablauf
Starkstromanschluss in der Garage (Wallbox möglich)
Jeder Raum mit Fernseh und LAN-Anschlüssen sowie vielen Steckdosen
Anschlüsse für Home-Soundsystem
Verspiegelung an den Hauptfenstern zur Straße
Festwasseranschluss für “Side by Side”-Kühlschrank
Kinderspielhaus
Versenkbare Gardena Rasensprenganlage mit App-Steuerung
Massiv gebautes Gartenhaus
mit Hauswirtschaftsanschlüssen
Kamerasystem von Ring mit Cloudspeicher
Skandinavische Doppelflügeltür im Wohnzimmer
Weinkühlschrank von Avintage in Küche integriert
4,5 Tsd. Liter Regenwasserzisterne
Außensteckdosen mit eigenen Schaltern
Frostsicherer Außenwasseranschluss
Gemauertes Mülltonnenhaus mit Gründach
Eingangstür elektrisch vorbereitet

Sonstige Informationen

Bisherige Nutzung

Der aktuelle Eigentümer hat das Haus 2019 erbaut und verkauft dieses nun schweren Herzens aufgrund eines Umzugs nach England.

Potential & Möglichkeiten

Ein exklusives Architektenhaus mit hochwertigster Ausstattung für ein Paar oder eine Familie mit hohen Ansprüchen.

Ergänzende Hinweise

Die Einbauküche und die Garage sind im Kaufpreis enthalten.
Die Zisterne im Garten wird seitens des Eigentümers noch fertiggestellt. Dieser Vorgang ist bereits angestoßen und bezahlt.

Lage

Manheim-neu ist ein moderner Stadtteil der Stadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis. Er entstand erst vor kurzem durch die Umsiedlung des alten Ortsteils Manheim. Der neue Stadtteil
ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern neuesten Baujahres. Diverse Sport-, Karnevals- und weitere Vereinigungen beleben die Ortsgemeinschaft.

Im Osten grenzt Manheim-neu direkt an die beliebte Kreisstadt Kerpen. Sie erreichen diese in wenigen Minuten. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Restaurants, Schulen und Kindergärten.

Das nahegelegene Autobahnkreuz Kerpen verbindet die Autobahnen A4 und A61. Hierüber erreichen Sie die Kölner Innenstadt in einer knappen halben Stunde. Die Anbindungen in Richtung Aachen, Bonn und alle weiteren Regionen ist ebenfalls ideal.

Die Buslinie 976 verbindet den Ortsteil unter anderem mit Kerpen-Horrem. Hier haben Sie direkten Bahnanschluss in Richtung Köln und Aachen.
Anbindungen ÖPNV

Autobahnkreuz Kerpen: ca. 6 km
Köln-Flughafen: ca. 40 Km
Bus-Haltestelle: 1 Min. zu Fuß

In direkter Nachbarschaft

Hier finden Sie gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser in ruhiger und begehrter Vorortlage.

Flughafen 35 min | Autobahn 8 min 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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