Der Traum der Kölner Innenstadt -gut vermietetes Mehrfamilienhaus im belgischen Viertel auf Erbpacht

50672 Köln, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Sebastian Much, Dahmann Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    M6302
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    50672 Köln
  • Wohnfläche ca.
    134 m²
  • Grund­stück ca.
    90 m²
  • Zimmer
    9
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.01.2020
  • Gültig bis
    12.01.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    196,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 196,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mitten im belgischen Viertel von Köln wurde 1993 in massiver Bauweise auf einem Erbpachtgrundstück der Katholischen Kirche errichtet. Es ist vollständig vermietet.

Exemplarisch sehen Sie in diesem Exposé Bilder der Maisonette-Wohnung im 3. und 4. Obergeschoss.

Der Innenausbau ist modern und gepflegt. Es ist kein Sanierungsbedarf notwendig.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal. Darüber sind drei, über das Treppenhaus zugängliche, in sich abgeschlossene Wohneinheiten. Es handelt sich dabei um zwei Etagenwohnungen und eine Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss und Dachstudio.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ein hell gefliestes Duschbad, Echtholzparkett im Wohnzimmer sowie eine schöne Terrasse.

Aus Gründen der Privatsphäre können leider keine Bilder aus dem 2. Obergeschoss zur Verfügung gestellt werden oder Besichtigungen stattfinden. Die Ausstattung dieser Wohnung ist aus dem Baujahr und gepflegt.

Ausstattung

Allgemeines und Haustechnik

- Gas-Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über die Heizung
- Doppelt isolierverglaste Fenster mit Kunststoff- und Holzrahmen

Innenausstattung

- 3 Bäder (jeweils mit Dusche)
- Separates WC im Ladenlokal
- Parkett, Laminat und Fliesenboden

Sonstige Merkmale

- 3 Balkone
- Terrasse
- Voll unterkellert

Lage

Im angesagten Belgischen Viertel findet man alles, was Köln zu bieten hat. Ob Szenekneipen oder exquisite Restaurants, ob Boutiquen, Galerien oder Theater. Hier ist für jeden das Richtige dabei. Das beliebte Viertel rund um den quirligen Brüsseler Platz lässt keine Wünsche offen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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