Moderne Klarheit – großzügiges Wohnen mit privatem Garten auf Erbbaugrundstück in Köln-Müngersdorf

50933 Köln, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Sebastian Much, Dahmann Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    M6425
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    50933 Köln
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    760 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Garagen­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,75 % zzgl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    1.120.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Marmorboden
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.10.2025
  • Gültig bis
    30.09.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    150,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 150,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Modernisiertes Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche, 5 Zimmern in ruhiger Lage im beliebten Kölner Westen.
Hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume sowie ein Kamin, eine Sauna und ein schöner Garten mit viel Privatsphäre. Das Erbpachtgrundstück der katholischen Kirche sorgt für kalkulierbare Konditionen und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.
Erbpachtzins für diese Immobilie: 1.809,23 EUR vierteljährlich
Erbbau-Laufzeit bis 23.03.2081

Ausstattung

Alle Details finden Sie in unserem Exposé.

Lage

Eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, umgeben von viel Grün und einem gewachsenen Wohnumfeld in Köln-Müngersdorf.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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