2-Zimmer Wohnung in Hürth Efferen in idealer Lage mit moderner Ausstattung

50354 Hürth, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sebastian Much, Dahmann Immobilien GmbH

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    M6261
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50354 Hürth
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    61 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    613 EUR
  • Kaufpreis
    205.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Sauna
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.03.2018
  • Gültig bis
    29.03.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1976
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    196,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 196,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses. Im Haus befindet sich ein Schwimmbad mit Saunabereich, das den Bewohnern zu kostenfreien Nutzung zur Verfügung steht. Durch die zentrale Lage in Hürth-Efferen ist eine schnelle Anbindung nach Köln und Umgebung gewährleistet.

Die Wohnung begeistert durch Ihre gut durchdachte Raumaufteilung auf ca. 61 m² Wohnfläche.

Das große Wohnzimmer bietet Ihnen viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Der lichtdurchflutete Raum verdankt seine Helligkeit der ebenerdigen, gerade erst in diesem Jahr erneuerten, Fensterfront zur geräumigen Loggia mit Süd-Ost Ausrichtung.

Dieser Raum ist mit einem modernen Laminatboden in einem hellen Walnuss-Ton ausgestattet.Im Schlafzimmer ist ein Laminatboden in Buche-Optik verlegt. Dort ist ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank mit bis zu 3 Metern Länge.
Das innenliegende Wannenbad ist weiß gefliest und mit einem modernen anthrazitfarbenem Fliesenboden ausgestattet. Die weißen Keramiken sorgen für einen freundlich-hellen Raum.
Ein aktives Lüftungssystem rundet die Ausstattung des Badezimmers ab.

Im Keller des Hauses ist dieser Wohnung ein Kellerabteil als Abstellmöglichkeit zugeordnet.

Für Ihren PKW nutzen Sie ganz einfach den in den Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Das Garagentor lässt sich sowohl mit dem Hausschlüssel als auch mit einer Fernbedienung öffnen.

Bisherige Nutzung:
Die Wohnung war bis vor kurzen vermietet und wird zeitnah bezugsfrei.

Potential & Möglichkeiten:
Diese Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe, Ausstattung und Lage ausgezeichnet als Kapitalanlage. Lassen Sie sich von dieser idealen Immobilie mit Schwimmbad, Saunabereich und Tiefgarage überzeugen.

Ergänzende Hinweise:
Um auf seinen Wunsch hin die Privatsphäre des bisherigen Mieters zu schützen, sind sämtliche Innenbilder der Wohnung in diesem Exposé Archivbilder welche uns der Verkäufer freundlicherweise zur Verfügung gestellt hat. Die abgebildete Ausstattung ist inzwischen moderner.
Sobald der Mieter ausgezogen ist werden wir aktuelle Bilder der Wohnung zur Verfügung stellen.

Ausstattung

Allgemeines und Haustechnik:

- Fernwärme-Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über die Heizung
- Weiße Kunststoff-Fenster-isolierverglast

Innenausstattung:

- Lackierte Holztüren
- Moderne Bodenfliesen im Badezimmer, in der Küche und der Diele
- Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer, darunter hochwertiges
Stäbchenparkett
- Hell gefliestes Wannenbad

Sonstige Merkmale:

- Eigener Keller
- PKW-Tiefgaragenstellplatz
- Gemeinschaftswasch-/ Trockenraum

Lage

Hürth-Efferen ist wohl einer der attraktivsten Ortsteile von Hürth. Geschäfte des täglichen Bedarfs und die sehr gute Infrastruktur sowie die direkte Nähe zu Köln machen diesen Ortsteil besonders attraktiv.

In direkter Nachbarschaft finden Sie gepflegte Mehrfamilienhäuser in einer ruhigen Wohnsiedlung, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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